我国房地产行业毕业论文

目录/提纲：……
一、现状-1-
（一）、国家层面
（二）、房地产企业层面-5-
二、影响因素-7-
（一）民众的投资性需求-7-
（二）房地产行业的单一发展-7-
（三）国家政策-8-
三、对策-9-
一、现状
（一）、国家层面
（二）、房地产企业层面
二、影响因素
（一）、民众的投资性需求
（二）、房地产行业的单一发展
（三）、国家政策
（四）、5000年来我国形成的各种风俗习惯
三、对策
……
我国房地产行业毕业论文

摘要
房地产行业是我国的支柱产业之一，对国民经济健康发展事关重大。但是现在我国的房地产行业的过热引起了社会的极大关注，高房价问题成为了影响我国经济发展和_的一大难题。国家政府如何解决好民众的住房问题来加强自己的执政能力谋求发展？针对国家越来越严厉的宏观调控政策，房地产企业面临巨大挑战，如何在危机中躲避危险抓住机遇、合理的发展壮大？这些都是很值得研究的。本文主要从我国房地产行业现在所处的状况研究，总结出影响房地产价格的四大要素，分别加以解析，最后从国家和房地产企业两个层面来探讨策略以求如何在解决好住房难和高房价问题的前提下实现国家、房地产企业和人民三者的共同发展。

关键字：高房价、住房难、策略、房地产企业、国家

Abstract
The real estate industry is one of Chinas pillar industries, it is important for the healthy development of the national economy . But now Chinas overheated real estate industry has aroused great concern, Impact of high prices has become Chinas economic development and social stability is a major problem. How the national governments to solve the housing problems of the people to strengthen their ability to see
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结束语 - 13 -
参考文献: - 14 -
致谢： - 15 -


前言
从2008年，美国的次贷危机引起全球性的经济危机开始以后，我国为了降低全球经济危机对全国的影响、保证我国经济的持续快速发展，国家实施了一系列刺激经济的措施。在这期间房地产行业得到了极大的发展，房地产行业的极大发展成功的使我国走出了全球的经济危机，成为了当时的“金砖四国”，但是也同时为我国房地产行业埋下了隐患。在今天，高房价成为了制约我国发展甚至是影响我_定团结局面的一大难题。房地产价格的高涨和普通公民的巨大购房压力使得国内人民对于房地产产业的不信任逐步延伸到了对国家政府的不信任，普通的人民缺乏安全感。高房价问题已经成为了关乎民生稳定、经济增长、社会公平、城市化道路发展乃至政府执政能力的综合考验。解决好高房价问题就可以很好的解决各种社会矛盾、促进国家经济建设、加强国家安定团结和实现共同富裕这一目标。

一、现状
我国房地产行业从1998年国家进行的住房分配货币化政策开始快速的增长，在此期间国家为了拉动内需采取了一系列的措施来刺激房地产行业的需求，从1998-2003年，总体而言，房地产行业的良好发展解决了国内的很多问题，特别是直接解决了无数在国有_改革的洪流中下岗失业的城市人员的生活问题，对于维护_、促进人民生活水平的提高和增强经济发展速度都起到了关键的作用。但是一切事物都是有两面性的，国家的一系列政策的负面影响从2003年开始逐渐显现出来，到了2008年以后，由于受全球性的经济危机影响国家对于房地产行业的宏观调控又再次受到了挑战。为了应对危机、减少失业和保证经济发展，国家放松了对于房地产行业的宏观调控。但是至此也就造成了今天我国房地产行业所面临的高房价局面了。高房价造成了我国房地产行业的一系列问题，下面从国家和房地产企业两个方面来试分析。

（一）、国家层面。
1.高房价是普通人民承受不起的。
在讨论人民对于房价的承受能力这一问题是我要引入一个评价房地产形势的指标-----房价收入比-----也就是当地的家庭年均收入与当地的平均房价的比值，用以评价平均房价的高低。世界银行给出的标准指标是5:1，也就是说如果一地的5年的家庭平均收入不能够购买到一间可以满足家庭居住的房屋（90平方）那么该地的房价就高了。下面是我国大中城市2007年的房价收入比数据（见表1）：

