房地产估价报告范文

目录/提纲：……
一、致委托方函4
二、估价师声明6
三、估价的假设和限制条件7
四、房地产估价结果报告9
（一）委托方9
（二）估价方9
（三）估价对象9
（四）估价目的10
（五）估价时点10
（六）价值定义10
（七）估价依据10
（八）估价原则11
（九）估价方法12
（十）估价结果13
五、附件14
一、致委托方函
二、估价师声明
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的
5、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助
三、估价的假设和限制条件
（一）估价假设条件
4、设定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致
（二）估价限制条件
1、本评估报告仅就上述的评估目的进行评估，不对其他用途负责
6、本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签章、签字后方可使用
10、提请报告使用人使用本报告时请仔细阅读
四、房地产估价结果报告
（一）委托方
（二）估价方
（三）估价对象
（四）估价目的
（五）估价时点
（六）价值定义
（七）估价依据
（八）估价原则
（九）估价方法
（十）估价结果
五、附件
……
房地产估价报告范文

估价项目名称：济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区
10号楼住宅房地产价值评估
委托方：山东省商河县人民法院
估价方：山东新永基土地房地产评估咨询有限公司
估价人员：邓增祥、胡朝霞
估价目的：为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值
估价作业日期：2013年3月7日至2013年3月18日
估价报告编号：鲁新评字[2013]F 号

目 录

一、致委托方函 4
二、估价师声明 6
三、估价的假设和限制条件 7
四、房地产估价结果报告 9
（一）委托方 9
（二）估价方 9
（三）估价对象 9
（四）估价目的 10
（五）估价时点 10
（六）价值定义 10
（七）估价依据 10
（八）估价原则 11
（九）估价方法 12
（十）估价结果 13
（十一）估价人员 13
（十二）估价作业日期 13
（十三）估价报告有效期 13
五、附件 14
1、 估价对象现场照片
2、 估价对象区域图（复印件）
3、《商河县人民法院鉴定委托函》
（2013）商法技委字第33号（复印件）
4、《鉴定委托书》（2
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略799字，正式会员可完整阅读）……　
二O一三年三月十八日

二、估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。
5、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
6、委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责；因资料失实造成估价结果有误的，由资料提供方承担相应的责任。
7、本次估价的目的是为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值，不得用作其他目的。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
8、我们已对估价对象进行了实地查勘，但未能进入室内查勘，并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

注册房地产估价师签名：

三、估价的假设和限制条件
（一）估价假设条件
1、估价结果为估价对象在2013年3月7日的公开市场价值，其公开市场价值为在估价时点时的下列交易条件下最可能实现的价格：
（1）交易双方是自愿地进行交易的；
（2）交易双方进行交易的目的是追求自身利益的最大化；
（3）交易双方具有必要的专业知识，并了解交易对象；
（4）交易双方掌握必要的市场信息；
（5）交易双方有较充裕的时间进行交易；
（6）不存在特殊买者的附加出价。
2、本次估价是以估价对象能够按法定住宅用途和现状实际最高最佳用途持续有效使用为假设前提。
3、除非另有说明，本次评估假定估价对象房地产不存在其他的抵押权、担保权、典权等他项权利及影响，不存在任何产权纠纷，并未考虑估价对象房地产所涉及的债权债务关系。
4、设定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。
（二）估价限制条件
1、本评估报告仅就上述的评估目的进行评估，不对其他用途负责。若改变估价目的及使用条件需向我公司咨询后作必要修正甚至重新估价。
2、任何有关估价对象房地产的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
3本次估价所依据的有关房地产权属、建筑面积、建成年代等资料由委托方提供，委托方对其所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。由于委托方提供资料不实造成的失误，受托方不承担责任。对于建筑面积等数据我们并未进行实地丈量，本次评估以委托方提供的《房屋所有权证》中面积进行估价，如与实际有出入，以最终当地房地产行政管理部门认可的面积为准。报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有关权利管理部门认定为准。
4、对于估价对象的区位条件、市场资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得；估价人员根据国家有关法律、法规、估价规范，结合估价对象的具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。
5、估价人员对估价对象进行了实地查勘，并对估价对象实地查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，且估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。但估价人员对估价对象的查勘，限于估价对象的外观、因未进入室内室内格局及使用状况不详，不能确定估价对象有无结构性损坏；本报告对现场难于观察到的设施内部质量不负检测责任。
6、本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签章、签字后方可使用。
7、未经估价方和委托方书面同意,本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表。
8、本报告各项附件与报告书为一整体，不可分割，必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。
9、本评估报告有效期为壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化 ……（未完，全文共6389字，当前仅显示2243字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产估价报告范文》）