土地估价行业专业实践总结

目录/提纲：……
一、主要工作：
（3）土地二、三级市场产权过户评估工作
二、工作流程：
一、对土地评估行业的了解
（一）国家有关的法律、法规
（二）地方政府及有关部门颁布的有关法规、条例、文件、通知
（三）有关技术标准
3、国家标准《土地利用现状分类》GB/T21010—2007
3、评估行业的现状（1）属于朝阳产业，具有一定的发展空间
二、对估价方法的实践认识
三、对土地评估风险的实践认识
……
土地估价行业专业实践总结报告

摘要：目前土地交易市场日渐频繁, 土地估价行业是一个对理论和实践要求较高的行业,土地估价师做为新兴的专业技术人员，应掌握了扎实的理论知识的同时，也要求估价师拥有一定的实践经验，本人从实践角度出发，简单总结了土地评估的具体工作事务、工作流程、估价方法的现实应用、估价行业存在的风险等问题。
土地评估行业是一个新兴的、处于摸索发展阶段的行业，估价经验需要在工作过程中进行积累，从而要求估价师不仅仅熟悉考试实例题目，同时还需要对国家相关土地法律法规、土地市场环境、经济政策等进行了解掌握。
下面现就专业实践过程中的主要工作、感受和认识分三部分做简要总结陈述。

第一部分 专业实践的单位基本情况
郑州鑫诚信土地评估咨询有限公司成立于2004年，注册资本伍拾壹万元，现有注册土地估价师等专业人员10人，具备从事河南省省内土地估价业务的资质。主要从事包括基准地价、城镇地价动态检测、土地出让、转让、抵押、司法仲裁、地产登记代理等在内的各类土地资产评估业务。

第二部分 专业实践期间完成的主要工作及流程

一、主要工作：
（1）土地一级市场出让地价评估工作。涉及土地招拍挂过程中出让底价的确定工作，主要由土地行政主管部门委托评估。
（2）土地抵押贷款评估。涉及
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