毕业论文：地方政府行为模式对小产权房发展的影响机理

大学本科毕业论文(设计)开题报告
学院：　　公共管理学院　　　　　专业班级：　　2009级土地资源管理班

课题名称 地方政府行为模式对小产权房发展的影响机理
设计（论文）类型
（划√） 工程设计 应用研究 开发研究 基础研究 其它
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1、本课题的的研究目的和意义：
本论文将运用案例分析方法法，通过对几个特定城市如北京、重庆、广州、深圳等地的小产权房具体情况进行深入调查研究。同时运用文献法并调阅相关政策，对我国小产权房有更全面的了解。从而深入了解我国小产权房的现状和出现小产权房的深层次原因，并针对小产权房问题的解决提出一些建设性建议。
2、 文献综述（国内外研究情况及其发展）：
（一）国外相关研究文献
由于中国的城乡二元_以及土地的国有和集体共同所有的特殊的土地产权制度，以及中国特殊的国情才综合导致了“小产权”的产生、发展以及各种争议。国外多数国家由于是清晰的私有产权制度就失去了产生“小产权”类似问题的渊源，也就没有类似的文献可供参考。
（二）国内相关研究文献
1、小产权房的定义
关于小产权房的定义，学术界
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略761字，正式会员可完整阅读）……　
明不完全产权的基础上，将小产权房的产权限定于房屋使用权。
同样，还有韩清怀在《市场经济背景下我国土地法律制度的合理性思考——以小产权房现象为视角》一文中说乡镇政府发证的小产权房实际上没有真正的产权，就是无产权的意思。张传玖《乡产权为何物》文中也提到小产权实际上是没有产权的伪产权，是上不了产权“户口”的“私生子”。产权籍专家郑吉荣也认为，这些所谓的乡产权或者小产权实际上等于无籍房产。
当然，也有学者从基层民主政治和政府公信力的角度出发，认为小产权房的产生中有基层政府的参与，大部分是政府的“合法”合法行为，那么在考虑小产权房的处理措施时，就应该考虑到实践的具体影响，如基层权利组织在基层民众心中的公信力，基层民主政治的落实等。
2、小产权房的合法性问题
学术界大多数学者都人问小产权房市与当前现行法律法规是相违背的，显现出违法性。如张雅淳《小产权房法律问题㤘议》一文就就小产权房的开发与现行法律规定的土地利用总体规划的冲突、销售合同与现行法律规定的冲突和登记与现行法律规定不相符三方面解释了小产权房与现行法律法规所存在的冲突。鲁晓辉则在《关于小产权房买卖合同法律效力的分析》一文中指出小产权房买卖合同违反了我国法律的强制性规定，直接把小产权房买卖合同认定为无效合同。马鸿坤《对小产权房的相关法律思考》指出小产权房是没有法律依据的，并且政府也明确表示要对小产权房进行查处.张琦《违法违规的小产权房不能合法化》明确指出小产权房是一种违法行为是不容置疑的。国家住建部和相关的政府部门也都做出了小产权房属于违法行为的相关言论。
当然在绝大多数人认定小产权房的违法性质的情况下，还是有一部分人认为小产权房具有合法性质。如罗愿愿《浅析小产权房的合法性问题》从中国现今的法律框架内对小产权房做了合法性分析，主要从宪法、物权法、民法通则与土地管理法存在矛盾，部门法律及法规有关小产权房的规定，探讨出依据上位法和部门法律法规小产权房具有合法性，和静钧《小产权房地正常化》则从破除产权、话语、户口三大迷信的角度阐明小产权房并不存在非法性问题.还有的学者专门从宪法学的角度，指出农村和城市具有平等权等方面说明小产权房并不违法，如郭赞《对小产权房的宪法学思考》。
3、小产权房的研究视角
小产权房的研究近几年可谓是如火如荼，研究的视角更是百花齐放，大多数是从法律的角度去做研究分析，主要有郑淑霞、雷朝霞《关于小产权房的法律思考》、王玉学、唐峻、李悦书《农村“小产权”房问题的法律思考》、赵春峰《小产权房的法律现象探幽》、刘涛，黄自强《“小产权房”问题的法律思考》. 除开从法律角度去探讨小产权房之外，还有郭清根《“小产权房”现象中政府职能缺失和处置对策》从政府职能缺失入手去研究，罗夫永《产权组合———对“小产权房”的制度经济学分析》。从产权的角度，而从土地制度改革或者农村土地_流转的切入点去研究的代表有王海卉《从“小产权房”看农村土地制度的变革》，胡传景《从小产权房谈农村建设用地_流转制度》。许海燕、梅昀、张汉江《利益博弈视角下小产权房的经济学思考》、余程程《小产权房问题的经济学分析与解决———有中国特色的卡尔多- 希克斯改进》更是从农民、政府、开发商、购房者等之间的利益对比下对小产权房予以探讨。除此之外现今比较新的研究视角有饶萍优《论小产权房问题的政府管制———公民住房权的行政法保障视角》，龙振兴、孙硕、韩清怀《小产权房合法化：优化我国住房供给体系》从住房保障的角度阐述。李长健、阮晓毅、张磊《和谐语境下农村小产权房规制问题研究—以民生利益为探究视角》，李晋蓉《在和谐发展中解决“小产权房”问题》
又都在和谐平台上研讨小产权房问题，更有甚者专门从物业管理方面来分析小产权房如崔永亮《小产权房物业管理问题探析》。
近些年对于小产权房的研究角度存在多而新的特点，但是在科学发展观这个理念的视野下去研究小产权房所面临的困境和解决对策的学术论文却并未出现，笔者认为研究小产权房不能只局限于法律的视角， ……（未完，全文共4231字，当前仅显示2137字，请阅读下面提示信息。收藏《毕业论文：地方政府行为模式对小产权房发展的影响机理》）