关于农村房屋买卖相关法律问题的探讨

目录/提纲：……
一、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系
二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定
三、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见
四、农村房屋买卖合同的效力认定
一是合同当事人是具有民事权利能力和民事行为能力的自然人和法人，具备相应的权限
三是内容不违背法律强制性规定和公序良俗
……

　　关于农村房屋买卖相关法律问题的探讨
　　随着社会主义新农村建设的不断推进，农村的房屋流转日益增多，由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加。由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。
　　一、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系
　　城市房屋买卖中，遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。
　　在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。
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