（表1）来源：东方财富网
按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，而由上图可看到，早在2007年，我国的大中城市都已经严重超标了，特别是一些国际知名的大城市都已经超过了15.这还只是我找到的2007年的数据，在经过了2008年之后的数年房价的持续快速的上涨之后，现在的全国的大中城市的房价收入比达到一个什么样的高度就让我感到惊惧了。
2.房地产行业与国家的捆绑。
国内的人民几十年的奋斗才可以买的起一套住房的状况当然也引起了国家的重视。从去年开始到现在国家连续出台了3轮楼市的调控政策，分别是2010.4.17的国十条、2010.9.29的调控和2011.1.26的新国八条。国家的政策出台如此的频繁且一次比一次调控的力度都要大这就说明了房地产行业的调控已经不是那么简单的一个行政命令就可以解决的了而且已经到了不得不解决的时候了。房地产行业的调控之所以如此的困难就是因为房地产行业已经捆绑了我国的经济。简而言之房地产行业通过以下三个方面捆绑了我国的经济。

(1).GDP与经济增长。
在长久以来，因为国家的落后等一系列的原因我国没有一套完整的、系统的、科学的政府工作评价标准，而在以经济建设为中心的大环境下，我国的各级政府大多养成了GDP为王的观念。各级政府部门为了GDP的增长往往忽视了远期的危害而大力发展房地产行业，即使是在全球性经济危机的背景下的2008年我国也取得了GDP增长9%的奇迹，当然这是在CPI高达5.9%的情况下达到的。房地产行业对于GDP的影响是无容置疑的，但是大多数人都只是有一个模糊的印象，现在我来引入房地产投资占GDP比例来让大家直接客观的了解房地产行业是如何绑架我国经济的。房地产投资占GDP的比例这个指标是来反映经济对于房地产行业的依赖程度的。在世界房地产历史上，美国在1950年达到了6.98%之后一直小幅波动，在1991年从3.42%一直上扬到了2005年的6.2%，随后引发了美国的次贷危机；日本从70年代中期开始由8%一直降低，在1985年日本自大的签订了广场协议以后，日本房地产开始过热（日本人甚至跑的美国买下了美国的标志性建筑帝国大厦），房地产投资占GDP的比重在1989年到1991年期间最高达到了5.5%，这之后，日本房价崩盘了，从此日本进入了“迷失的十年”。而我国，从国家公布的各项数据来看，从1997年开始的4.02%一路上涨，到了2007年这一比例达到了10.13%，这是任何 国家都没有达到过的最高点（2008年我国的房地产投资占GDP的比例恐怕已经超过了这一比例了）。考虑到房地产行业对于其他行业的带动作用，其对于GDP的影响高达3.15*10.13%=32.0095%。所以，房地产行业绑架了GDP，而GDP在我国有很大程度上被代表了经济增长。
(2).建筑行业带动就业。
国家在之前放松对于房地产行业的管制一个很重要的原因就是国家在进行国有_改革的时候有很多的人员下岗，如果不能够解决好这一问题将极大的危害到社会的安定团结。而房地产行业发展所带动的其他行业如建筑行业就可以解决很大一部分待就业人员（城市下岗职工、农村剩余劳动力）的工作问题。据统计，我国的农村耕地面积极大的萎缩，在2010年只有18.31亿亩，而我国是世界第一人口大国，13亿多人口（其中大多数是农村人口），农村的剩余劳动力很多，农村入城农民工每年达1.5亿人左右，其中大多数都是工作在房地产或房地产相关行业的。因此国家对于房地产的调控必须要慎之又慎，不然就将导致高失业率，以对国家的社会安定造成极大影响。这也是政府执政能力面临的最大挑战。



(3).地方财政与土地财政。
排名 城市 2010 2009 涨幅（%）
1 上海 1417 995 42
2 北京 1124 933 21
3 天津 ……（未完，全文共14293字，当前仅显示3400字，请阅读下面提示信息。收藏《我国房地产行业毕业论文》）