房产税影响房价的因素及其分析

目录/提纲：……
一、房产税影响房价的因素
二是培育新的地方主体税种，为地方财政收入可持续性增长新建一个合理的制度框架
二、房产税相关因素及其变化对房价影响的分析
（一）税率变化对房价的影响
（二）计税依据对房价的影响
（三）征收范围对房价的影响
三、房产税对房地产租赁市场的影响
……
房产税影响房价的因素及其分析

近些年来，房地产业作为一个新兴产业已成为我国国民经济的支柱产业，为我国经济的快速增长做出了突出贡献，于此同时房地产业的许多问题和矛盾也日益暴露出来。特别是不断飙升的房价已经大大超出了一般家庭的承受能力，成为国人关注的民生问题之首，并且涉及到社会的和谐发展，切实稳定住房价格已成为房地产市场调控的首要目标。在继土地、金融等政策组合实施之后，利用税收手段进一步加强对房地产市场调控正在成为我国房地产市场宏观调控的趋势。2011年1月27日上海、重庆在全国率先试点对个人住房征收房产税，房产税能否有效抑制不断飙升的城市房价再一次成为社会各界争议和关注的焦点。

房产税的税率、税基 、征税对象和计税依据的变化都会引起价格变化，并通过价格机制的传导作用，对房产价值或者房产租金产生影响。

一、房产税影响房价的因素

影响房地产价格的因素有很多，税收可以对需求起到一些影响，但不是决定性的因素。将现行的房产税改为在房产保有环节征税，一是为了增加炒房者的税收负担，让房产持有者增加持有成本，从而退出持有,增加住房供应，以提供市场供应；二是培育新的地方主体税种，为地方财政收入可持续性增长新建一个合理的制度框架。房地产保有环节上
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