关于建设二手车交易市场的思考

目录/提纲：……
一、我市二手车交易市场现状
（一）二手车经营主体情况
（二）二手车交易情况
（三）二手车市场存在的问题
二、周边二手车交易市场建设和运行情况
（一）**市区二手车交易市场情况
（二）海宁市二手车交易市场情况
（三）桐乡市二手车交易市场情况
三、我市建设二手车交易市场的建议
（一）市场功能
（二）市场选址
（三）市场规模
（四）建设主体
（五）扶持政策
……
关于建设二手车交易市场的思考

近年来，我市汽车保有量年均增速超过25%，至2013年底已达81234辆，二手车的交易量也相应迅速增长，但目前我市尚无专门的二手车交易场地，经营也亟待规范。各界人士对建设二手车市场和规范二手车经营的呼声越来越高。
2014年，市发改局联合城管执法局、商务局、市场监管局、交警大队、城投集团、当湖街道等有关部门和单位，就如何推动我市二手车市场建设进行了调研：对我市当前二手车交易市场的现状进行了摸底调查，赴**和海宁考察了二手车交易市场的建设和运行经验，并就我市二手车市场建设方案提出了初步意见。
一、我市二手车交易市场现状
（一）二手车经营主体情况。据调查，目前我市有资质的二手车市场1个，为注册于2006年的诚信二手车交易市场，是平湖规模最大的专业从事二手车交易服务的经营主体；二手车评估公司1家，
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位于**车城内，由**汽车商贸园投资有限公司（嘉服集团下属国有独资企业）于2011年投资8200多万元建成（其中土地款2200万元），是集车辆展示、评估、交易、开票、缴税和上牌（过户）等服务为一体的二手车交易市场。目前市场占地46.5亩，入驻经营户128户，2013年二手车交易量近3万辆，市场房租和交易手续费（100元/辆）总收入约500万元，不计日常运行费用投资回收期达16年。该市场目前存在收入来源单一、投资回报率低和经营户素质参差不齐管理难度大等问题。
（二）海宁市二手车交易市场情况。海宁市二手车交易市场位于海宁北郊，由民营资本投资经营，市场实际占地11亩（共受让土地20亩，其中9亩建设商办楼并已出售弥补市场建设投入），市场内商铺60%出售。现有经营户25户，2013年交易量约3500辆，市场房租和交易手续费（100元/辆）总收入约60万元。该市场存在市场覆盖率低（仅覆盖海宁东片，西片上杭州牌且另有市场）、经营面积偏小、经营收入低和对经营户管理力度不够等问题。
（三）桐乡市二手车交易市场情况。桐乡市二手车交易及配件市场占地89.1亩（2009年以88万元/亩的价格竞拍取得），由民营资本投资经营。市场于2011年10月开业，是集二手车展示及交易、汽车饰品配件、交易上牌等服务为一体的二手车交易市场。市场近50%的商铺出售，产权为40年。现有二手车及配件相关类经营户88户，2013年交易量约为4500辆。整个市场年交易额达1.5亿元，但其交易内容以汽车美容装潢、配件销售为主。
三、我市建设二手车交易市场的建议
根据对我市二手车市场现状和周边县市二手车市场建设运行经验的分析，现对我市二手车市场建设提出如下建议：
（一）市场功能。新建二手车市场应具有车辆展示、维修、评估、网上网下交易、开票、保险、缴税和上牌（过户）等综合配套服务功能。
（二）市场选址。长胜路汽车销售集聚区已累计引进汽车品牌11个，2013年实现总销售额达7.8亿元，商区的汽车销售集聚效应已比较成功，二手车市场建成后将有利于该集聚区进一步发展完善。因此建议项目选址在长胜路汽车销售集聚区。
（三）市场规模。预计五年内我市二手车交易量必会突破1万辆/年，根据我市二手车交易数量、参照周边市场建设规模，初步测算我市二手车市场所需规模为：经营户60户、经营面积50㎡/户，经营用房约需3000㎡，室内展示、管理和各类服务用房约需1500㎡，市场建筑规模在4500㎡左右，按容积率为1.5计算需要土地4.5亩。轿车停车泊位按每户经营户5个计，约需300个车位（每个车位占地30㎡）、占地13.5亩，大型车辆停放和检测场地需2亩，停车场地合计约需15.5亩。市场总计用地规模保守估计需20亩以上，考虑到今后交易量的上升，建议市场总占地面积在20～25亩左右。
二手车市场规模估算表
单位：平方米
序号 项目内容 建筑面积 占地面积 备 注
1 经营用房 3000 2000 60户，每户50㎡
2 展示、管理服务用房 1500 1000 含过户、缴税 ……（未完，全文共2594字，当前仅显示1649字，请阅读下面提示信息。收藏《关于建设二手车交易市场的思考》）