您的位置:新文秘网>>公司/企业讲话/民营招商/商场/改革/改革开放/调研报告/>>正文

公司市场化改革转型方向的调研报告

发表时间:2021/11/15 11:47:55
目录/提纲:……
一、公司业务及经营情况
(一)公司基本情况
(二)公司现有战略业务单元
2、房地产业务单元分析高新公司房地产开发资质现为贰级
二、公司进行改革和战略转型的政策背景分析
三、各战略业务行业发展现状与趋势分析
(一)建筑施工行业发展现状与趋势分析
(二)房地产行业发展现状与趋势分析
四、新战略业务组合及转型措施分析
(一)新战略业务组合与转型分析
(二)实现战略业务转型的措施分析
1、坚持_领导
……
公司市场化改革转型方向的调研报告

在2021年第八次理论学习中心组党史学习教育活动上,集团党委组织学习了习近_传家宝——调查研究、_与调查研究、_与调查研究相关文章。根据集团党委安排,结合企业实际,我通过深入思考、查阅资料、一对一谈话、召开改革研讨会等方式,对高新公司的改革发展有了更加清晰的认识,形成如下调研报告。
一、公司业务及经营情况
(一)公司基本情况
**高新建设开发有限公司(以下简称“高新建设”)成立于**年8月,**年6月并入**科技城发展投资(集团)有限公司(以下简称“科发集团”),现系其下属全资子公司,公司注册资本4.7亿元。公司主要业务为房建市政工程建设、房地产开发等。公司设董事会5人,经营层5人,监事3人 ,内设“六部一室”,即综合办公室、财务部、工程部、项目开发部、成本控制部、市场营销部、安全质量技术部。现有员工91人(在册人员61人,项目临聘人员30人),其中,持有职称证书37人(中级及以上27人,初
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略678字,正式会员可完整阅读)…… 
高新天骄项目预售。从数据及企业实际情况看,长达2年,高新公司处于无房可建的房开冰冻状态。目前,在建的上马·观花湖畔通过土地竞拍取得,高又高新天骄项目由集团公司划转取得,该两项目通过公开招标引进**建工、**海峡作为施工单位进行建设,公开招标引进****、**千城代理销售。高又高新天骄预估投资回报率约13%;上马·观花湖畔项目因地价高、成本高,加之市场行情下滑,营销面临巨大压力,初步估计收益能覆盖成本。公司目前存量土地渐少,加之土地是不可再生资源,未来或将出现青黄不接,造血功能减弱,房地产项目萎缩可能。
3、代管业务单元分析
公司一直秉承国有企业“引领支撑作用”信念,将代管项目作为功能性业务纳入公司主营业务之一。近三年,共实施了5个代管项目,项目总投资983212万元,代管费收入1402万元,利润1402万元,占公司年度总利润比值31%。包括会展三期二标段、综合管廊及市政道路、安昌河综合整治、防灾减灾园二期、跨二环高架桥。项目来源主要为上级单位委拖。代管项目体量大、社会关注度高,大部分为民生荐,公司匹配了近80%的人力、物力资源,但因其在代管项目中既不以建设单位、也不以施工单位出现,导致业绩无法注入公司,从长远来看,不利公司的专业化成长。
二、公司进行改革和战略转型的政策背景分析
过去几年的国企改革,主要以零碎的通知为依据,没有一揽子的政策性文件,2020年审议通过的国有企业三年行动方案,把这几年在“十项改革试点”、“双百行动”、“双百行动”、区域综改试验”、“科改示范行动”、三去一降一补、新旧动能转化、供给侧结构性改革、高质量发展、国企现代企业制度建设、董事会试点、党建嵌入公司治理等改革内容融会贯通。把国资国企所探索的路子,摸索的经验、模式、路径,实现融合跨界,从而在更大范围推广。
按照科发集团的战略发展要求,围绕集团公司“十四五”规划和“三年行动方案”的“引路指南”,高新公司将在改革历史交汇处再出发,面临众多的挑战和机遇,破立兼备,坚持政策主导、市场动作,完善相应的配套制度、机制,市场化经营、专业化改造、扁平化管理、确保可实操、行有效,助推公司改革转型升级。
三、各战略业务行业发展现状与趋势分析
(一)建筑施工行业发展现状与趋势分析
1.建筑市场整体竞争激烈
我国国民经济即将进入新一轮的以质为基础的增长周期,固定资产投资仍保持较快增长。尽管房地产政策不断收紧,但国家经济适用房、廉租房的大量开工,建筑业拉动国民经济增长和吸纳富余劳动力就业的两大基本面短期内不会改变。建筑业面临着行业市场竞争日趋激烈,直观的竞争现象是建筑企业数量众多,以及由此产生的行业内规模相当、业务相似的企业进行同类同质化竞争,竞争手段主要以价格竞争为表现形式,并伴有为项目业主方垫付部分工程款项的融资条件作为竞争筹码。
2.**建筑业市场新机遇
近年来,我市建筑业市场呈现良好发展态势,建筑业总产值稳定增长,签订合同额明显增加。 2020年(因2021年数据暂未统计,仅以2020年为例),全市资质以上建筑业企业完成总产值4925亿元,增幅较上年提高3.9个百分点;全市建筑业企业签订合同额11345亿元,增长12.4%;全市建筑业企业房屋建筑施工面积32204万平方米,增长9.3%;全市建筑业企业实现主营业务收入4712亿元,增长6.5%,实现利润总额108亿元,增长10.3%。随着城市化的发展,原有的城市整治工程量需求庞大,新城建设、城市交通、道路、园林绿化、景观、地下需求也将是建筑企业新的市场机遇。当下,** ……(未完,全文共5424字,当前仅显示1905字,请阅读下面提示信息。收藏《公司市场化改革转型方向的调研报告》