我国房地产投资信托发展的现状、问题及对策分析

目录/提纲：……
一、房地产投资信托的概述2
（一）房地产投资信托的含义2
（二）房地产投资信托的主要分类2
（一）有利于房地产融资渠道的开拓3
（二）开发低风险投资产品的需要3
（三）大大降低金融体系运营风险3
（四）有利于房地产二级市场的大力发展4
（一）我国房地产信托发展的背景4
（二）我国房地产信托发展的现状5
（一）投资规模受到限制6
（二）产品缺乏流通性6
（三）存在严重的道德风险7
（四）缺乏高素质专业人才7
（一）建立房地产投资信托的政策与法制环境8
（二）提高信托产品的流通性8
（三）加强防范并降低信托流程风险8
（四）建立相关的教育体系,培养高素质专业人才9
一、房地产投资信托的概述
（一）房地产投资信托的含义
（二）房地产投资信托的主要分类
二、我国房地产投资信托发展的必要性
（一）有利于房地产融资渠道的开拓
（二）开发低风险投资产品的需要
（三）降低金融体系运营风险
（四）有利于房地产二级市场的大力发展
三、我国房地产信托发展的背景及现状
（一）我国房地产信托发展的背景
（二）我国房地产信托发展的现状
四、我国房地产投资信托存在的主要问题
（一）投资规模受到限制
（二）产品缺乏流通性
（三）存在严重的道德风险
（四）缺乏高素质专业人才
五、我国房地产投资信托发展的相关对策
（一）建立房地产投资信托的政策与法制……
我国房地产投资信托发展的现状、问题及对策分析

摘要
随着我国房地产业的快速发展，房地产融资过程中的矛盾和问题越显突出，其主要原因在于过于依赖银行贷款，大量的资金用于房地产投资项目，使得房地产企业负债居高不下，造成商业银行面临较大的金融风险。作为典型的资金密集型行业，房地产行业的每一步发展都离不开强有力的金融支持，房地产在融资方面过分的依赖银行贷款，既不利于其自身发展也不利于银行的健康发展。本文首先阐述了房地产投资信托的相关概念以及主要类型，分析了房地产投资信托发展的必要性，其次，探讨了目前我国房地产投资信托现状并总结了其发展存在的主要问题，最后根据存在的问题提出了相应的解决对策。房地产行业是我国经济发展的支柱性产业，它的稳定和发展对整个国民经济的健康发展具有至关重要的作用。

关键词

房地产投资信托；必要性；问题；对策

Abstract
With the rapid development of Chinas real estate industry, real estate financing process more significant outstanding contradictions and problems, mainly due to over-reliance on ban
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略900字，正式会员可完整阅读）……　
industry is the countrys economic development pillar industry, its stability and development of the healthy development of the national economy plays a crucial role.

Keywords

REIT；Necessity；Issue；Countermeasure

目录

摘要I
AbstractII
前言1
一、房地产投资信托的概述2
（一）房地产投资信托的含义2
（二）房地产投资信托的主要分类2
二、我国房地产投资信托发展的必要性3
（一）有利于房地产融资渠道的开拓3
（二）开发低风险投资产品的需要3
（三）大大降低金融体系运营风险3
（四）有利于房地产二级市场的大力发展4
三、我国房地产信托发展的背景及现状4
（一）我国房地产信托发展的背景4
（二）我国房地产信托发展的现状5
四、我国房地产投资信托存在的主要问题6
（一）投资规模受到限制6
（二）产品缺乏流通性6
（三）存在严重的道德风险7
（四）缺乏高素质专业人才7
五、我国房地产投资信托发展的相关对策8
（一）建立房地产投资信托的政策与法制环境8
（二）提高信托产品的流通性8
（三）加强防范并降低信托流程风险8
（四）建立相关的教育体系,培养高素质专业人才9
结论10
参考文献11
致谢12

前言
随着经济全球化的迅速发展，在经济一体化的时代下，房地产开发商的因金融危机的影响而颇受压力。现如今，国际市场上较为理性的投资方式非房地产投资信托莫属。对比其他投资方式有房地产投资信托有着以下几个主要特征：投资风险分散化、可变性、流动性、高额的收益以及灵活的变动性。信托在融资方面打开了一条通道，解决了融资困难等问题。根据我国目前的房地产投资现状以及金融市场的特征，发展我国房地产投资信托有着很大的潜力，也是最佳选择。作为一种新生事物，房地产信托投资需要较长时间的磨合，加上我国目前的相关法律制度尚不完善，使得我国房地产投资信托发展受到严重的影响。因此，我国在发展房地产投资信托业还存在很多棘手问题，比如法律不健全、金融市场不成熟以及专业人才的严重缺乏。根据我国的发展状况，大力发展房产业有利于经济的增长，社会的和谐稳定。对此，本文首先从房地产投资信托的相关概着手，并且对该行业进行了主要分类，分析了房地产投资信托对我国发展的必要性，其次分析了我国目前房地产投资信托业的发展现状，再次根据该行业发展存在的主要问题提出了相应的解决对策。随着国家“十二五”战略规划的出台，我国的房地产投资信托行业存在着机遇的同时还将面临着国际金融市场的严峻挑战。所以，有必要对我国房地产投资信托行业的未来发展前景进行分析并提出相应的对策，这样有利于房地产行业的持续稳定发展以及国民经济的增长。

一、房地产投资信托的概述
（一）房地产投资信托的含义
房地产投资信托英文名为“Real Estate Investment Trust”，简称REITS。主要包括两层含义，一是指一种契约上的关系，就是房产拥有者和信托公司之间建立的一种契约合同关系，由信托公司负责对房产拥有者资产进行管理运作、物业经营，使投资者获取溢价或管理收益，并妥善处理支出以及受益等问题；二是房地产资金信托，是指房产拥有者和信托公司建立的一种信任委托关系，并以自己的名义要求信托公司命名，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为，以便让委托人从中受益，这也是我国房地产融资方式的最佳选择。[1]
（二）房地产投资信托的主要分类
1.权益型
权益型REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于其下房地产的经营收入。权益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、办公楼、公寓、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益。
2.抵押型
投资者主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，其主要收入来源于于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益。
3.混合型
混合型REIT主要是兼顾了以上两种类型的REIT，即此类REIT不仅进行房地产权益投资，而且还可从事房地产抵押贷款来增加收益。
二、我国房地产投资信托发展的必要性
（一）有利于房地产融资渠道的开拓
房地产投资项目有两大特点，即需要足够的资金和较长的运转周期性。其融资渠道主 ……（未完，全文共10625字，当前仅显示2527字，请阅读下面提示信息。收藏《我国房地产投资信托发展的现状、问题及对策分析》）