政协委员关于正确引导和调控房地产市场的建议

目录/提纲：……
一、2009年我市房地产市场的基本形势
（一）开发商投资更趋理性化，开发规模和面积较2008年一路飘红
（二）市场逐渐回暖，滞压商品房、二手房整体销售良好
（三）四周全面开花，中间稍显寂寞
二、我市房地产运行中存在的问题及成因
（一）市场开发无序，竞争机制不合理
（二）开发结构不合理，导致销售困难
（三）缺乏市场调研力度，不能真正以市场需求为导向
三、关于我市房地产市场下一步发展的意见和建议
（一）实行“政企结合”、合理疏导，加快商品房销售力度
（二）积极解读中央出台的房地产政策，从政策中寻找发展机遇
一是加大保障性住房建设力度
二是进一步鼓励普通商品房消费
（三）加强企业的自身管理，根据市场调整战略部署
（四）加快旧城区改造步伐，开发高端精品楼盘
……
关于正确引导和调控房地产市场的建议

各位领导、各位委员：
房地产市场是我国经济飞速发展的助推器，同时也是定时炸弹，如何管理和利用好房地产经济，一直是国家、各省市关注的焦点。2008年的金融风暴对房地产市场来说是一个严重的打击，许多大的开发商产值纷纷缩水，小的开发商岌岌可危，萧条的房产形势带来一系列的连锁反应，引发整个市场经济不景气。2009年上半年特别是第一季度延续了2008年的“寒冷”市场，卖家无计可施，买家基本上处于持币观望的态势。之后随着经济形势的复苏，房地产市场开始出现回暖，但是市场回暖并不意味着形势一片大好，特别是**的房地产市场更需要正确引导和调控。
一、2009年我市房地产市场的基本形势
（一）开发商投资更趋理性化，开发规模和面积较2008年一路飘红。受2008年金
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