浅谈物业服务企业的设备管理

目录/提纲：……
一、设备管理的必要性
（一）关系到声誉和生存
（二）关系到企业服务的成本和企业资金的合理利用
（三）关系到技术安全和环境保护
二、设备管理要达到的基本目标
（一）建立先进的设备管理_
（二）建立完善的设备管理规章制度
（三）做好设备管理的基础资料工作
二、设备卡片及设备台帐
三、设备技术登记簿
（四）设备管理目标
一、设备的有效利用率：
二、设备的完好率：
（五）加强培训教育工作，做到专业管理同全员管理相结合
三、实现设备管理目标的影响因素
（一）现代化设备带来的新问题
（二）传统设备管理方式的局限性
四、设备管理的内容
（一）设备管理的范围
（二）设备管理的具体内容
五、做好设备管理现代化工作应具备的基本条件
（一）树立现代化的科学管理思想
（二）完善设备管理组织和管理制度
（三）采用先进的设备管理方法
（四）使用先进的设备管理工具
……

　　浅谈物业服务企业的设备管理
　　
　　设施管理(facility management，简称fm)是一门新的交叉学科，它综合了管理科学、建筑科学、行为科学和工程技术的基本原理。设施管理概念的产生是生产力发展、社会进步的必然趋势，是物业服务理念的外延。
　　一般意义上的物业设备与设施包括建筑给排水、采暖、通风、空调和建筑电气，传统的物业设备管理侧重于现场管理，主要是在物业服务过程中对上述水暖电设备进行维护保养，把各种设备能够正常运行作为工作目标，着眼于有故障的设备，具有“维持”的特点。
　　二十世纪六十年代末、七十年代初的能源危机，使“建筑节能”从当初单纯地抑制需求、减少耗能量逐渐发展到合理用能、提高能源利用率的理性阶段。随着第三产业的发展，4c(computer、control、communication、crt图形显示)技术的进步和完善，智能建筑的概念于20世纪70年代在美国诞生。1984年，第一幢智能大厦在美国哈特福德(hartford)市建成。自此，智能建筑在美、日、欧及世界各地蓬勃发展。
　　伴随智能建筑的蓬勃发展，信息化的现代建筑设备更快地进入各种建筑，使物业服务范围内的设备设施形成庞大而复杂的
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略828字，正式会员可完整阅读）
……（未完，全文共8517字，当前仅显示2326字，请阅读下面提示信息。收藏《浅谈物业服务企业的设备管理》）