在全市房地产业高质量发展专题座谈会上的讲话

目录/提纲：……
一、深刻认识房地产业高质量发展在城市建设中的核心地位
二、清醒把握当前房地产业发展面临的形势和问题
三、明确重点任务，全力推动房地产业高质量发展
（一）稳定市场供需，促进房地产市场平稳健康发展
（二）提升产品品质，满足人民群众高品质住房需求
（三）优化发展环境，激发房地产企业发展活力
（四）强化风险防控，维护房地产市场稳定有序
四、强化责任担当，形成推动房地产业高质量发展的强大合力
（一）加强组织领导，压实工作责任
（二）加强部门协同，形成工作合力
（三）加强宣传引导，营造良好氛围
（四）加强监督考核，确保工作实效
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在全市房地产业高质量发展专题座谈会上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全市房地产业高质量发展专题座谈会，主要任务是深入学习贯彻党中央、国务院关于促进房地产业良性循环和健康发展的决策部署，全面落实省委、省政府相关工作要求，分析当前我市房地产业发展形势，倾听企业诉求，凝聚政企共识，研究部署推动房地产业高质量发展的具体举措，为打造宜居宜业现代化城市提供坚实支撑。参加今天会议的有市政府相关领导，市住建委、市自然资源和规划局、市财政局、市金融局等相关单位负责人，各县市区（园区）有关部门负责同志，以及17家房地产企业和行业协会代表。刚才，市住建委通报了当前房地产市场运行情况，市自然资源和规划局详细解读了2025年土地供应计划，企业代表围绕"优化政策支持""提升审批效率""盘活存量土地资源"等关键议题作了很好的发言，提出了许多有针对性、建设性的意见建议，相关部门也进行了现场回应，讲得都很实在、很到位，我都同意，大家一定要认真梳理、抓好落实。下面，结合我市房地产业发展实际，我讲几点意见。

一、深刻认识房地产业高质量发展在城市建设中的核心地位

房地产业作为国民经济的支柱产业，一头连着民生福祉，一头连着经济发展，在推动城市建设、改善人居环境、促进经济增长等方面具有不可替代的重要作用。从全国来看，房地产业增加值占GDP的比重长期保持在6%以上，带动上下游50多个产业发展，是推动经济社会发展的重要力量。在我市，房地产业同样是重要的基础性、先导性产业，对经济增长、财政税收、就业创
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资金链紧张、项目建设进度缓慢等问题，个别项目甚至出现了延期交房等情况，影响了购房者的信心。

三是产品品质有待提升。虽然我市涌现出了一批高品质房地产项目，但仍有部分项目存在规划设计不合理、建筑质量不过关、配套设施不完善、物业管理不到位等问题，不能很好地满足人民群众对高品质住房的需求。例如，有的小区绿化面积不足，公共活动空间狭小；有的项目建筑外立面脱落、墙体渗漏等质量问题时有发生；有的小区物业管理混乱，服务水平低下，业主投诉较多。

四是土地市场热度分化。从土地供应和成交情况来看，优质地块受到企业青睐，竞争激烈，而一些偏远区域、配套设施不完善的地块则面临流拍或低价成交的情况，土地市场呈现出冷热不均的现象。2025年拟出让的地块中，位于主城区核心地段的地块，预计将吸引多家企业参与竞拍，而位于区偏远乡镇的*地块，目前报名企业较少，土地市场分化态势明显。

面对这些形势和问题，我们既要看到困难和挑战，更要看到机遇和潜力。从机遇来看，我市正处于新型城镇化加速推进期、城市更新提质增效期、产业转型升级关键期，随着城市基础设施的不断完善、产业经济的持续发展、人口的逐步集聚，住房需求仍有较大的增长空间。特别是随着人民群众对高品质住房需求的不断提升，改善性住房需求将成为市场的重要支撑。我们要坚定信心、积极应对，采取有效措施解决存在的问题，推动房地产业实现高质量发展。

