某区农村宅基地的现状及改善管理的建议

目录/提纲：……
一、现状及存在问题
二、改善农村宅基地管理的建议
（一）要完善宅基地相关立法
（二）编制科学合理的村镇建设规划
（三）加强宅基地相关知识及法律法规的宣传
（四）基层国土管理部门要依法履职、加强管理
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　　某区农村宅基地的现状及改善管理的建议
　　一、现状及存在问题
　　农村宅基地是从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民对宅基地中能自用，不能进入土地市场进行公开转让，也不能用于抵押或出租。但是，随着金湾区经济的高速发展，土地成为一种稀缺资源，尤其是大量工业的涌入，促使农村的宅基地悄然成为高额利润的商品，进而使现行的农村宅基地管理制度引发许多问题。
　　1、无规范性政策。由于农村宅基地采用的是无偿、无期限的使用制度，对宅基地的规范分配、使用缺乏统一、明确的政策、法规，很多农民建了新房也不愿意交出闲置下来的老宅基地。另外，在报建宅基地时，公安部门的政策是有了宅基地才可分户，而规划部门是要求分户后再划分宅基地，两者之间存在矛盾，而且，报建时，不仅手续较为繁琐，规划部门的收费较高，实地勘测收费为一户3000元，需经规划和国土两个部门批准。
　　2、村、镇规划建设如同虚设。
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