四川省德阳市保障性安居工程建设情况汇报材料

目录/提纲：……
一、将保障性住房管理全面融入社区管理创新工作
（一）实施网络式的精细化管理，使社区创新管理在保障性住房小区全覆盖
（三）建立警务工作站，营造小区多元共治局面
二、将规范化专业化物业服务全面覆盖保障性住房小区
（一）完善的配套设施，使得保障性住房小区具备较好的物业服务环境
（二）配建物业经营性用房，使得物业服务在保障性住房小区得以顺利推行
三、将动态监管全面贯穿于保障性住房分配管理
一是严格资格审查
二是邀请小区住户委员会一道定期入户走访
三是与小区物管共同开展日常检查
四是建立保障性住房承租家庭档案
……
创新保障性住房后期管理
建 设 和 谐 优 美 文 明 社 区
四川省德阳市保障性安居工程建设情况汇报材料
四川省德阳市住房保障局
（2013年7月19日）
近年来，德阳市始终把保障性安居工程建设作为实施民生工程的重要举措，加快建立健全以廉租住房和公共租赁住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，使中低收入家庭居住条件显著改善，民生工程实效显现。同时，积极探索保障性住房创新管理，助力民众安居幸福梦想实现。
保障性住房后期管理，说到底是对入住群众的管理和服务。在做到保障性住房小区绿树成荫，体育休闲设施一应俱全，医院、学校、市场近在咫尺的同时，为管理好保障性住房，服务好入住保障性住房的群众，我们借德阳作为四川省唯一全国社会管理创新试点市，开展以社区为社会管理创新的基本单元和主要场所，重塑社会管理基层体系的契机，从保障性住房特点和住户的自身实际出发，积极探索以社区管理为依托，以物业服务企业为基础，以服务中低收入家庭为重点，统筹协调街道、社区和物业服务企业齐抓共管的工作模式，初步形成了创新保障性住房管理的强大合力，切实保障和改善了民生
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起保障性住房小区党小组，确保党的政策宣传覆盖，确保党员起模范带头作用。
（二）建立住户代表委员会和议事制度，引导入住群众参与保障性住房小区管理
着力通过保障性住房住户依法参与选举居委会成员、居民小组长和民主推选居民小区长、楼（院）长，民主评议社区干部等，体现保障性住房住户作为公民应充分尊重的选举权、知情权、参与权和监督权，促进住户作为社区居民自觉遵守社区《自治章程》、《居民公约》和《共建公约》。
针对保障性住房小区居民多为低保低收入、老弱病残、失地农民等特殊_，居民诉求非常复杂，其后续管理关系着长期的惠民效果和_。在社区的积极组织下，保障性住房小区逐步建立了住户代表委员会和住户代表议事会议制度，社区工作人员任议事会主席。小区以家庭为单位，每15至20个家庭民主推选一名议事代表。议事代表定向收集意见、参与议事并发表意见、反馈议事结果以及化解矛盾。由房管局和社区工作人员、物业企业项目主管和住户代表委员会主任成立常设的议事代表会议机构定期或不定期召集代表讨论、商议群众诉求，形成议决事项，组织贯彻执行，并向群众公布。通过民主决议涉及群众切身利益的问题、调节矛盾纠纷、保障性住房退出、就业和小区管理规约，从就业服务、教育、医疗、社会保障、保障性住房、公共福利等方面提高了群众参与度，保障性住房小区无一例出现群访和越级上访的事件发生。
（三）建立警务工作站，营造小区多元共治局面
由于大部分承租保障性住房的群众受文化、年龄、能力等限制，对新环境、新生活不适应，保障性住房小区实行了房管局、社区和物业服务企业三方联合的上门服务、延伸法律服务机制，帮助居民解决困难，使其更好融入小区生活。建立社区警务工作站，社区人民调解室，宣传法律知识和进行调解工作，避免邻里之间总为琐碎的小事发生纠纷，促进和谐。
我们在大力推动社区网格点警务工作站建设中，保障性住房小区全部建立了警务工作站，为形成点线面结合的警民联动的小区治安防控体系，小区以警务工作站、物业公司为依托，把物管员当治保员，把保安员当辅警员管理使用，组建住户代表和物业保安组成的兼职治安巡逻队，在社区民警的带领下，开展巡逻守护，最大限度地挤压违法犯罪空间。同时楼栋长实行分工包片网格化管理与小区物业公司联手全面进行物防、技防建设，大大降低了保障性住房小区发案率。在人口管理上，充分利用公安信息化建设成果，按照“以房管人”模式，对小区人口变动、房屋使用进行动态管理，做到了重点管k对象无重新犯罪，重点精神病无肇事肇祸，人口动态_效果明显。
二、将规范化专业化物业服务全面覆盖保障性住房小区
为使广大的低收入住房困难家庭不仅仅“住有所居”，还要实现“安居乐业”，让社会发展的成果惠及更多的困难家庭和弱势_，共建和谐的社会环境和安定的居住环境。为此，德阳市在高标准要求建设配套设施的同时，一直采取政府补足物业服务企业成本费用方式来减轻低收入家庭的负担，从而使德阳的租赁性住房租金和向住户收取的物业服务费始终保持在低位，廉租住房住户每月收取5元，公共租赁住房以政府采购价的50％收取，并保证了租赁性保障住房小区有充分的资金完善小区公共服务配套建设，构建小区文化。
（一）完善的配套设施，使得保障性住房小区具备较好的物业服务环境
为确保政府投入大量人力、物力和财力建设的保障性住房，能够真正体现政府对中低收入群众的关心帮助。保障性住房建设规划时结合交通站点沿线和重大公共服务设施周边进行设置，确保土地储备规划对保障性住房的用地、公建配套、基础设施的有效支撑。同时，根据群众生活需要，合理选址在市政基础设施和公共服务设施配套完善的区域。因供地紧张或城市发展，选址在配套设施尚不完善区域的，提前安排道路、供排水、燃气、通讯等市政基础设施建设，优先完善公共交通、学校、医院、市场、文体娱乐等公共服务设施，强化住房与配套设施同步规划、同步设计、同步实施和同步建成投入使用，方便群众及时入住，方便群众生活。建设中按照不低于普通商品住房小区的标准，优化保障性住房 ……（未完，全文共4257字，当前仅显示2150字，请阅读下面提示信息。收藏《四川省德阳市保障性安居工程建设情况汇报材料》）