紧扣目标任务 细化政策举措 全力推进保障性住房高质量发展

目录/提纲：……
一、主要做法
（一）加强组织领导，切实保障项目质效
（二）健全_机制，全力加快项目建设
（三）强化项目监管，确保项目顺利推进
二、存在的困难问题
一是公租房供给与需求存在错位
二是公租房保障能力发挥不充分
三是建设的资金来源不多元
三、建议
（一）探索多元化的保障性租赁住房供给模式
（二）提高现有公租房管理效率
（三）加大货币化补贴力度
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紧扣目标任务 细化政策举措 全力推进保障性住房高质量发展

今年以来，***县全面贯彻落实党中央、国务院和省、市关于做好保障性租赁住房工作的决策部署要求，坚持从实际出发，按照“政府引导、市场运作，因地制宜、按需定建，充分挖掘、存量优先”及“谁投资、谁所有”“只租不售” 原则，着力支持刚性和改善性住房需求，积极拓宽住房保障方式方法，全力推进解决新市民、青年人等_阶段性住房困难问题，不断推动保障性租赁住房工作提质增效。
一、主要做法
（一）加强组织领导，切实保障项目质效。将加快推进保障性租赁住房建设作为“助力人才强县战略，推动全县经济社会又好又快发展”的重要举措，县委县政府高度重视，制定印发了《***县**保障性和赁住房建设项目实施方案》，
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充分发挥县保障性租赁住房工作领导小组作用，建立健全项目建设跟踪落实机制，全程跟踪调度保障性租赁住房工作推进情况，确保工作责任履行到位，目标任务落实见效。
（三）强化项目监管，确保项目顺利推进。严格落实财政预执行管理要求，按照“先中央、后省级、再地方”的原则，确保年度周期内拨付使用中央和省级专项补助资金，切实形成有效投资，避免专项资金滞留。同时，指导实施主体积极筹措项目资金，落实项目建设条件，确保项目按期完工。常态化加大对保障性租赁住房项目工程质量、施工安全的监督检查力度，严格落实建设单位首要责任和参建各方主体责任，落实工程质量终身责任制。积极督促项目实施单位认真落实建设工程质量安全相关法律、法规和技术标准要求，严把工程质量关和安全关，确保保障性租赁住房项目工程质量和施工安全。
二、存在的困难问题
一是公租房供给与需求存在错位。受公租房地理位置的影响，我县工业园区在不同程度上存在“供不应求”的结构性问题，现有公租房无法满足园区企业员工入住诉求。目前实施新建的**保障性租赁住房，共计220套，根据调研分析和对接，园区内大部分无固定员工住所企业具有入住意愿，目前现有住房不能够满足园区企业保障房需求。
二是公租房保障能力发挥不充分。随着大量公租房交付使用，由于公租房主管部门人手少，公租房后期管理力量不足，对保障对象家庭条件发生变化不再符合公租房保障条件和违规使用公租房的问题发现不及时，公租房使用效率不够高，保障能力发挥不充分。
三是建设的资金来源不多元。保障性住房的建设的资金来源还比较单一,没有比较宽阔的融资渠道,市场化参与运营主体不够广泛，虽然在保障房的建设过程中通过政府拨款、公司自筹资金、银行贷款等方式筹措了一定的建设资金，但县区相关资金缺口很大。比如我县**保障性租赁住房建设项目到位资金573万元，资金缺口6015.99万元，地方债务风险较大，在一定程度上限制了保障性住房的建设和县域经济社会发展。
三、建议
（一）探索多元化的保障性租赁住房供给模式。针对当前公租房供给存在的结构性短缺问题，建议省级部门充分考虑县区实际情况及企业诉求，加大地区保障性住房的配置和建设支持政策，推动地区特别是工业园区的高质量发展。同时，可以因地制宜探索商品房配建、盘活社会和市场房源、利用非居住存量房屋改建等方式发展政策性租赁住房，增加保障性租赁住房房源供给。可通过在商品房项目中，按规划住宅总面积的一定比例配建租赁住房，在新就业无房职工和外来务工人员较为集中的产业园区，建设集体宿舍型、公寓型租赁住房。
（二）提高现有公租房管理效率。应强化住房保障的有效性，在存量公租房运营方面下功夫，增强公租房的流动性，提高现有公租 ……（未完，全文共2278字，当前仅显示1448字，请阅读下面提示信息。收藏《紧扣目标任务 细化政策举措 全力推进保障性住房高质量发展》）