贯彻党的十八大精神 促进房地产业健康发展

目录/提纲：……
一、2012年我市房地产管理工作
2、加强房地产市场动态监测分析
3、加强商品房的预售管理
4、加强开发企业资质管理
5、加强住宅小区公建配套和交付管理
二、我市房地产业存在的问题
1、工作人员整体水平不高
2、部分项目房屋违规交付
3、房屋买卖双方纠纷多
三、提升房地产管理工作目标
1、继续贯彻落实房市调控政策，稳定房价，促进我市房地产市场健康发展
2、继续加强房地产市场监管监测力度
4、继续加强开发企业资质管理，深化电子项目手册制度执行
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贯彻党的十八大精神 促进房地产业健康发展
蔡小强
党的十八大报告中指出，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理”。 这对房地产业的发展也提出了新的更高的要求，而要实现“住有所居”的目标，很重要的一项工作就是要把组织编制和实施住房建设发展规划与计划作为引导预期、调控市场的重要手段。在学习贯彻十八大精神的基础上，我们要坚持理论联系实际，进一步完善工作目标、任务、思路，强化法律法规、政策措施，从思想上改变工作作风和精神面貌。
一、2012年我市房地产管理工作
1、加强房地产市场调控。认真贯彻落实国家、省、市有关房地产宏观调控政策，把稳定房价和满足中低收入家庭住房需求作为房地产重点工作。2012年我市房价平稳涨幅控制在城镇居民可支配收入增幅之内，个别楼盘均价呈下降趋势，已达到预期调控目标。
2、加强房地
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、持平状态。
4、加强开发企业资质管理。目前我市具有资质的开发企业共有53家，其中外地在本市设立分公司的一级企业1家（虹亚集团）；二级（含暂定贰级）资质企业23家，三级（含暂定叁级）资质企业27家，四级（含暂定四级）资质企业2家。一方面深化电子项目手册制度执行，引导各开发企业完善电子项目手册政务平台的申请、发放、填报、核实、现场检查等工作，积极参加市局、市房协组织的各项活动，建设“诚信企业”；另一方面做好做好45家到期开发企业资质的延续和换证工作。
5、加强住宅小区公建配套和交付管理。我市的房地产开发新开工项目较少，交付面积量较去年下降，但我市坚持执行房地产市场调控政策不动摇，同时加大对开发项目非营业性公建配套建设及项目交付现场的检查验收。由住建局总师办牵头，多部门参与确定新建项目公建配套建设意见、初审方案、公建合同，形成规划、建设一条龙工作流程，简化了程序，提高了办事效率。同时住建局房产科定期对各开发企业进行走访检查，了解掌握项目的进度，对企业面临的困难和存在的问题，及时给予帮助协调。
二、我市房地产业存在的问题
1、工作人员整体水平不高。房地产业从业人员流动性增强；专业人员配备不齐全；营销人员业务素质偏低，购房合同网签错误较多，办理申报开发资质和预售业务不熟悉，增加了管理部门辅导和纠错的工作量。
2、部分项目房屋违规交付。因房屋主体建设进度滞后和配套设施不完善，部分开发项目未能按时办理交付验收，存在交房延期违约责任，但仍存在私下提前交房现象。
3、房屋买卖双方纠纷多。购房消费者_意识不断增强，而部分开发企业诚信不高，针对业主投诉不重视、不及时处理、规避责任，造成到政府部门信访案件增多。
三、提升房地产管理工作目标
1、继续贯彻落实房市调控政策，稳定房价，促进我市房地产市场健康发展。
2、继续加强房地产市场监管监测力度。对我市开发项目全面落实回访制度，及时准确掌握各开发项目的建设进度、存量土地、开发余量、销售量、销售价格、可售余量及存在问题、合理化建议等情况。及时进行信息数据处理，分析当前市场特征，预期市场走势，编报房地产分析报告，提升报告质量和深度。
3、继续加强住宅小区交付管理，确保公建配套完善，按时交付，按购房合约准时交房，降低交房延期纠纷矛盾。一是跟踪项目开发进度，了解掌握开发项目建设是否按照上报的项目建设计划方案实行，掌控房屋开工、竣工、交付时间，重点关注存在问题项目的建设，避免发生延期交房。二是对照项目公建合同明细表、计划表，对项目公建配套逐一验收核查其位置、面积是否与合同内容相一致，是否达到使用要求；会同物管处、金城镇、开发区物管办每季度对已经交付的公建配套用房的使用情况进行回访查核。
4、继续加强开发企业资质管理，深化电子项目手册制度执行。
初始申请房地产开发资质和资质延续申报，将严格要求专业技术职称人员的配置，按照省厅最新资质申报要求，在资质初始申请和资质延续申报电子资料里，专业技术职称人员一栏中不能出现此人兼任多家公司职责的情况，一人一岗，真实反映开发项目专业技术职称人员的配置要求，项目开发建设过程中，部门将检查专业人员现场在岗情 ……（未完，全文共2664字，当前仅显示1694字，请阅读下面提示信息。收藏《贯彻党的十八大精神 促进房地产业健康发展》）