浅议物业管理税收管理存在的问题及对策

目录/提纲：……
一、物管概述及管理现状
二、存在的主要涉税问题
（一）营业税涉税问题
（二）企业所得税涉税问题
三、税收流失的原因分析
一是发票管理欠严
一是非法代开发票
三是个别业主索要发票时，使用虚假发票收取物业管理费
二是控管力度较弱
三是部门协调不力
四、加强税收征管对策
（一）加大宣传力度，强化纳税意识
（二）加强税源调查，实行精细化管理
（三）加强科学分析，完善纳税评估
（四）规范发票管理，实行“以票管税”
（五）加强部门协作，强化监督管理
……
浅议物管业税收管理存在的问题及对策

近年来，随着市场经济的深入发展，房地产市场的日臻完善及住房商品化的积极推进，以房屋及其设备、设施、相关场地等为对象的物业管理越来越受到人们的重视。该行业作为房地产开发与经营业的后期工作，目前已经发展成为一支朝气蓬勃的新兴产业。物业管理公司也应运而生，成为地方税源新的增长点，但由于种种原因，物管企业征管明显滞后，税收流失严重。2011年5月，安源区地税局安源分局对物业管理行业2010年度纳税情况进行了专项评估，我们发现该行业在税收管理方面存在较多的问题。下面笔者从物管概述及管理现状、存在的主要涉税问题、税收流失的原因分析、加强税收征管对策等方面，对加强物管行业税收征管，谈谈个人的看法，供大家探讨。

一、物管概述及管理现状

物业根据使用功能的不同，主要分为：(一)居住物业。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。(二)商业物业。包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、商业场所等。

物管企业的营业收入，包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入和投资收益等。其经营收入确认原则规定为“企业应当在劳务已经提供，
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略806字，正式会员可完整阅读）
……（未完，全文共4481字，当前仅显示2263字，请阅读下面提示信息。收藏《浅议物业管理税收管理存在的问题及对策》）