在市委房地产高质量发展专题会议上的讲话

在市委房地产高质量发展专题会议上的讲话

同志们：
刚才，**同志传达学习了上级有关精神，住建、资规汇报了有关情况，参会单位和参会市领导作了发言，都讲得很好。下面，就推动房地产高质量发展，我强调五点意见。
一、要深刻领会会议精神。推动房地产市场平稳健康发展是稳增长的重要举措，也是防风险的重大任务，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。4月30日中央政治局会议召开以来，房地产新政接连出台，释放了重大政策利好。要深入学习贯彻_总书记关于住房工作的重要指示批示精神，认真落实党中央决策部署和省市委工作要求，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，充分认识推动房地产转型发展的必要性和紧迫性，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹扩大内需和优化供给，不断优化审批服务
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产企业和行业部门责任，全力以赴保交房、保稳定，坚决防止发生涉房_事件。
三、要统筹推进消化存量房产和优化增量住房。以满足群众对“好房子”需求为切入点，从供需两端靶向发力，更加有效去库存、扩需求、调结构、提品质。落实购房政策。2022年下半年以来，央行、国家金融监管总局、住建部等部委密集出台房地产相关政策，要认真落实个人住房贷款新政策，降低首付比例、贷款利率，税费减免等利好政策，进一步激发居民购房意愿。优化住房供给。结合就地城镇化和“双集中”、老旧小区改造等，学习借鉴外地先进经验，加快探索实施住房“以旧换新”、“以小换大”、实施危旧房改造试点工作，促进我市房地产市场良性循环。比如，全国已有超70城实施住房“以旧换新”，要从百姓的需求出发，探索适合我市的“以旧换新”模式，真正让群众得实惠。当前，我市房地产市场进入了一个新阶段，地段好、品质优、环境美的好房子还是有较旺盛的需求。要加大改善型、高品质住房供给，全面强化高品质住宅项目规划、设计、建设、验收、交付、运维服务的全周期管理，更好满足人民群众对优质住房的新期待。促进供需对接。加快对接省、**住房供应链平台，探索搭建本级住房交易平台，提升房屋交易服务水平，以线上线下融合、需求端与供应链同步上链，一站式、全方位解决市民住房需求。盘活闲置用地。对已拿地未开发地块，要“一地一策”研究对策，强化资金保障，加大拆迁力度，推动闲置地块加快开发建设。同时，妥善处置、分类盘活社会闲置土地、国有平台闲置土地，促进土地资源高效利用。
四、加快构建房地产发展新模式。当前，省委作出了房地产“高负债、高杠杠、高周转”模式不可持续，住房需求始终都是中国老百姓最大的需求，人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”的“三大判断”，房地产赚大钱、赚快钱的时代已经过去，正是积极探索以“危旧改”“以旧换新”来构建房地产新模式的最佳时机。要着力从房地产发展理念、发展方式、发展动力加快转变，促进房地产市场平稳健康发展。在发展理念上，要清醒认识到，今后的房地产市场，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。要引导房地产企业找准群众购房需求，满足群众住上“好房子”的新期待。要完善“市场+保障”的住房供应体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足多层次多样化住房需求。在发展方式上，要完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，改革开发方式、融资方式、销售方式，推动房地产市场平稳健康发展。比如，**在葛洲坝片区启动危旧房改造，发动居民自主成立联合社，探索“居民主体、政府支持、市场运作”的危旧房改造新模式，通过“拆旧建新”方式满足危旧房居民“以旧换新”需求，实现政府、社会、个人的三方共赢。在发展动力上，当前，以县城为重要载体的新型城镇化是推进城镇化的中国路径。要把新型城镇化作为动力，加快从外源扩 ……（未完，全文共2435字，当前仅显示1548字，请阅读下面提示信息。收藏《在市委房地产高质量发展专题会议上的讲话》）