区房地产重点工作情况汇报

区房地产重点工作情况汇报

按照会议要求，现将我区房地产重点工作情况汇报如下：
一、保交楼、保交房工作情况：
（一）保交楼
按照《国家住建部等9部委关于“保交楼 稳民生”工作实施方案》相关政规定，**区通过14个房地产项目已分两批申请到位“保交楼”专项贷款共5.415亿元，涉及保交楼房屋4822套。
截至目前，通过专班推进、专项贷款撬动、企业自筹资金及业主自筹自救等方式相结合，恒大名都等11个项目完成了4032套保交楼房屋，其中已交付的裕园新城、水岸公馆、恒大名都项目已完成了竣工验收工作，因消防工程未彻底完善而不能办理项目备案和产权证书；集泰新园、磊扬世纪城、万业祥瑞居、正东广场、恒森家园C区、阳光水岸属于历史遗留问题项目，现因参建单位缺失或与建设单位存在经济纠纷及消防工程未完善等原因，导致项目未能正常办理竣工验收从而影响后期项目备案和产权办理等工作。剩余5个保交楼项目的790套房屋（**116套、**23套、**430套、**56套、**165套
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用于项目建设。该项目虽然办理了房屋预售许可证，但因项目所处地理位置欠佳，市场销售前景较差，资金回笼困难。该项目的地下室未完善和地库的未施工建设直接影响小区的交付使用（小区设施设备用房均位于地下室和地库）。
根据各项目目前施工进展情况，**项目预计10月底完成保交楼任务，**、**、**、**项目力争今年年底完成项目涉及的保交楼任务。恒大项目的240套保交楼任务因9月底正式用电才能接通，计划10月份开始交付。
（二）保交房
**区保交房共计19个项目涉及28个预售许可证，保交房目标6920套（892383.76㎡），现已全部复工建设，截至目前完成保交房3001套（379723.29㎡），交付率43.37%，预计2024年年底16个项目涉及24个施工许可证共6396套住宅（816898.5㎡）可完成保交房目标，交付率92.43%。3个项目共计保交房524套（75485.26㎡）存在逾期交付的风险，具体情况如下：
1.8个项目（恒悦幸福里、盛景·河套华庭、康泰家园一期、恒森国际嘉园C区、祥惠·金旺角商住小区、丛林名景商住小区1#楼、维邦紫御府、维邦紫瑞府）涉及11个预售许可证已完成保交房3001套（379723.29㎡）。
2.6个项目（商住小区、东城华府、壹号府、富兴花园、方正园、栖湖北岸、融泰和园商住小区）涉及10个预售许可证共计保交房3124套（403769.48㎡）可以按照合同约定日期交付；2个项目（丛林名景商住小区2#楼、8#楼、阳光水岸商住小区）共计保交房165套（20119.1㎡）因企业资金短缺已逾期预计年底可交付；1个项目（恒大名都）共计保交房106套（13286.63㎡）存在逾期交付风险预计年底可以交付。
3.3个项目（文德名邸、**、**）涉及4个预售许可证共计保交房524套（75485.26㎡）因企业资金短缺建设进度缓慢存在逾期交付的风险。
二、回迁难、入住难工作情况
回迁难入住难录入自治区纪委贯通平台项目5个，共计536套房屋。其中安厦家园13套，天博新苑252套，**131套，金州鑫苑69套，**71套。目前天博新苑项目已交付业主，剩余4个项目的284套还未交付。
安厦家园项目由**市安厦房地产开发有限责任公司开发建设，13#楼总占地面积3316平米，建筑面积11646平米，该项目于2023年6月20日开工建设，现形象进度为主体封顶，二次结构砌体预计月底完工。存在13套逾期交付问题，由于无预售许可证，目前未销售。存在问题：1、由于项目容积率指标差异，导致土地手续未办理。2、选址范围内，剩余3户征拆户未拆迁，现征拆困难。
金洲新苑项目，位于**市-**区-杭锦南路与乌审西街交汇处电大巷内。项目5#、6#楼主体及地下车库已完工，剩余水电暖工程还未完工。本项目涉及58房屋抵顶工程款及销售套，11套房屋为回迁房。因资金周转抵押出去的房子现都已转卖，已多次联合政法委、公、检、法等部门约谈房地产公司负责人，房地产公司承诺24年10月底完工并交付业主。
**项目，位于**区伊煤路北、伊化路东、安厦街南，属于**区2010年政府棚改类项目。项目（C-1-16地块）总用地面积112338.7平方米（合计：166.8亩）。该项目于2010年7月5日与**区人民政府签订旧城改造合作协议书，并取得建设用地批准书、房屋拆迁许可证、建设用地规划许可证、立项文件等相关手续。目前施工的两栋楼主体已施工至13层。71套房屋为回迁房，其余未进行销售。
存在问题:（1）由于手续未完善企业营销计划无法实施回款困难，造成项目进度缓慢； ……（未完，全文共3665字，当前仅显示1931字，请阅读下面提示信息。收藏《区房地产重点工作情况汇报》）