论文开题：我国房地产住宅市场的理论实证分析

大学 本科毕业论文开题报告书
论 文 题 目 我国房地产住宅市场的理论实证分析

经济与金融学院2009级金融学一班

选题意义：
在人们日常的衣食住行中，住一直都是最基本的需求，特别是对于有着传统观念的中国人来说，住房更是是必需品，所以对住宅的需求一直都是刚性的。自从1998年我国取消了福利分房制度以来，我国的房地产住宅市场才算是真正进入了市场经济运
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略302字，正式会员可完整阅读）……　
制定的政策。


论文框架
第一部分：我国房地产住宅市场现状
本部分描述从1998年我国房地产住宅市场进入市场经济以来，我国平均房价一直在节节上升，而房价收入比虽有下降，但是都在国际警戒线之上，说明房地产市场确实有泡沫存在，在我国平均房价上涨的同时，我国每年住宅出售面积也在上升，说明住宅供给也在增加，但是房价却仍然在上升，所以我们可以得出结论，房地产住宅市场的需求增长快于供给增加。房地产住宅是一个特殊的商品，即是一般消费品的同时，又是投资品，除了刚性的需求推动房价上涨之外，投资需求也是推动房价上涨的重要因素。

第二部分：我国房价上涨的原因分析
本部分具体讨论我国房价上涨的原因，通过图表数据发现我国房价和GDP成正相关关系，说明GDP增长是我国房价上涨的一个重要原因，我国的城市化进程导致的大量人口进入城市也导致了房价的上升。从住宅的价格的构成分析，显然地价在房价中占有很大的比重，房地产市场是开放的市场，当看到住宅市场有超额利润时，大量的企业就会进入市场，造成土地价格上涨，土地价格上涨到企业的利润下降到与投资其他行业利润相同时，就没有新的企业进入房地产市场，所以住宅上涨的价格并不是成为了企业的利润，而是成为了土地的价格。信贷扩张和游资的介入也是我国房价上涨的重要原因。

第三部分：通过计量模型预测未来的走势
……（未完，全文共1332字，当前仅显示846字，请阅读下面提示信息。收藏《论文开题：我国房地产住宅市场的理论实证分析》）