三、明确重点任务，全力推动房地产业高质量发展

针对当前房地产业发展面临的形势和问题，我们要以_新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产业发展的决策部署，坚持"房住不炒"定位，以推动高质量发展为主题，以满足人民群众高品质住房需求为根本目的，精准施策、协同发力，加速构建"稳供需、提品质、优服务"的行业发展新格局。重点要抓好以下几个方面的工作：

（一）稳定市场供需，促进房地产市场平稳健康发展

一是科学合理调控住房供应。要根据我市人口发展趋势、住房需求结构和城市规划布局，合理确定住房供应总量和结构，保持住房供需基本平衡。市自然资源和规划局要会同市住建委等部门，加强对房地产市场的监测分析，科学编制土地供应计划，2025年计划供应住宅用地[*]公顷，其中保障性住房用地[*]公顷，商品住房用地[*]公顷，确保土地供应与住房需求相匹配。同时，要优化土地供应结构，增加中小套型普通商品住房用地供应，满足刚需和改善性住房需求。

二是积极培育和释放住房需求。要支持合理住房消费，落实好差别化的住房信贷、税收政策，对首套住房和改善性住房给予适当的政策支持，降低购房成本，激发市场活力。加大对新市民、青年人等_的住房保障力度，加快发展保障性租赁住房，2025年计划建设保障性租赁住房[*]套，有效解决新市民、青年人的住房困难问题。同时，要结合城市更新和老旧小区改造，引导居民通过以旧换新、以小换大等方式改善居住条件，释放改善性住房需求。

三是加强房地产市场监测预警。建立健全房地产市场监测指标体系，加强对房地产开发投资、商品房销售、库存、价格等关键指标的实时监测和分析，及时发现市场运行中的问题和风险，采取针对性的调控措施。市住建委要会同市统计局、市金融局等部门，定期发布房地产市场运行情况报告，引导市场主体合理预期，防止市场大起大落。

（二）提升产品品质，满足人民群众高品质住房需求

一是强化规划引领作用。规划是房地产开发的龙头，要坚持高起点规划、高水平设计，将城市设计理念贯穿于房地产项目开发全过程。在项目规划阶段，要注重与城市整体规划、片区功能定位相衔接，合理布局住宅、商业、教育、医疗、绿化等功能设施，打造功能完善、环境优美、宜居宜业的社区。鼓励开发企业邀请国内外知名规划设计团队参与项目设计，提升项目的规划设计水平，如房地产公司开发的智慧新城项目，邀请了*设计事务所进行规划设计，项目规划了高品质的住宅、商业综合体、学校、公园等设施，成为我市的标杆项目。

二是严格把控建筑质量。建筑质量是房地产项目的生命线，要建立健全从原材料采购、施工建设到竣工验收的全过程质量监管体系，严格落实建设、施工、监理等各方主体责任，加强对施工过程的质量监督检查，确保工程质量符合国家标准和规范。市住建委要加大对建筑质量的执法检查力度，对存在质量问题的项目，要依法严肃查处，绝不姑息迁就。同时，要引导开发企业树立质量第一的意识，加强质量管理，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建筑工程的质量和品质，如集团在项目中采用了装配式建筑技术，不仅提高了施工效率，还提升了建筑质量和环保水平。

三是完善小区配套设施。要按照"缺什么补什么"的原则，加强对新建小区配套设施的建设和管理，确保教育、医疗、养老、文化、体育、商业等配套设施与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付使用。对于老旧小区，要结合老旧小区改造工程，加大对配套设施的完善力度，改善居民的生活环境。市自然资源和规划局在项目规划审批时，要严格把关配套设施的规划建设方案，市住建委要加强对配套设施建设进度的监督，确保配套设施按时按质建成投入使用。

四是提升物业管理服务水平。物业管理是房地产项目的重要组成部分，直接关系到居民的生活质量。要加强对物业管理行业的监管，建立健全物业管理企业信用评价体系，规范物业管理服务行为，提高物业管理服务质量。引 ……（未完，全文共6257字，当前仅显示2884字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市房地产业高质量发展专题座谈会上的讲话》）