在全县物业行业党委工作会议上的讲话

目录/提纲：……
一、深刻认识加强物业行业党建工作的重要意义
（一）加强物业行业党建工作是贯彻落实党的基层治理战略的必然要求
（二）加强物业行业党建工作是提升物业服务质量和水平的现实需要
（三）加强物业行业党建工作是促进物业行业健康发展的重要保障
二、我县物业行业党建工作的现状与问题分析
（一）工作成效
（二）存在问题
三、下一阶段工作重点
（一）强化党建引领，筑牢行业发展根基
（二）聚焦行业整治，净化物业市场环境
（三）提升服务品质，打造优质物业服务
四、强化保障措施，确保各项工作任务落到实处
（一）加强组织领导
（二）强化督促检查
（三）加强宣传引导
……
在全县物业行业党委工作会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全县物业行业党委工作会议，主要任务是深入贯彻落实上级关于加强基层党建工作的一系列决策部署，全面总结我县物业行业党建工作的成绩与经验，深入分析当前面临的形势与问题，进一步明确下一阶段的工作目标和重点任务，切实推动我县物业行业党建工作迈上新台阶，为提升全县物业服务水平、改善居民生活环境提供坚强的组织保障。参加今天会议的有县发改局、市场监管局、应急管理局、综合执法队等成员单位委员，以及各物业服务企业的代表。刚才，部分部门和地区作了汇报发言，讲得都很好，我都同意，大家一定要落实好。下面，结合工作实际，我讲几点意见。

一、深刻认识加强物业行业党建工作的重要意义

（一）加强物业行业党建工作是贯彻落实党的基层治理战略的必然要求

党的十八大以来，以_同志为核心的党中央高度重视基层治理工作，强调基层治理是国家治理的基石。物业行业作为基层治理的重要力量，直接服务于广大居民群众，其工作质量和水平直接关系到居民的生活品质和幸福感。通过加强党建工作，能够将党的领导贯穿于物业行业发展的全过程、各方面，充分发挥党组织的政治优势和组织优势，推动物业企业更好地履行社会责任，积极参与基层治理，实现党建引领与物业服务的深度融合，为构建共建共治共享的基层治理格局提供有力支撑。

例如，在[具体地区]，通过建立社区物业党建联建机制，党组织引领物业企业、业主委员会和社区居民共同参与小区事务管理，成功解决了长期困扰居民的停车难、环境差等问题，居民的满意度大幅提升，基层治理效能显著增强。据统计，该地区在实施社区物业党建联建后的一年内，小区居民投
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色物业”创建活动等，有效提升了物业服务质量。据不完全统计，全县已有[*]个小区开展了“红色物业”创建工作，这些小区的环境面貌、服务水平等方面都有了明显改善。

3.行业联动机制初步建立：县物业行业党委积极搭建平台，加强与各成员单位的沟通协作，初步建立了行业联动机制。在解决物业纠纷、规范市场秩序等方面，各成员单位密切配合，形成了工作合力。例如，在处理[具体小区]的物业纠纷时，县物业行业党委组织发改局、市场监管局、综合执法队等部门联合行动，依法依规对相关问题进行了妥善处理，维护了业主的合法权益。

（二）存在问题

在看到成绩的同时，我们也要清醒地认识到，我县物业行业党建工作还存在一些问题和不足。

1.党组织覆盖率有待进一步提高：虽然目前我县物业企业党组织覆盖率有了一定提升，但仍有部分小型物业企业尚未建立党组织，党的工作存在空白点。据统计，全县还有[*]家物业企业未建立党组织，占物业企业总数的[*]%。这些企业由于缺乏党组织的引领和指导，在发展过程中面临诸多困难和问题。

2.党建工作水平参差不齐：部分已建立党组织的物业企业，党建工作开展不够规范，存在重业务轻党建的现象。党组织活动形式单一，内容缺乏吸引力，党员参与积极性不高。例如，在对部分物业企业党支部的检查中发现，有[*]%的党支部存在“三会一课”制度落实不到位、组织生活会质量不高的问题。

3.党建引领作用发挥不够充分：一些物业企业党支部在推动物业服务与基层治理融合方面，思路不够开阔，办法不够多，未能充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。部分小区虽然开展了“红色物业”创建活动，但流于形式，没有真正取得实效。据调查，在已开展“红色物业”创建的小区中，仅有[*]%的小区居民认为创建活动对物业服务质量提升有明显作用。

