县推行新建商品房“交房即交证”改革工作经验交流材料：优化服务保权益 幸福证书抵万家

目录/提纲：……
一、主要工作举措
（一）强化监管筑防线
（二）聚焦共享减时限
（三）政策宣传进万家
（四）优化服务暧民心
二、工作成效
二是缩短办证周期，加快业主落户，适龄子女如期上学，满足融资担保等需求
三是缩短房子上市交易的周期，加快市场流转
三、下一步工作打算
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县推行新建商品房“交房即交证”改革工作经验交流材料：优化服务保权益 幸福证书抵万家

2021年8月至2022年12月，**县抓住政策机遇，全力化解国有土地上已售城镇住宅“登记难”，让人民群众拿到了多年来“翘首以朌”的不动产权证书，维护了群众的合法权益，化解了社会矛盾，2023年顺利实现了“登记难”转型，全县新建商品房进入“交房即交证”时代，实现住权与产权同步。
一、主要工作举措。
（一）强化监管筑防线。商品房“交房即交证”的前提是项目要通过竣工验收，要想顺利通过竣工验收，必须要抓好源头预防，
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办理产权证书。
（四）优化服务暧民心。推广“互联网+不动产登记”平台应用，深化不动产登记与房企合作，在有条件的企业设立不动产登记便民点，实现购房者不出小区就可申请办理不动产登记。推广商品房预告登记及存量房“带押过户”，破解企业、业主拆借“过桥”资金，降低不动产登记风险和交易成本。
二、工作成效。
**县自2023年实施新建商品房“交房即交证”以来，有1个小区，534套房屋提前实现了“交房即交证”，200户业主拿到了不动产权证书；2个小区，970套房屋提前通过了竣工验收，其中1个小区394套房屋建设单位拿到了竣工备案表。这一政策对于购房者来说，一是节省成本，业主不用为了办理不动产登记业务频繁请假，耽误工作，交税、办证一天之内就完成；有抵押贷款的房子，业主因工作调动等原因，需出售房屋的，不用提前筹措资金还款，在“带押过户”时利用买方购房款还贷，从而注销为其设定的抵押。二是缩短办证周期，加快业主落户，适龄子女如期上学，满足融资担保等需求。过去，从交房到拿证，周期较长，想要拿到“红本本”还需等上一段时间，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。三是缩短房子上市交易的周期，加快市场流转。过去签订了购房合同交了首付后，要等房子交付才能办理房产证，一般新房交付需要三年左右，办证又需要三年左右，一共需要六年左右才能出售。现在交房即拿证，可以尽快达到“证满两年”，为下一手交易能节省不少时间以及税费，业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴差额20%的个人所得税。
这一政策对企业来说，因为这种有效监管，规范了企业的建设行为，让企业树立了建设房屋必须各项手续齐全，必须楼盘质量过硬，必须经得起联合验收的意识，大大降低了运营风险，也使得能够凭借品质、口碑、来赢得更多购房者，有助于企业的健康有序发展。过去，企业在项目建设时因缺少有效的监管和指导，常常存在未经审批变更施工图纸以及未经验收提前交房等现象，导致项目后期验收整改需投入大量的资金和人力，项目 ……（未完，全文共1762字，当前仅显示1120字，请阅读下面提示信息。收藏《县推行新建商品房“交房即交证”改革工作经验交流材料：优化服务保权益 幸福证书抵万家》）