也谈物业管理“两金”的使用和管理

　　居安思危细水长流
　　
　　——也谈物业管理“两金”的使用和管理
　　
　　物业管理的房屋维修和设备维修两项基金，对所属物业的增值和保值将起到举足轻重的作用。
　　笔者现就工作中碰到两金的到位、使用和管理的一些实际问题，谈一点粗浅的看法。
　　关于两金的到位问题
　　1998年广东省明确规定，开发商每建成一个楼盘，要将总投资额2％的款项，划拨到指定的银行帐号，作为该物业的房屋和设备维修基金。从两金的到位情况来看，目前，还不足50％。有的人认为，物业大、中修项目是十几年以后的事，新建物业根本用不到这笔钱，其实不然，实际情况是，物业管理一介入，业主刚入伙就碰到了这个问题。如某一楼盘，小区是在一片低洼的菜地上建起来的。按设计要用大量的余泥回填才能达到标高，而且要等一个
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