中国大中城市房价快速上涨的分析和对策 

中国大中城市房价快速上涨的分析和对策 

［摘要］本文应用经济学、行为金融学原理对部份大中城市持续快速上涨的房产价格这一经济现象进行了分析。总结出在投资和投机性需求主导市场情况下，房产价格泡沫演变模型的基本思路，提出加速、深化_改革才是抑制房产价格泡沫的治本之策。 
［关键词］房价分析       预测   对策
［作者］（1972~？）    证券分析师 
中国房地产价格平均升幅2004年为9.7%，2005年为7
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。房地产泡沫会在羊群效应作用下逐渐变大，而在受到非均衡冲击即某种意外或周期性经济因素下破裂。同样在羊群效应作用下加速破裂。2007年中国经济不论从国内经济和世界经济因素分析都存在非均衡冲击可能。中国经济是一种典型的出口导向型经济，按照霍夫曼的经验法则，分为三个阶段，加工贸易、轻工业和重工业。我国外于重工业化阶段已到了未期，重工业的投资周期为5年，2002年开始的重工业化，上马的大批重工业项目会在今年释放产能，生产资料价格指数肯定会受严重影响，2005年生产资料价格的下降也可能于2007年传导到消费价格指数。世界经济因素主要影响来自美国，美国学者把GDP细分为耐用消费品，非耐用消费品，住宅投资、固定资产投资，进行了与货币政策的回归分析，证实了住宅投资在通货紧缩后下降快，其次是耐用消费品和非耐用消费品，固定资产投资处于最后阶段。美国2006年住宅市场降温只是经济衰退第一个阶段，2007年1月公布的耐用消费品订货指数下降进行了7.8%，显示衰退还要继续，美国是我国的主要出口国，不可避免会影响我国的出口额。进行投资、投机的资金，都是一些非常灵敏的资金，只要看到非均衡冲击带来的关键指标异常，肯定会出货。由于羊群效应引发价格大跌。预测2007年下半年某个月份存在这种风险。 
房产价格不仅是一个重要民生问题，而且牵涉到金融安全。经济学家克鲁格曼总结了资产价格变化引发金融危机过程。房产价格跌，抵押品价格下降，银行风险增。“惜贷”现象突出，人们信心丧失，贷本市场缩水，抵押价格大跌，开成恶性循环。我国2006年房地产投资额为1.9万亿，60%的贷金来自银行，如果现在已经上市的国有商有银行出现1万亿不良贷款，后果会怎么样？我们必须要在危机到来之前采取措施。投资投机需求过于旺盛源于流动性过剩。现在央行实施稳健贷币政策，存款准备金已经达到了10%，当年严重通货膨胀才13%，怎么会出现流动性过剩呢？外汇储备带来的货币发行也不可为理由，因为外汇结余是贸易项下的顺差和资本投资，都有资本再生产过程提供实物支撑的，也难以令人信服。只有加快和深化改革，建立健全的金融体系才是治本之策。
 近几个月大中城市房价呈现加速上升的态势,从行为经济学角度分析,这是一种目的性的行为,因为十月是楼市的密集成交区,房地产市场的投资性需求有获利了结的动机,一旦投资性需求消失,消费需求不足以支持 ……（未完，全文共2030字，当前仅显示1290字，请阅读下面提示信息。收藏《中国大中城市房价快速上涨的分析和对策 》）