论文开题：当前我国房地产价格现状及政府调控策略选择——以重庆为例

目录/提纲：……
一、重庆市房地产价格现状及存在的问题
（一）重庆市城镇房地产价格变动及发展趋势分析
二、导致重庆市房地产价格不合理增长的原因分析
（一）土地供应政策的影响
（二）地方政府增加税费的影响
（三）需求刚性的影响
（四）房地产市场投资结构的影响
（一）房地产调控政策的主要目的、措施及效果分析
（二）当前房地产调控政策存在的主要困境
四、优化房地产市场调控政策引导房地产价格理性回归的建议
（一）合理推进房产税发展
（二）严格开展地方政府税费征收情况，治理不合理附加部分
（三）引导房地产市场投资结构合理转变
（四）提升廉租房、公租房、经济适用房等福利性房地产项目的发展
（五）注重宣传科学房地产消费理念，引导居民理性投资和购买
五、总结
……

大学本科毕业论文(设计)开题报告
学院：公共管理学院　　　　　　　　　　　　　专业班级：2009土地资源管理1班
课题名称 当前我国房地产价格现状及政府调控策略选择——以重庆为例

1、本课题的的研究目的和意义：

房地产价格上涨是近年来我国主要大中城市房地产市场的主要趋势，该问题已经对我国经济社会的诸多方面产生了不可忽视的影响。重庆市房地产价格变动与当前我国国内房地产市场基本一致，其价格上升到原因基本相同。要想有效的治理这一问题，就必须有效发挥政府宏观调控的作用，合理调控房地产市场供求关系及其他影响因素，才能够逐步推进房地产价格理性回归，这对我国经济社会发展意义重大，需要引起重视。
本文研究以重庆市房地产价格波动为基础，结合相关文献及实际情况，明确当前重庆市房地产价格严重高于城镇居民可支配收入，存在房地产泡沫的现实问题，并对其危害加以论述。进而从房地产市场价格的多方影
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略631字，正式会员可完整阅读）……　
013年我国需要继续发展房产税，降低不合理费用的同时，对不同房地产所有者征收差异税收，控制房地产投机行为，能够发挥一定作用引导房地产需求合理调整。房产税征收中针对不同开发项目设计差异征收，能够引导房地产供给结构调整。
综上，在我国房地产价格不合理增加的现实背景下，发挥宏观调控作用引导房地产价格理性回归有着终于的经济社会意义。这需要结合现实情况，综合多种手段，设计更具可行性的政策组合，才能够真正逐步实现房地产价格的控制目标。

3、 本课题的主要研究内容（提纲）和成果形式：

一、 重庆市房地产价格现状及存在的问题
（一） 重庆市城镇房地产价格变动及发展趋势分析
（二） 重庆市城镇房地产价格不合理增长的主要表现及影响
二、 导致重庆市房地产价格不合理增长的原因分析
（一） 土地供应政策的影响
（二） 地方政府增加税费的影响
（三） 需求刚性的影响
（四） 房地产市场投资结构的影响
三、 发挥宏观调控作用治理房地产价格的必要性及困境
（一） 房地产调控政策的主要目的、措施及效果分析
1. 目的
2. 主要措施
3. 效果分析
（二） 当前房地产调控政策存在的主要困境
1. 以抑制需求为代价降低房地产价格的合理性不足
2. 以调整土地供应政策为主的楼市新政在执行中存在困难
3. 当前政策难以迅速发挥作用引导房地产价格回归到合理水平
4. 刚性需求的影响下房地产市场价格下调持续时间较短
5. 依赖房地产市场的经济增长模式难以长期控制房地产投机行为
四、 优化房地产市场调控政策引导房地产价格理性回归的建议
（一） 合理推进房产税发展
（二） 严格开展地方政府税费征收情况，治理不合理附加部分
（三） 引导房地产市场投资结构合理转变
（四） 提升廉租房、公租房、经济适用房等福利性房地产项目的发展
（五） 注重宣传科学房地产消费理念，引导居民理性投资和购买
（六） 适度发挥利率作用控制房地产投资活动
五、 总结
参考文献

4、拟解决的关键问题：

导致重庆市房地产价格不合理增长的原因分析；

发挥宏观调控作用治理房地产价格的必要性及困境；

优化房地产市场调控政策引导房地产价格理性回归的建议




5、研究思路、方法和步骤：

研究思路：1、重庆市房地产价格现状及存在的问题
2、导致重庆市房地产价格不合理增长的原因分析
3、发挥宏观调控作用治理房地产价格的必要性及困境
4、优化房地产市场调控政策引导房地产价格理性回归的建议
研究方法：
系统分析法 对典型的案例进行系统分析，按照其构成要素逐项分析后再汇总分析，提炼出其中的整理模式。
对比法 将案例的各构成要素进行整理前后的比较。


6、本课题的进度安排：

日期 内容
2012.11.9-11.12 确定毕业论文指导教师
2012.11.13-11.18 学生与指导教师见面，确定选题范围
2012.11.19-12.30 查找资料，确定题目，编写论文大纲
2013.1.4 与指导老师讨论，确定论文大纲
2013.1.5-1.10 指导教师下达任务书
2013 ……（未完，全文共2788字，当前仅显示1772字，请阅读下面提示信息。收藏《论文开题：当前我国房地产价格现状及政府调控策略选择——以重庆为例》）