县政府关于贯彻实施《省物业管理条例》工作情况的报告

目录/提纲：……
一、基本情况
二、《条例》贯彻落实情况
（一）加强物业管理组织领导
（二）建立健全物业管理体系
（三）落实“党建+物业”管理模式
（四）加大《条例》宣传推广力度
三、主要存在问题
（一）物业管理部门单位主体履责不够到位
（二）业主委员会组织作用发挥不够充分
（三）物业企业服务能力、质效不够高
（四）《条例》宣传普及力度广度深度不够
四、下步工作重点
（一）压实各方责任，进一步推动物业管理服务工作
（二）加强指导监督，进一步发挥业主委员会的作用
（三）加大宣传力度，进一步营造物业管理法治氛围
一是提高思想认识
二是加强宣传引导
三是强化法治意识
……
县政府关于贯彻实施《**省物业管理条例》工作情况的报告

按照会议安排，现将我县贯彻实施《**省物业管理条例》的工作情况报告如下。
一、基本情况
近年来，随着我县经济社会快速发展，城市建设进入快车道，新、改建住宅小区逐年增加。全县共有物业管理公司*家，员工*人，服务面积*余万平方米（其中住宅面积*万平方米、*万套，商业面积*万平方米）。目前，我县新建商业楼盘*个小区全部纳入物业公司管理服务体系，物业小区内居住人口*万余人。
二、《条例》贯彻落实情况
2022年5月1日，新版《**省物业管理条例》正式施行。**县人民政府高度重视该条例的贯彻落实工作。
（一）加强物业管理组织领导。成立**县物业管理协会，制定《**
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略499字，正式会员可完整阅读）……　
询业主发放电子版学习资料**余次，接待来访群众政策讲解**余次。于2023年*月、*月专题开展《条例》宣传普及、业务培训工作，邀请相关部门、街道、社区、水电气专营部门、物业公司共同参加。聘请条例起草人**老师于2023年**月底来夹举办讲座，进一步推广普及《条例》，加深政策理解。
三、主要存在问题
（一）物业管理部门单位主体履责不够到位。《条例》明确规定住宅物业服务的各相关职能部门、街道、社区的具体职责，但个别单位存在对自身职责认识不够清晰、对物业管理行为缺乏有效监管的问题，职能部门、街道、社区、物业服务企业有效联动、齐抓共管的机制尚未真正形成。
（二）业主委员会组织作用发挥不够充分。虽然新、改建住宅小区均依规成立业委会，但部分业委会存在有名无实的现象，决策难、运转难、换届难，主体作用发挥欠佳，导致不能正确履行《条例》规定的职能职责，无法有效维护业主利益。
（三）物业企业服务能力、质效不够高。全县物业服务企业存在规模小、效益差、竞争力弱、经营不规范等问题，企业与业主的双向选择机制尚未全面形成，物业收费途径单一，物业管理费收缴难、价格调整难，物业管理服务难以正常有效开展，导致业主权益受损。
（四）《条例》宣传普及力度广度深度不够。虽然县政府及相关职能部门有计划地组织了相关的专题学习，但是宣传、贯彻工作还缺乏深度和广度。《条例》知晓率不高、社会存在感较低，不少业主、物业服务企业人员、业委会成员对《条例》具体内容知之甚少，导致《条例》相关规定没有得到全面执行。
四、下步工作重点
（一）压实各方责任，进一步推动物业管理服务工作。梳理、明确相关职能部门和街道、社区等基层组织各自职责分工，主动介入物业管理事务，高位推动住宅物业管理服务工作，督促物业服务企业切实担负起小区物业服务管理各项职能，提供优质服务，相互增进理解，协调解决矛盾。同时规范物业服务合同备案工作制度，完善物业服务企业的准入和退出制度，培育和完善物业服务市场。
（二）加强指导监督，进一步发挥业主委员会的作用。由县住房城乡建设局牵头，抓好业委会的选举、换届、培训等相关工作，不断提高业委会成员整体素质，提升业主自治管理水平。对已建立业委会的小区，要在日常规范管理等方面加强指导监督，促进规范运作；对现阶段业主组织不健全、作用难发挥的小区，扎实做好业委会的组建工作，加强相关业务培训和引导，搭建起街道、社区、物业服务企业、业主委员会共同管理框架。
（三）加大宣传力度，进一步营造物业管理法治氛围。一是提高思想认识。相关职能部门要提高认识，增强责任感和使命感，充分认识住宅物业管理 ……（未完，全文共2205字，当前仅显示1402字，请阅读下面提示信息。收藏《县政府关于贯彻实施《省物业管理条例》工作情况的报告》）