市农副产品交易市场情况介绍

国资运行的农贸市场管理模式
——常熟市农副产品交易市场情况介绍

8月7日，城厢镇、市住建局、市城通公司有关人员赴常熟市农副产品交易市场进行学习，以期能对我市提供借鉴参考。现将常熟农副产品交易市场的基本情况介绍如下。
一、基本情况
常熟市农副产品交易市场位于常熟市东、三环路旁，距市中心约6公里。周边都为大型市场，已建成的有汽车城、家居城、食品城等，也有部分居住小
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略304字，正式会员可完整阅读）……　
定位来看，常熟市场属于销品市场，批发商从上海、苏州等农副产品集散中心将客菜批发过来，再批发给当地商贩销往本地市场。同时也设有本地菜批发中转区，供本地农产品交易。在本地菜集中上市季节，也有少量本地菜通过市场运往外地。整个市场年成交量达20多个亿。
三、效益分析
在市场2.5亿总投资（已扣除土地成本）中，常熟市农副产品交易城有限公司通过以下几部分解决：一是自有资金约3000万元，二是银行贷款3000万元，三是预收5年管理费（租金）几千万元，四是延缓工程款支付（工程结束第一年付50%，第二年付20%，第三年付20%，第四年付清10%）。
从运行情况看，每年总的管理费收入在4000万元左右，除了上交税费（约几百万元，公司也因此是当地地税的纳税大户）、员工工资、提取折旧（每年约1000万元）、支付银行利息外，还能略有盈余。考虑到后几年因支付工程款而需增加银行贷款，利息额也将增加，故盈利能力将有所下降。
四、几点建议
常熟公司根据他们的运行管理经验，提出了以下参考意见：
一是要增加用地面积。常熟市场现有商铺和摊位出租率已达90%以上，未来发展空间已经不大，同时由于用地少，地面停车位有限，地下停车又不利于现货销售，因此对以后的市场管理带来一定难度。
二是适当增加容积率。常熟市场当时为减少土地拍卖竞争将容积率定为0.6，因此建筑面积减少了，现在可供出租给商贩居住的用房远远不能满足需求。因此可以考虑适当增加容积率，增加居住面积，出售或出租给商贩，也可减轻资金压力。
三是市场设计品种要齐全。要充分满足一 ……（未完，全文共1341字，当前仅显示852字，请阅读下面提示信息。收藏《市农副产品交易市场情况介绍》）