关于全市住房价格运行情况的调查报告

目录/提纲：……
一、全市住房市场概况
（一）房地产投资持续增长，商品住房开发与销售保持了良好发展态势
（二）住房二级市场更加成熟，二手房房产交易日趋活跃
（三）商品住宅价格平稳上升
（四）商品住房空置总量有所上升
二、全市住房市场形势分析
（一）全市房地产投资继续增长，但增幅降低，宏观调控的成效进一步显现
一是国家宏观调控政策将进一步见效
（二）全市商品住房价格平稳上升
二是建安标准调整，导致成本增加
三是对小区楼盘的规划控制
四是原材料如水泥、钢材等建材价格上涨，把房地产开发成本抬升
五是住宅建造品质提升
一是政府激活市场的措施效应
二是城市经济发展和城镇居民人均可支配收入的增长促进了住房消费的增长
三是“以人为本”的开发理念，受到消费着的追捧
一是土地资源的不可再生性决定房价合理上涨是房地产市场健康发展的标志之一
二是有效需求的增加，也会促使房价持续上涨
三是开发建设成本的增加决定了房价不会明显降低
四是受房源供求数量、结构等因素影响，近一段时期内房价也不会急剧上升
三、对今后我市住房市场持续健康发展的建议
（一）盘活存量土地，加强土地供应的调控力度，首先保证商品住房开发用地
（二）以市场为导向，调整商品住房供应结构，搞好总量控制
（三）加快建立和完善新的住房保障供应体系
四是中等收入家庭购买或承租普通商品房五是高收入家庭购买高档商品房
（四）
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