沈阳市物业管理发展现状及趋势展望

目录/提纲：……
一、沈阳市的物业管理经历了从无到有，从起步、发展到规范、提升的历程
（一）1994年至2003年，起步、发展阶段
（二）2003年9月至今，规范、提升阶段
二、当前沈阳市物业管理存在的问题
（一）物业管理收费难，依然是制约我市物业管理行业发展的最大壁垒
（二）业主委员会组建滞后，业主自治作用发挥不够
（三）建管缺乏有效衔接，开发遗留问题困扰物业管理
（四）维修资金不到位，存在挤占、挪用现象
（五）旧住宅区条件有限，推行物业管理还有一定难度
（六）市场化程度不够，还没有完全建立竞争机制
（七）执法困境没有解决，责任体系有待进一步明确
三、导致问题的深层次分析
四、促进物业管理行业发展的几点建议
（一）加强对业主大会和业主委员会的指导监督，强化业主自律意识
（二）提高物业企业素质，努力为居民提供优质服务
（三）实行分业经营，促进物业行业规范发展
（四）完善规划设计，确保新建住宅小区各项配套设施落实到位
（五）实施综合整治工程，加快推进旧住宅小区的物业管理步伐
（六）科学制定收费标准，建立分等定价的物业管理服务质量价格指导标准
（七）强化行政管理，建立公平合理的竞争机制
（八）多渠道、多形式培养人才，为物业管理发展提供人才资源
（九）加大维修资金清缴力度，做好维修资金的监管工作
（十）加大政府管理服务力度，促进全市物业管理全面发展
五、沈阳市……
　　摘要:
　　物业管理是随着市场经济兴起的新兴行业，它作为人们以社会化、专业化、市场化方式解决房地产后续管理的主要手段，越来越凸现其重要性。沈阳市伴随着经济的快速发展，物业管理从无到有，从小到大，从零星起步到整体推进，经过十几年的努力，走过了一条艰难曲折而又灿烂辉煌的探索发展之路。本文对沈阳市物业管理的发展作了简要的回顾，并结合实际情况，在对全市已实施物业管理的部分小区和有关物业管理公司、业主委员会及省内邻近城市的物业管理行业发展状况广泛调研后，对沈阳市物业管理存在的问题进行了深入的分析，并对沈阳市物业管理今后的发展趋势进行了预测。认为物业管理将得到社会的进一步重视和认同，物业管理行业发展更加建康、规范、有序，成为发展势头强劲的新兴产业。
　　关键词：物业管理发展现状趋势展望
　　沈阳市的物业管理从90年代中期开始起步距今已10多年。10多年来，随着城镇住房制度改革和房地产管理_改革的不断深化，住宅商品化和产权多元化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生话，并得到了迅猛的发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。物业管理行业的发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施再就业工程起到了积极的作用。已成为构建和谐社会，建设和谐沈阳的重要平台之一。
　　通过十余年的迅速发展，沈阳市的物业管理已基本成型，初具规模，截至2005年底，建成住宅区3326个，建筑面积10825.66
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