万果园商业项目房屋征收补偿安置方案

目录/提纲：……
一、项目基本情况
二、补偿安置标准
（一）货币补偿
2、被征收房屋的附属物及装饰、装修等由评估机构具实评估
4、购房补助：房屋合法建筑面积评估价格的20%
6、宅基地补偿参照集体土地征用补偿安置标准
（二）产权调换
三、搬迁奖励
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万果园商业项目房屋征收补偿安置方案

为保证万果园商业项目房屋征收工作顺利实施，切实保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《※※市城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置办法》及相关法律法规，结合该项目区域实际，制定本方案。
一、项目基本情况
万果园商业项目位于江南区行政新区，健康路以东、兴业路以北、征用土地 亩，征迁居民 户。
征收房屋范围以征地边界为准。
二、补偿安置标准
本项目房屋征收的
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、补偿款计算
（1）对容积率1.44（最高240平方米）以内的合法房屋按630元/平方米进行补偿。
（2）被征收房屋的附属物及装饰、装修等由评估机构具实评估，依据评估结果补偿。
（3）没有被认证为合法建筑的被征收房屋按违章建筑对待，给予300元（砖混）或200元（砖木）/平方米救济性补偿。
2、回迁安置
（1）回迁安置标准
①按照所占用的被认定的宅基地面积的1.44倍（最高240平方米）的标准，享受认购价购买安置房政策（一处宅基地安置面积不足人均40平方米时，按人均40平方米安置）。购买安置房的认购均价为700元/平方米。
②超购安置最多为其应安置面积的10%，享受建筑成本价。
③搬迁费按其实际测量时的合法房屋面积进行计算，过渡费按其享受并实际认购的房屋面积进行计算，奖励和超购部分不享受过渡费；所有购买安置房的价款，在签订补偿安置协议时一次结清。
（2）安置地点：项目区域内原地安置。按签订协议、搬家交房顺序挑选安置房。
（3）搬迁补助及过渡费
①临时安置费：安置房为多层的，过渡期限原则上不超过24个月；安置房为高层的，过渡期限原则上不超过30个月，按照应享受的安置面积（不包括奖励和超购部分）按6元/月/平方米补助（但每户每月不得低于400元），每6个月发放一次。超过规定期限的，加倍发放临时安置费。
②搬迁费：按照认定的合法被征收房屋面积，补助8元/平方米（每户不低于800元）。安置房为期房，发放两次过渡费。
（4）物业管理费补助
按被征收住宅合法建筑面积每月1元/平方米的标准，一次性给予2年的物业管理费补助。不足50平方米的，按50平方米补助。
三、搬迁奖励 ……（未完，全文共1435字，当前仅显示912字，请阅读下面提示信息。收藏《万果园商业项目房屋征收补偿安置方案》）