县物业管理示范点工作方案

目录/提纲：……
一、指导思想和工作原则
二、工作目标
（一）建立并推行有关职能部门各司其职、分工协作、齐抓共管的物业综合管理机制
（三）新建住宅小区前期物业管理推行招标，招标率达到100%
（六）要进一步建立健全专项维修资金管理制度，规范工作程序
（七）加强业主自律行为，年底前入住的小区80%以上成立业主委员会
（八）建立物业服务信用保证金制度
（九）开展县城内住宅区裸地硬化和绿化
三、工作任务及分工
（一）完成裸地硬化和绿化任务
（二）加大物业监管力度，规范物业管理行为
2、严格物业管理企业的资质审查
3、强化物业管理监督
5、加大住房专项维修资金的收缴力度
（四）建立额敏县社区职责明确的责任体系
1、理顺管理_，创新运行方式
2、建立责权明确的工作体系
四、保障措施
（一）提高认识，明确责任
（二）密切配合，抓好整改
（三）加强宣传，营造氛围
（四）强化管理，巩固成果
……
县物业管理示范点工作方案


为进一步提高我县物业服务水平，提升物业服务质量和从业人员素质，加快培育企业核心竞争力和品牌诚信信誉度，以市场化、专业化、标准化为导向，规范物业服务行为，落实“质价相符、优质优价”服务原则，全面提高物业管理服务水平，切实改善城市环境面貌，创建文明、整洁、安全、便利的居住环境，根据国务院《物业管理条例》和《新疆维吾尔自治区住宅小区物业服务标准》有关规定，结合我县物业管理实际情况，制定本工作方案：
一、指导思想和工作原则
（一）指导思想：坚持以_理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观和构建和谐社会的重大战略思想，全面落实科学发展观和构建和谐社会的重大战略思想，以实现我区跨越式发展和长治久安为出发点和着眼点，紧密结合我区物业管理与社区建设的实际，完善配套制度，创新管理_，把物业管理纳入社区建设中，将现代物业管理制度引入和谐社区建设中，积极培育和扶持物业行业的健
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金管理制度，规范工作程序。专项维修资金管理制度要明确提取的比例、缴纳和使用的程序，缴纳和使用审批程序要方便业主和企业，并确保专项维修资金的正常归集和合理使用。
（七）加强业主自律行为，年底前入住的小区80%以上成立业主委员会。
（八）建立物业服务信用保证金制度。
（九）开展县城内住宅区裸地硬化和绿化。
三、工作任务及分工
（一）完成裸地硬化和绿化任务
具备绿化条件的采取绿化方式覆盖，不具备条件的采取硬铺装方式覆盖。对车行道裸土地面，根据道路等级和承载能力，采用水泥混凝土或沥青混凝土结构，按照道路施工标准进行硬化。对人行道裸土地面，从路边石或人行道边缘至建筑物间进行硬铺装。不具备停车场功能的，采用普通人行步道板进行硬化；具备停车条件的，一律铺水泥或沥青混凝土。
（二）加大物业监管力度，规范物业管理行为
1. 依据国务院《物业管理条例》、《新疆维吾尔自治区住宅小区物业服务标准》，进一步加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制。（责任单位：建设局）
2. 严格物业管理企业的资质审查。按物业管理企业取得资质等级，承接物业管理项目。加强物业管理企业的年检和资质评定。（责任单位：建设局）
3. 强化物业管理监督。建立物业管理企业诚信档案、实行实名诚信考评制度，考评结果作为物业管理企业年检和定级的要件。督促物业企业按照《物业服务合同》约定的标准提供相符的服务，提高管理服务水平。（责任单位：建设局）
4. 依据《物业管理条例》、《新疆维吾尔自治区住宅小区物业服务标准》依法成立业主大会、业主委员会，规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自律和民主决策，切实维护自身的合法权益。（责任单位：建设局）
5. 加大住房专项维修资金的收缴力度。严格按照依塔地住建发〔2012〕165号
文件的有关规定，加大力度足额收取，按照业主所有、专户储存、专款专用、业主决策、政府监督的原则，切实收好、管好、用好维修资金，逐渐形成“资金依法交，问题有人管，故障有人修，设备有人换，物业质量优，生活环境好”的良好局面。（责任单位：建设局）
6. 依据《新疆维吾尔自治区住宅小区物业服务标准》收取物业服务信用保证金，对物业企业承接物业项目、提供物业服务的，应当交纳物业服务信用保证金，保证金由县建设局统一监管，专项用于物业企业擅自退出管理，出现重大质量事故的处置等。（责任单位：建设局）
（四）建立额敏县社区职责明确的责任体系
县城内住宅小区的物业管理工作要接受建设局监督指导，各物业公司认真贯彻落实《物业管理条例》，各涉及物业管理活动的相关单位、部门要按照各自的职责承担管理的责任，为物业管理创造良好的环境。
1. 理顺管理_，创新运行方式。
对具备物业管理条件的住宅小区，要明确由物业管理企业实行专业化管理，争取年底前物业管理率达到100%；对达不到要求、基础设施不配套，不具备物业管理条件无人管理的小区，统一由建设局接管，提供基本的卫生保洁和二次供水服务。（责任单位：建设局）
2. 建立责权明确的工作体系。
县住建局为全县住宅小区物业管理的行政主管部门，具体负责全县物业管理工作的指导、协调、监督和认证工作，并会同相关部门抓好物业管理企业和住宅小区存在问题的整改工作。
县环保局负责住宅区（楼）有关噪音、油烟污染的治理工作。
县工商局负责审查房地产开发企业房屋销售广告内 ……（未完，全文共3615字，当前仅显示1826字，请阅读下面提示信息。收藏《县物业管理示范点工作方案》）