中小房地产企业融资渠道分析

目录/提纲：……
一、我国房地产企业融资现状与渠道分析
（一）房地产资金来源现状
（二）本期不同渠道融资金额变化
（三）现有七大融资方式剖析
二、股权融资渠道选择与分析
（一）nasdaq上市融资
（二）香港上市
（三）国内a股上市
（四）私募基金
……

　　中小房地产企业融资渠道分析
　　一、我国房地产企业融资现状与渠道分析
　　（一）房地产资金来源现状
　　房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。04年1~11月，国内贷款、自筹资金和其他资金来源占当期房地产开发全部资金来源的76.4%，其中直接国内贷款融资占所有资金来源的26.4%，与去年同期相比，国内贷款金额同比增长5.75%，利用外资金额同比增长10.12%，增幅很大。行业资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款数量巨大。
　　图
　　
　　2.16房地产行业不同资金来源所占比重
　　（二）本期不同渠道融资金额变化
　　图2.17不同渠道融资金额变化
　　2004年8月份以来，房地产投资的各种渠道中，自筹资金、定金及预付款、利用外资、外商直接投资和其他资金均呈现回落趋势，而国内贷款和企事业单位自有资金在10月止跌反弹，略
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