在县房地产行业专场党政企“面对面”恳谈会上的讲话

目录/提纲：……
一、认清发展形势，坚定房地产行业高质量发展信心
二、把握关键重点，推动房地产行业实现转型突破
（一）以高质量供给满足多元化需求
一是打造品质住宅项目
二是完善区域配套设施
三是提升物业服务水平
（二）以精准化政策优化行业发展环境
一是优化土地供应机制
二是降低企业运营成本
三是强化政策宣传解读
（三）以市场化导向激发行业创新活力
一是推动产城融合发展
二是探索文旅地产新模式
三是发展绿色低碳建筑
三、强化协同联动，凝聚房地产行业发展强大合力
（一）政府部门要主动靠前服务
一是加强统筹协调
二是强化要素保障
三是严格监管执法
（二）房地产企业要坚守责任担当
一是坚定发展信心
二是坚持诚信经营
三是积极回馈社会
（三）社会各界要营造良好氛围
……
在县房地产行业专场党政企“面对面”恳谈会上的讲话

同志们：
住房是民生之要，房地产行业既是民生保障的重要领域，也是推动经济社会发展的支柱产业。今天，我们召开全县房地产行业专场党政企“面对面”恳谈会，既是深入学习贯彻_总书记在民营企业座谈会上重要讲话精神的具体行动，也是落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展决策部署的务实举措。刚才，会议传达学习了总书记重要讲话精神，通报了《深化城乡融合促进房地产市场平稳健康发展五条措施》政策实施情况和2025年土地供给、城市规划等工作安排，6家房地产企业负责人围绕行业发展畅所欲言，提出了许多宝贵的意见建议，相关部门进行了现场回应。大家的发言既有对当前形势的深入分析，也有对未来发展的殷切期待，体现了政企同心、共克时艰的信心和决心。下面，结合工作实际，我讲几点意见。
一、认清发展形势，坚定房地产行业高质量发展信心
房地产行业一头连着民生福祉，一头连着经济发展，在全县发展大局中具有举足轻重的地位。从发展贡献看，过去五年，全县房地产开发投资累计达到**亿元，年均增长**%，占全县固定资产投资的**%；商品房销售面积累计**万平方米，实现销
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行业正经历从高速增长向高质量发展的深刻转变，我们必须顺应时代趋势，坚持问题导向，突出重点任务，推动行业在转型中实现新突破。
（一）以高质量供给满足多元化需求
随着人民群众生活水平不断提高，对住房的需求已从“有居”向“优居”转变，更加注重居住环境、配套设施、物业服务等品质提升。一是打造品质住宅项目。鼓励企业顺应市场需求，加大中高端住宅产品供给，注重建筑设计创新，引入绿色建筑、智慧社区等理念，提升住房智能化、人性化水平。比如，**公司开发的**小区，率先采用太阳能供热、雨水回收利用等绿色技术，配套建设了社区图书馆、健身中心等设施，交房后入住率达到**%，成为全县高品质住宅的标杆。二是完善区域配套设施。坚持“规划先行、配套同步”原则，在新区开发和旧城改造中，同步推进学校、医院、商场、公园等公共服务设施建设，让居民实现“家门口”享受优质服务。今年，我们计划在**片区新建**小学、**农贸市场，在**新区启动**文化体育中心建设，相关房地产项目要主动对接规划布局，实现项目开发与配套建设同频共振。三是提升物业服务水平。物业服务是房地产的“后半篇文章”，要引导企业建立规范化、标准化服务体系，推广“红色物业”管理模式，加强物业企业与社区居委会、业主委员会的协同配合，及时解决居民反映的痛点难点问题，提高业主满意度和幸福感。
（二）以精准化政策优化行业发展环境
政策支持是房地产行业平稳健康发展的重要保障，我们要持续加大政策供给，切实为企业排忧解难。一是优化土地供应机制。根据市场需求和城市规划，科学制定年度土地出让计划，合理控制土地供应节奏，优先保障重点片区、优质项目的用地需求。建立土地出让价格动态调整机制，结合周边房价、建设成本等因素，合理确定土地起拍价，避免土地价格大起大落。今年，我们计划推出**宗优质地块，总面积约**亩，主要分布在**新区和**产业园区周边，相关部门要提前做好地块包装推介，让企业有更多选择空间。二是降低企业运营成本。全面落实国家和省市减税降费政策，对符合条件的房地产企业给予契税、增值税等税费优惠。优化项目审批流程，推行“多规合一”“多证联发”，将项目审批时间压缩至**个工作日以内。针对企业反映的融资难问题，我们将搭建银企对接平台，引导金融机构加大对优质房地产项目的信贷支持，合理降低贷款利率和担保费用，缓解企业资金压力。三是强化政策宣传解读。各相关部门要通过专题培训、上门服务、政策解读会等形式，及时将各级支持房地产行业的政策措施传达到企业，确保政策红利精准直达。特别是要加强对我县“城乡融合五条措施”的宣传，让企业清楚知晓购房补贴、落户优惠等具体内容，充分释放政策效应。
（三）以市场化导向激发行业创新活力
创新是引领发展的第一动力，房地产行业要突破传统发展模式，积极探索新路径、新业态。一是推动产城融合发展。坚持“以产兴城、以城聚产”，鼓励房地产企业参与产业园区配套建设，在**陶瓷产业园区、**绿色食品园区周边开发建设职工宿舍、人才公寓、商业综合体等，实现产业发展与城市建设相互促进。比如，**集团与**园区合作开发的“产城融合示范区”，规划建设了**万平方米标准厂房、**套人才公寓和**平方米商业配套，项目建成后可容纳企业**家，解决就业**人，实现了“产、城、人”深度融合。二是探索文旅地产新模式。依托**丰富的文旅资源，如**古镇、**景区、**非遗文化等，引导企业开发文旅地产项目，打造集旅游、度假、康养、文化体验于一体的综合性项目。支持企业与文旅部门合作，策划举办房地产文旅节、家居博览会等活动，吸引周边地区游客购房消费，提升**房地产的区域影响力。三是发展绿色低碳建筑。严格执行建筑节能标准，推广使用节能建材和新技术、新工艺，鼓励企业创建绿色建筑标识项目。对获得三星级绿色建筑认证的项目，给予每平方米**元的财政补贴；对采用装配式建筑技术的项目，容积率可适当放宽**%。通过政策引导，力争到2025年，全县绿色建筑占新建建筑比例达到**%以上。
三、强化协同联动，凝聚房地产行业发展强大合力
促进房地产市场平稳健康发展，需要政府、企业、社会 ……（未完，全文共4180字，当前仅显示2202字，请阅读下面提示信息。收藏《在县房地产行业专场党政企“面对面”恳谈会上的讲话》）