房地产论文：试论房屋建筑工程质量管理控制措施

房地产论文：试论房屋建筑工程质量管理控制措施

摘要:房地产成为了我国市场经济中的主要组成，对于整个社会经济的发展都有着极为重要的作用。我国在实施住宅工程质量分户验收管理办法后，房建工程采取的质量与管理措施变得尤为重要。针对这一点，本文将通过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的关键环节，分别阐述各个环节对整个项目的控制作用，以达到真正确保房屋建筑工程质量。
关键词:房屋建筑工程；质量管理；控制措施

　　质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯穿并融合在工程项目管理过程当中。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的配合，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。本文将通过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的关键环节，分别阐述各个环节对整个项目的控制作用，以达到真正确保房屋建筑工程质量。
　　1 房屋建筑工程的准备阶段
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略681字，正式会员可完整阅读）……　
问题。
　　2 设计时期的质量控制方案
　　2.1 方案设计环节
　　房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。
　　2.2 施工图设计环节
　　2.2.1 开发制度
　　对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。当施工图纸将要结束之后，我们需按照专业技术人员进行技术鉴定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。审查是需要关注过分设计和不足设计两种极端情况，过分设计造成经济性差；不足设计影响建筑功能。
　　2.2.2 经理制度
　　开发商设计主管人必须接受经理的指导，通过采取必要的工程措施对设计环节实施管理。这样才能让整个建筑设计环节达到理想的质量要求，与合同上的条款内容相互符合。组织设计以及相关的策划工作时，必须要对整个工程负责。在不同的操作环节里需要负责组织设计各专业的综合技术方案综合审查；经理负责人需亲自组织或检查对设计质量有重大影响的活动和设计文件。
　　2.2.3 职责制度
　　对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其参与工作的责任心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐渐转移到人才管理中，实施科学的人才开发计划，不断挖掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业创造出更多的商业价值。选择专业技术方案指导实践，对设计专业技术方案实施科学的规划处理。
　　3 招标阶段的质量控制
　　3.1 资质审查
　　对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。
　　3.2 价格高低
　　对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源浪费。
　　3.3 项目考察
　　从实际情况看，有的工程单位虽然中标，但都是靠关系得来的。不少单位自身不具备施工能力，造成项目实施时出现劳资纠纷、农民工工资不到位等问题。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。
　　4 施工阶段的质量控制
4.1 监理单位
随着社会现代化发展的加快，很多工程单位开始设计安排了监理制度。从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显着上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落到实处，从根本上实现工程质量控制作用。针对工程的特点和合同中签订的质量等级，建设方的要求、施工单位的施工技术力量等情况，确定监理方的监控的目标，制定监理的各项工作制度、工作程序，做到施工质量监理工作有章可循，有法 ……（未完，全文共5445字，当前仅显示1912字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产论文：试论房屋建筑工程质量管理控制措施》）