市老旧小区改造工作经验交流材料：运用“共同缔造”理念 “改”出和谐幸福家园

目录/提纲：……
一、群众点单，变“要我改”为“我要改”
一是改不改，群众说了算
二是改什么，群众来参与
三是怎么改，群众提意见
二、内外兼修，变“重面子”为“重里子”
一是突出文化元素
二是注重效益最大化
三是争取多方支持
三、建管并重，变“一时美”为“长久美”
一是党建“红心”引领
二是物业“匠心”保障
三是志愿“初心”服务
……
市老旧小区改造工作经验交流材料：运用“共同缔造”理念 “改”出和谐幸福家园

近年来，特别是“下基层察民情解民忧暖民心”实践活动以来，**市积极顺应群众期盼，抢抓国家政策机遇，运用好“共同缔造”理念，全面铺开老旧小区改造工作，推动老旧小区“蝶变跃升”、居民幸福感“原地升级”。
一、群众点单，变“要我改”为“我要改”。一是改不改，群众说了算。探索制定成立小区党组织、建立业委会、签订居民公约、拆除违法建筑、出资改造、引入物业管理等老旧小区改造“六个前置”和调查摸底、入户宣传、征集意见、确定方
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修，变“重面子”为“重里子”。一是突出文化元素。充分挖掘三国文化、红色文化及企业文化底蕴，在每个片区植入不少于一种文化元素，以点带面书写“一城三国故事”。在商业片区改造中植入三国文化、红色文化，使老街重新焕发活力，历史巷道旧貌换新颜。对小区内的公共设施及建筑立面构件进行统一规划，重点结合三国文化进行场景营造，丰富小区文化内涵，让信义成为城市最鲜明的特质。二是注重效益最大化。采取“合小为大”、连片改造思路，解决单个小区改造效果差、资源不平衡、后期管理难等问题。通过“一拆、二建、三管”的改造策略，重点打造“一圈、多轴、N节点”。坚持拆违先行，打通生命通道和构建交通微循环，建设小区周边配套基础设施，整合形成新小区。三是争取多方支持。完善改造资金由政府与居民、社会力量合理共担机制，足额争取上级补助资金，首批下达**亿元债券资金。充分发挥地方国有平台企业优势，通过市场化手段经营谋划，确保资金“借用管还”。带动多家企业投资近****万元并无偿提供**亩闲置用地参与老旧小区改造，引导居民自愿将**余处、近****平米老建筑拆除并出资参与特色小吃步行街改造。
三、建管并重，变“一时美”为“长久美”。一是党建“红心”引领。推行“把支部建在小区上”，推动力量、资源、服务“三下沉”， 构建片区党组织、业委会、物业企业“三方共建”体系，完善社区党组织、小区党支部、业主委员会、物业企业、志愿服务队“五方共治”机制，重新组建***个小区党支部，成立业委会，实现小区物业党组织全覆盖。配套出台《关于激励机关企事业单位党员干部在小区治理一线担当作为十条措施》，激励党员干部主动“进圈发声”、参与小区治理，提升基层治理能力。二是物业“匠心”保障。通过市场化物业管理、公益性物业托底、业主自管、单位代管等方式实现物业服务全覆盖，推动物业服务企业向养老托育、幸福食堂、健康康养等生活增值服务转型发展。探索建立物业管理服务机制，明确各部门在物业管理中的职责，实现协调共管。制定物业考核奖惩办法，提高服务积极性。目前已“零门槛”进驻 ……（未完，全文共1739字，当前仅显示1105字，请阅读下面提示信息。收藏《市老旧小区改造工作经验交流材料：运用“共同缔造”理念 “改”出和谐幸福家园》）