中山市房地产金融业务情况调研报告

目录/提纲：……
一、中山市房地产形势分析
（一）房地产市场的发展总体正常，住宅市场潜力较大
（二）房地产开发资金来源多元化，银行资金占比不高
（四）当前住宅和房地产开发建设中亟需研究和解决的新情况和新问题
二、国家宏观调控政策对我分行房地产金融业务的影响
（一）房贷加息效应初显，提前还贷逐渐增加
（二）最高法院颁布新规定，银行审批相对谨慎
（三）营业税政策的调整，对二手楼按揭业务影响不大
三、中山市分行房地产信贷业务发展情况
（一）个人住房贷款情况
（二）房地产开发贷款情况
（三）个人住房公积金情况
（四）个人住房贷款客户构成及特点
三、对策和建议
（一）调整信贷结构，优先支持重点
（二）加大重点客户的营销力度
（三）加强风险控制，确保新发放贷款质量
（七）增加对提前还款收取违约金的合同条款，从制度上有效抑制提前还款
……
近年来，全国房地产市场迅速发展，房价持续走高，国家为了抑制高企的房价，纷纷出台了一系列宏观调政策。为深入了解国家宏观调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务发展情况，找准我分行在中山房地产市场中的位置，办公室联合房地产金融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务发展情况进行了调研，现将有关情况报告如下：
　　一、中山市房地产形势分析
　　随着国家住房制度改革的发展深入，我市住房和房地产开发业得到了快速发展，已连续几年保持较快增长速度，年来住宅商品房以每年的速度发展，住宅销售面积由年的万平方米增长到****年的万平方米，增长近倍。房地产开发投资由年的亿元上升到****年的亿元，增长近倍。全市城镇人均居住面积由年的平方米上升到****年的平方米，与全国城镇人均居住面积近平方米相比，处于国内领先水平。由于居住环境的不断改善，我市先后荣获了“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“国家环保模范城市”和联合国“人居奖”等荣誉称号，增强了我市房地产业的发展优势。近年房地产快速发展的同时，也存在商品房空置面积增加、结构性问题突出等问题。
　　（一）房地产市场的发展总体正常，住宅市场潜力较大。
　　从我市城市化进程角度来看，显示对住宅的巨大需求。****年末我市城镇人口占总人口，若城市化进程加速发展，占全市人口近六成的乡村居住人口进城将成为推动未
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略928字，正式会员可完整阅读）
……（未完，全文共10948字，当前仅显示2604字，请阅读下面提示信息。收藏《中山市房地产金融业务情况调研报告》）