4.行业联动机制有待进一步完善：虽然已经建立了行业联动机制，但在实际工作中，各成员单位之间的沟通协作还不够紧密，信息共享不及时，存在各自为战的现象。在解决一些复杂的物业问题时，难以形成有效的工作合力。例如，在处理[具体小区]的违规搭建问题时，由于综合执法队与社区、物业企业之间沟通不畅，导致问题未能及时得到解决，引发了居民的不满。

三、下一阶段工作重点

（一）强化党建引领，筑牢行业发展根基

1.加强党组织建设
◦持续推进物业企业党组织覆盖工作。对尚未建立党组织的物业企业，要加大工作力度，通过选派党建指导员、开展联合组建等方式，尽快实现党的组织和工作全覆盖。力争在今年年底前，使全县物业企业党组织覆盖率达到[*]%以上。例如，对于规模较小、党员人数不足的物业企业，可以引导其与周边企业联合组建党组织，共同开展党建活动。

◦加强党组织规范化建设。严格落实“三会一课”、主题党日、组织生活会等制度，加强对党员的教育管理，提高党组织生活质量。定期对物业企业党支部进行检查指导，及时发现和解决存在的问题，推动党组织规范化运行。今年，将选取[*]个物业企业党支部作为规范化建设示范点，通过示范引领，带动全县物业企业党支部建设水平整体提升。

1.提升党组织引领力
◦深入开展“红色物业”创建活动。制定详细的“红色物业”创建标准和评价体系，加大对创建工作的宣传推广力度，引导更多物业企业积极参与。对创建成效显著的物业企业，要给予表彰奖励，并在政策扶持、项目招投标等方面予以倾斜。计划在未来两年内，打造[*]个县级“红色物业”示范项目，发挥示范带动作用，推动全县物业服务水平整体提升。

◦充分发挥党组织在物业服务中的核心作用。建立健全党组织领导下的物业服务管理机制，推动党组织班子成员与物业企业管理层交叉任职，让党组织在企业重大决策、服务质量提升等方面发挥主导作用。例如，在[具体物业企业]，党支部书记兼任企业副总经理，参与企业的日常经营管理，在党组织的引领下，企业的服务质量和管理水平得到了显著提高。

1.加强党员队伍建设
◦加大党员发展力度。注重在物业企业一线员工、业务骨干中发展党员，不断优化党员队伍结构。建立入党积极分子培养联系人制度，加强对入党积极分子的教育培养，提高其思想政治素质和业务能力。今年，计划在物业企业中发展党员[*]名以上。

◦强化党员教育培训。通过举办培训班、专题讲座、实地观摩等形式，加强对物业企业党员的政治理论和业务知识培训，提高党员的综合素质。定期组织党员开展志愿服务活动，引导党员在服务群众中发挥先锋模范作用。例如，每年组织物业企业党员开展不少于[*]次的志愿服务活动，为居民提供各类便民服务。

（二）聚焦行业整治，净化物业市场环境

1.开展公共收益专项整治
◦全面排查物业企业公共收益情况。组织专门力量，对全县物业企业管理的住宅小区公共收益进行拉网式排查，重点检查公共收益的收支账目是否清晰、是否按照规定进行公示、是否存在侵占挪用等问题。在排查过程中，要建立详细的工作台账，对发现的问题逐一登记，确保底数清、情况明。预计在今年[具体月份]前完成全县住宅小区公共收益的排查工作。

◦严肃查处违规行为。对排查中发现的物业企业侵占挪用公共收益、未按规定公示等违规行为，要依法依规严肃处理，责令限期整改。对情节严重的，要依法吊销其物业服务资质，并将相关责任人纳入信用黑名单。同时，要加强对典型案例的宣传曝光，形成有力震慑。截至目前，已对[*]起公共收益违规案例进行了查处，起到了良好的警示作用。

1.规范公共耗能管理
◦制定公共耗能管理标准。联合发改局、市场监管局等部门，制定全县住宅小区公共耗能管理标准，明确公共耗能的范围、计量方式、分摊原则等，为规范公共耗能管理提供依据。标准制定过程中，要充分征求物业企业、业主委员会和居民代表的意见， ……（未完，全文共6833字，当前仅显示3149字，请阅读下面提示信息。收藏《在全县物业行业党委工作会议上的讲话》）