棚户区改造工程房屋征收补偿安置方案

目录/提纲：……
一、征收范围
二、房屋征收实施单位和被征收人
（二）征收范围内的房屋所有权人为被征收人
三、签约期限
四、有关问题的处理办法
（三）被征收房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准
（四）已核发房屋所有权证的，房屋建筑面积以证载面积为准
（五）征收房改房时，被征收人已获得全部产权的，按私产房的补偿安置方法执行
五、征收补偿标准及安置方式
（一）单位自管房、直管公房的补偿
（二）私产房屋的补偿
（三）生产、办公等其他房屋的补偿
（四）其它补偿标准
六、奖励措施
七、房屋拆除管理
八、本方案由乐平市房地产管理局负责解释，自市政府作出房屋征收决定之日起执行
……
棚户区改造工程房屋征收补偿安置方案
老北街棚户区改造工程
房屋征收补偿安置方案

为全面传承老城区历史文化，整体保存传统空间风貌，提升城市品位，根据市委、市政府部署要求，现对老北街周边地段进行改造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《乐平市人民政府办公室关于印发乐平市老城区历史文化街区保护管理暂行办法>的通知》（乐府办发〔2012〕17号）有关规定，结合我市实际，特制定如下征收补偿安置方案。
一、征收范围
市老北街周边地段，征收房屋总建筑面积约1.6万m2，具体范围以规划红线为准。
二、房屋征收实施单位和被征收人
（一）乐平市房屋征收管理办公室为本次改造工程房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作；
（二）征收范围内的房屋所有权人为被征收人。
三、签约期限
自市人民政府发布房屋征收决定公告之日起 日内。
四、有关问题的处理办法
（一）老北街周边地段保护建筑由市人民政府明确标志，挂牌保护，其他建筑由市老城区文化街区领导小组统一规划和整修、整治。
（二）房地产价格评估机构由房屋征收实施单位组织被征收人协商选定，协商不成的，通过多数
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略792字，正式会员可完整阅读）……　
反规定实施的，不予以补偿。
（十一）单位自管房、直管公房住户符合住房保障条件并申请我市廉租房、公共租赁房的，优先给予配租。
（十二）私产房、直管公房住户由被征收人（承租人）和其直系亲属所在单位及其主管部门负责按时做好思想动员、房屋搬迁、临时安置的“三包”工作；被征收人（承租人）和其直系亲属无工作单位的，由洎阳街道办和房管局负责按时做好思想动员、房屋搬迁、临时安置的“三包”工作。
（十三）选择房屋产权调换的被征收人在安置时依照“先签协议、先搬迁、先选房”的原则。被征收人完成搬迁交房并经房屋征收实施单位验收合格后，凭协议签订序号依次选房。如被征收人在协议规定的搬迁期限内未搬迁完毕的，则协议签订序号作废，不享受优先选房，并在末位顺延。
（十四）被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
（十五）房屋征收实施单位与被征收人在本方案确定的征收补偿签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收实施单位报请市政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由房屋征收实施单位报请市政府依法申请人民法院强制执行。
（十六）被征收人签订补偿协议时，须将《房屋所有权证》、《土地使用权证》等有关证件原件提交房屋征收实施单位，由房屋征收实施单位到原发证机关办理注销登记；有关证件丢失的由被征收人登报声明作废，并将登报凭证交房屋征收实施单位；对非全部征收的房屋或土地，由房屋征收实施单位到原发证机关办理变更登记，并将变更登记后证交被征收人。
五、征收补偿标准及安置方式
（一）单位自管房、直管公房的补偿
1．由房地产价格评估机构对单位自管房、直管公房房屋进行评估，房屋征收实施单位按照评估价与产权单位和房屋主管部门进行结算。
2．单位自管房和直管公房住户符合住房保障条件的，可领取搬迁补助费、临时安置补助费，房屋有装修的给予装修补偿。
3．在本方案实施前已享受保障住房并已交付使用的单位自管房和直管公房住户不再给予搬迁补助、临时安置补助和装修补偿。
（二）私产房屋的补偿
采取货币补偿、房屋产权调换两种补偿安置方式，由被征收人任选一种。
1．货币补偿
由房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估，按照评估价值实行一次性货币补偿。
2．房屋产权调换
由市政府在改造地段就近建设安置房，安置房建筑形式为单元式住宅，被征收人也可在市政府确定的安置小区选择安置房（先搬先选，现房选完为止）。被征收人选择房屋产权调换的，只领取搬迁补助费和临时安置补助费，被征收房屋有装修的,由房屋征收实施单位给予装修补偿。
被征收人按照“拆一还一，以旧换新”原则，选择最接近被征收房屋建筑面积的安置房屋，安置房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等的部分，优惠被征收人不找新旧差价；安置房屋建筑面积小于被征收房屋建筑面积的部分，按照被征收房屋市场评估价格给予货币补偿；安置房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积的，按下列方式结算：
（1）超出面积在被征收房屋建筑面积10%以内（含10%）的部分，被征收人按成本价购买，成本购买价按1600元/m2计算；
（2）超出面积在被征收房屋建筑面积10%以上的部分，被征收人按市场优惠价购买，优惠购买价按2800元/m2计算。
被征收人选择房屋产权调换的，在办理产权证时，对原征收房屋面积部分免征契税。
（三）生产、办公等其他房屋的补偿
生产、办公等其他房屋根据被征收房屋重置价结合成新确定的价格、生产加工设备拆装、搬迁费用及取得土地使用权方式进行补偿。
（四）其它补偿标准
1．搬迁补助费。按被征收房屋建筑面积每平方米补助20元。被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收实施单位支付2次搬迁补助费。
2．临时安置补助费（过渡费）。被征收人选择 ……（未完，全文共4403字，当前仅显示2224字，请阅读下面提示信息。收藏《棚户区改造工程房屋征收补偿安置方案》）