毕业论文：房地产企业品牌经营策略分析

目录/提纲：……
（一）房地产行业本身特性：实体性，长期存在5
（二）加入WTO的需要，国外品牌意识浓厚6
（三）公众消费习惯变化，注重品牌喜欢名牌6
（四）品牌也是一种无形资产7
（一）企业有注册商标,无品牌形象7
（二）品牌建立只注重使用价值不重视无形价值8
（三）项目品牌与公司品牌不符8
（四）只注重产品创新，忽视营销创新8
（五）品牌整合规划不合理9
（一）定位明确持之以恒10
（二）综合使用多种宣传媒介，加大宣传力度10
（三）完善的售后服务，维护品牌形象10
（四）持续实施品牌创新，慎重实施品牌延伸11
（一）房地产行业本身特性：实体性，长期存在
（二）加入WTO的需要，国外品牌意识浓厚
（三）公众消费习惯变化，注重品牌喜欢名牌
（四）品牌也是一种无形资产
（一）企业有注册商标,无品牌形象
（二）品牌建立只注重使用价值不重视无形价值
（三）项目品牌与公司品牌不符
（四）只注重产品创新，忽视营销创新
（五）品牌整合规划不合理
（一）定位明确持之以恒
（二）综合使用多种宣传媒介，加大宣传力度
（三）完善的售后服务，维护品牌形象
（四）持续实施品牌创新，慎重实施品牌延伸
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毕业论文：房地产企业品牌经营策略分析

中心内容提要

目前我国房地产产业茁壮发展，房地产投资总额一直在上升，创造了巨大的经济效益。但是我国的房地产业在品牌经营方面还是存在很多的问题，表现在核心竞争力不够，与国外品牌相比其内涵及延伸品牌均有不足之处。笔者就品牌经营的重要性，以及目前房地产品牌存在的问题做了论述，并基于个人的认识提出了解决之道，如何打造好的品牌。

关键词：房地产，品牌，经营策略

Abstract
Currently the real estate industry of China is flourish,and the total investment to real estate has been rising, creating huge economic benefits. But there are still many problems in terms of brand management of Chinese real estate industry, such as the co
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略804字，正式会员可完整阅读）……　
国民经济的快速发展和城市化的进程加快，房地产业得到飞速的发展，并逐步上升成为我国国民经济结构中的支柱性产业之一。数据显示，自1998年开始，我国房地产开放投资总额一直呈强势上升的态势，从最初的253.3亿元人民币飞速上升到2010年的4.8万亿元人民币,2011年1-4月，我国房地产开发投资人民币1.334万亿元，同比增长34.3%。房地产业的发展已经慢慢步入品牌竞争的时代，也就是说，房地产企业品牌战略的实施已经提上日程。首先，随着行业集约化程度的越来越高，地产行业也同样存在产品同质化的趋势。产品的同质化，使得销售的手段以价格竞争为主，而价格不可能无限制的降低，因此，催生开发商启动品牌战略实施差异化竞争。
　　营销学家科特勒认为，品牌（Brand）是一种名称、术语、标记、符号或设计，或者它们的组合运用，其目的是借以辨识某个销售者或某群销售者的产品或服务，并使之同竞争者的产品或服务区别开来。品牌的要点是销售者向购买者长期提供的一组特定的特点、利益和服务，一个品牌能表达六层含义：产品的特性；产品的利益；产品提供者的价值观；一定的文化特征；一定的个性；指明购买者或使用者。房地产企业创立品牌的意义：首先是有利于形成竞争优势。这是因为品牌的差别是竞争对手难以仿效的。品牌将不仅是企业或产品标识，更是宝贵的无形资产，可以缩短消费者重复购买的周期；确保公司新产品成功入市的平台；品牌增强占有和保持市场份额的能力。其次是可以创造可观的利润。好的品牌可以降低需求的价格弹性，增强房地产商品的不可替代性，从而降低客户对价格的敏感程度，这就使得具有优质品牌的楼盘可以按更高的价格出售，获得更大的附加值。
二 品牌经营的重要性和必要性
（一）房地产行业本身特性：实体性，长期存在
品牌在房地产的发展中是一个既复杂又非常困难的事情。很多家庭一辈子可能只和一个开发商打过一次交道。房子由于其特殊属性，且价格非常昂贵，所以导致了人们在购买的时候非常慎重，同时，人们一生中几乎重复购买房子的次数是很少的，而且重复购买的次数发生的时候，和同一个开发商打交道的几率也是极低的，有可能一个家庭在一个城市中买了万科其中一个产品，在家庭进行改善性住房消费的时候，他可能就会选择另外一个开发商的产品，所以房地产形成品牌就显得非常困难。另外，商品房的建造周期较长以及其较强的地域性，也给品牌形成带来了—定困难。
在个人消费品中，不动产的价值最高昂，使用过程和增值过程都比较长，而且和人们的生活联系十分紧密。房地产产品的特殊性，决定了其品牌表现形式的多样化。根据形式的差异及所有者的不同，通常将房地产品牌分为：产品品牌（或项目品牌）、企业品牌、服务品牌。三者有区别也有联系：房地产企业总是通过提供产品与服务，形成自己的信誉和品牌；服务品牌、企业品牌是产品品牌的延伸，产品品牌的影响力会受到物业所处地域的限制，而服务品牌和企业品牌打破了地域空间的制约；强有力的企业品牌，又往往成为产品品牌、服务品牌的内在保障。因此，房地产品牌价值的形成与提升，是三者不断融合、协调发展的过程。
（二）加入WTO的需要，国外品牌意识浓厚
随着我国市场经济_改革的进行，特别是我国加入WTO。我国各地原有的小而全的企业，在市场经济的冲击下，逐渐形成了一些跨地区跨行业的知名品牌。在竞争中，杂牌缓慢地退出市场，一个行业往往由几大品牌控制，市场竞争变成几大品牌之间的竞争。随着世界级的国际名牌进入中国，国内名牌就失去了原有的优势，面临着严峻的竞争形势。在这种情形下，一些国内名牌纷纷“易帜”，或是被跨国公司收购，或是同洋品牌合资经营，国内名牌的阵地不断被蚕食。选择和实施正确的品牌战略，提高我国产品和服务在国内市场上的竞争力，逐步走向世界，与发达国家房地产的世界名牌相抗衡，已是我国企业家们义不容辞的神圣使命。
（三）公众消费习惯变化，注重品牌 喜欢名牌
随着国家的经济发展，我国的企业也渐渐进入了品牌竞争时代，一些行业内已经产生了领导品牌。企业之间的竞争也从单纯的产品竞争上升到品牌竞争的高度，消费者的品牌意识也日益增高。尽管近年来房地产行业蓬勃发展，不乏优秀企业和楼盘的出现，但是在中国品牌价值排名的前15位却没有一个房地产企业的名 ……（未完，全文共8271字，当前仅显示2259字，请阅读下面提示信息。收藏《毕业论文：房地产企业品牌经营策略分析》）