在市房地产商会理事会换届选举大会筹备工作座谈会上的讲话

目录/提纲：……
一、肯定成绩
（一）从行业发展上来看，有经营活动的房地产市场主体由2017年的**家增长到2024年的**家，增长了**%
（三）从社会贡献上来看，全市城镇化率快速增高，为经济社会发展作出了突出贡献
二、当前形势
一是房地产企业正进入从“高杠杆扩张”到“高质量发展”的转型期
二是房地产市场正进入从“增量市场”到“存量市场”的过渡期
三是房地产行业正处于“止跌回稳”、构建“新模式”的关键期
三、几点期望
一是要筑牢政治根基
二是要促进行业发展
三是要带领行业发声
四是要加强行业自律
五是要发挥纽带作用
……
在市房地产商会第*届理事会换届选举大会筹备工作座谈会上的讲话

各位同仁、各位房地产行业的朋友们：
大家上午好！今天，很高兴参加**市房地产商会第*届理事会换届选举筹备工作座谈会。首先，我代表市住建局，对商会换届筹备工作的顺利推进表示热烈祝贺！向长期以来支持住建工作、积极参与城市建设的广大房地产会员企业表示衷心感谢！
刚才，**书记通报了换届选举的筹备情况，**同志解读了换届选举相关文件，各位企业代表进行了表态发言，我深感振奋。这次换届筹备工作，体现出三个鲜明特点：一是政治站位高，始终坚持党建引领，严格按照市委统战部、市工商联的部署推进；二是筹备工作实，从资料整理到章程修订，从财务审计到会员意见征集，都做到了严谨规范、公开透明；三是发展视野广，筹备过程中不仅着眼于换届选举本身，更围绕行业新形势下的发展趋势，深入市场调研，了解企业发展困境及诉求，积极谋划行业转型升级路径，充分展现了商会对房地产行业长远发展的深刻思考与主
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，反映行业主体不断壮大、市场规模快速增长。同时，我们广大企业也越来越注重内部管理和小区环境物业管理，通过几年发展，住宅品质和房地产行业的整体水平得到了极大提升，建设了一大批“建得好、管得好”宜居住宅示范小区，如**、**、**、**等多个项目，得到了市场充分认可。
（二）从经济拉动上来看，近年来我市房地产开发投资快速增长，成为拉动我市固定资产投资增长的主力军；商品房销售面积，全市人均住宅面积也有了大幅提高，广大居民居住环境得到极大改善。房地产房地产开发投资由2017年**亿元增长到2024年的**亿元，增长了**%；商品房销售面积由2017年的**万平方米增长到2024年的**万平方米，增长了**%，人均住房面积由2017年的**平方米增长到**平方米。
（三）从社会贡献上来看，全市城镇化率快速增高，为经济社会发展作出了突出贡献。2024年常住人口城镇化率达到**%，城镇化率在全省排名第四。其中，全市完成房地产业总投资**亿元，有力带动了基础设施建设以及装修、建材、家电等相关行业发展，在促销费、保民生等方面起到了重要作用。这些成绩的取得与在座的广大房地产开发企业密不可分。只有在大家的共同努力下，我们的城市发展才会不断迈上了新台阶。
二、当前形势
回顾房地产市场的发展历程，从1998年住房制度改革到2016年去库存，再到2017年开始的调控政策，市场已经经历了几轮起伏。2021年下半年开始，随着经济下行和房企债务风险集中爆发，市场进入深度调整期。2024年9月中共中央政治局会议、2024年12月中央经济工作会议和2025年全国两会，均把推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式作为房地产行业发展的重要任务。从政策层面来看，2024年以来，中共中央政治局会议强调“促进房地产市场止跌回稳”“稳住楼市”，无论是在需求端、供给端还是去库存方面，国家、省均出台了多项“稳地产”政策。这些政策包括取消限购、限售、限价和普通住宅和非普通住宅标准，降低换购住房税率、降低住房公积金贷款利率、调整存量房贷利率、统一首套房和二套房房贷最低首付比例、保障性住房再贷款政策落地、“白名单”项目扩围增效等。当前房地产行业正进入新阶段，应当以转型发展推动构建新发展模式，持续巩固房地产市场稳定态势。
一是房地产企业正进入从“高杠杆扩张”到“高质量发展”的转型期。过去，房地产企业基于城镇住房短缺实际，形成“高负债、高杠杆、高周转”发展模式。现阶段，住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足。市场环境倒逼房地产企业从单一追求规模和速度，转向更加注重品质、功能和服务。
二是房地产市场正进入从“增量市场”到“存量市场”的过渡期。根据“山西数字房产平台”统计，截至今年5月底，全市商品房可售面积从2017年的**万平方米扩大到**万平方米，商品房竣工待售面积从2017年的**万平方米扩大到**万平方米。从交易数据看，90平方米以下刚需户型占**%，120平方米以上较大户型占**%。可见，改善性住房成为房地产市场新动能。
三是房地产行业正处于“止跌回稳”、构建“新模式”的关键期。2024年9月中共中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式以来，国家先后推出一系列政策组合拳，有效推动市场由低谷企稳回升。今年新建商品房销售面积同比增长**%，呈现由跌转涨的向好态势。住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》、编 ……（未完，全文共3516字，当前仅显示1852字，请阅读下面提示信息。收藏《在市房地产商会理事会换届选举大会筹备工作座谈会上的讲话》）