我市房地产开发市场情况的汇报

目录/提纲：……
一、当前我市房地产开发的现状
（三）商品房销售平稳
二、房地产开发促进了我市经济发展
（一）房地产开发有力地促进了人居环境的改善
（二）房地产开发有力地促进了经济发展和城市面貌的改观
（三）房地产开发有力地拉动了居民消费和相关产业发展
（四）房地产项目布局越趋合理
三、目前房地产开发市场发展中存在的主要问题及原因
（一）因政策因素，又加上人气不旺，房源积存压力大
（二）配套设施不完善，物业管理滞后
（三）房地产市场交易管理有待进一步加强
四、针对我市房地产开发存在的问题提出建议和对策
三是科学规划，适度控制土地入市总量，合理配置土地资源
五是进一步打击房地产开发中的违法违章行为，保障购房居民利益
七是适度控制房屋销售价格
八是根据市场需求有针对性的进行房地产开发建设
九是要进一步完善房地产中长期发展规划编制，科学制定房地产用地供应年度计划
十是要加强土地批后监管
一是要加强土地市场监测分析和信息披露
二是严格查处城区范围内“小产权房”
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我市房地产开发市场情况的汇报

近几年来，在市委、市政府的正确领导下，我市经济快速发展，作为国民经济支柱产业的房地产业更是得到了迅猛发展。无论是房地产开发面积、房产市场价格，还是房产销售势头都在稳步发展。这对拉动市域经济发展、完善我市基础设施建设、改善我市人居环境都发挥着极其重要的作用。
一、当前我市房地产开发的现状
随着我市房地产市场需求的不断发展变化和关注民生、惠及民生政策的逐步实施，我市住房建设基本形成了以商品房为主、城市棚户区改造住房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，解决了一批不同层次住房困难家庭的住房问题，人民群众居住条件得到了极大改善，房地产开发更是向着多元化发展，房地产市场得到进一步完善。
(一)开发企业集聚资兴。目前在我市进行房地产开发项目建设的企业 23 家，其中在我市注册的房地产开发企业 19家，在域外注册的房地产开发企业
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略609字，正式会员可完整阅读）……　
环境更加优美，住宅建设水平进一步提高，极大地改善了居民居住条件。
（二）房地产开发有力地促进了经济发展和城市面貌的改观。近年来，我市房地产开发各项指标保持持续增长，住房价格基本保持稳中趋涨的势头，对我市经济社会发展起到了重要的促进作用。开发项目的建设带动了城市基础设施建设，一批新型的商业网点、购物超市及餐饮门店的兴起，比如新区金地广场、鲤鱼江湘中商业广场、东江鸿都商业广场和罗围金康商业广场等，做旺了城市人气，扩大了城市框架，提升了城市品位，同时对我市“两税”也作出了比较突出的贡献。
（三）房地产开发有力地拉动了居民消费和相关产业发展。由于房地产业发展带动，近年来我市建筑及装潢材料、家具、家用电器和金属材料、五金、电料等类别的消费均有大幅增长。房地产带动住房消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费作用非常明显。
（四）房地产项目布局越趋合理。近几年的房地产项目不管在项目选址和楼盘品质上都有大的进步，比如为了“陪读一族”的方便和中小学生的就近上学，近几年先后开发了市立中学附近的阳光花园小区和宏景丽园小区、三中和一完小附近的澳林山庄和龙泉头小区、二完小和进修学校附近的金康花园和馨颐花园、三完小附近的汇源名邸小区和东江中学附近的迎宾花园小区，且在这些小区内都配备了相应比例的小户型套房，供“陪读一族”方便，单套为45—85平米不等，楼盘品质也有了很大的提高，各项配套设施也日益完善。另外为了结合我市优秀的旅游资源，在东江风景区门楼附近新开发了拉菲山庄高档别墅小区和多功能配套的秀流名居小区以及旅游特色的三湘四水商业街，实现了空间一体化优势格局，满足了游客的各类需求。
三、目前房地产开发市场发展中存在的主要问题及原因
（一）因政策因素，又加上人气不旺，房源积存压力大。2008年以来，我市以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的外来企业见机而入，加上消费者对后期房价涨幅的心理预期，使我市房地产市场迎来了快速发展的阶段。2008年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2010年第三季度以来，受国家调控房地产政策影响，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望，全市商品房房源积压加大，普遍开发商的销售压力空前，2014年，全市商品房空置率达到40%（已建未售），居全郴州地区首位。加之受国家调控房地产政策“组合拳”影响，投资型购房户明显减少，房价的上涨使得一些刚性需求的潜在购房户也在持币观望，“供需相对失衡”直接造成了商品房大量滞销。加上我市10多年的全国计生工作模范县市，人口呈下降趋势，人气不旺。我市的刚性需求严重不足，其负面影响力不可小视。
（二）配套设施不完善，物业管理滞后。部分开发商片面追求利润最大化，社会责任感较差，没有将商品住房由产品向商品过渡的意识，往往只重视商品房建设，忽视项目配套设施建设，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或达不到使用要求。大部分住 ……（未完，全文共3385字，当前仅显示1709字，请阅读下面提示信息。收藏《我市房地产开发市场情况的汇报》）