全县高层住宅小区电动自行车集中停充区域的消防安全研究报告

目录/提纲：……
一、基本情况
二、总体态势
三、原因分析
（一）充电区域设置不合理
（二）消防设施装配不完善
（三）物业服务管理不尽责
四、建议举措
（一）加强规划设计，系统治理小区电动自行车“疑难问题”
（二）明确主体责任，严格落实小区电动自行车“管理责任”
一是技防要跟进
二是物防要完善
三是人防要到位
（三）完善便民服务，大力推广小区电动自行车“智能设备”
五、结语
……
全县高层住宅小区电动自行车集中停充区域的消防安全研究报告

引言：随着经济社会的不断发展，城市交通日益多元化，电动自行车作为交通工具，以其轻便、快捷、高效成为大家日常出行的主要选择之一，随之而来的“电动自行车停放充电问题”也迅速成为困扰千家万户的老大难问题。特别是受近几年全国各地电动自行车火灾事故频发的影响，居民小区物业服务企业充分利用小区公共空间，将一层架空层和地下一层作为集中停放电动自行车区域的做法已然大量存在，但该区域消防安全基础设置和管理举措是否符合消防安全标准仍存有大量不明确和值得推研之处。笔者结合近阶段县域开展的高层住宅小区架空层专项治理和辖区电动车管理现状，就高层住宅小区地下一层架空层电动自行车集中停充
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路，要么占用部分绿化区域，如此将面临居民群众的举报投诉，物业服务企业难以选择合理位置设置电动自行车停放充电区域。
（二）消防设施装配不完善。规划时，地下一层作为集中停放区域消防安全设施设置标准不高，仅设置喷淋系统和室内消火栓，部分楼栋设置有自动报警系统（感烟探测器），未设置排烟设施和防火分隔；一楼架空层仅有墙壁消火栓，未设置任何智能消防设施。如作为电动自行车集中充电区域，根据江苏省《电动自行车停放充电场所消防技术规范》要求，均不符合消防安全规范要求。
（三）物业服务管理不尽责。物业服务企业消防安全管理责任落实不到位，巡查检查质效不高。物业人员履职能力不强，对电动自行车停放充电场所巡查检查流于形式、应付了事，检查不出问题，发现不了隐患。消防设施维护不到位。电动自行车停放充电区域消火栓水带霉变严重、玻璃损坏、灭火器缺失等问题屡见不鲜，物业服务企业只用不修现象较为普遍。
四、建议举措
（一）加强规划设计，系统治理小区电动自行车“疑难问题”。新建或改扩建住宅小区，要合理建设和配套电动自行车充电设施，规划审批部门在规划设计、施工图审查时，对是否要设置电动自行车充电设施进行审核把关，确保满足需求、满足要求、符合标准、符合规定。住建部门应当将电动自行车充电设施的建设配套纳入整体工程施工管理和竣工验收范畴，确保住宅小区电动自行车充电设施建设有序展开、有力推进、有效完成。同时，在规划设计基础上，物业服务企业需要科学制订电动自行车存放、充电等相关规定，对其进行集中存放、集中管理，对充电设施及配套消防、监控等器材进行统一维护保养。
（二）明确主体责任，严格落实小区电动自行车“管理责任”。 一是技防要跟进。物业服务企业应当按照江苏省2020年12月出台的《电动自行车停放充电场所消防技术规范》要求，加快电动自行车停放或充电区域建设，同时做好充电区域的消防设施维护和器材配备，有效避免火灾事故；二是物防要完善。相关行业部门应当主动服务，帮扶资助物业服务企业最大限度完善电动车集中充电区域的消防安全设施，补齐安全短板，消除潜在隐患；三是人防要到位。物业服务企业应当认真落实消防安全巡查、检查制度，做好做细消防设施维护保养，对损坏、故障的器材设备定期补充、完善。
（三）完善便民服务，大力推广小区电动自行车“智能设备”。加快推进城市基础设施建设，由政府职能部门牵头，采取市场化运作模式，选取部分比较成熟的已建成小区进行“试点”，在电动自行车集中停放区域增建部分“智能充电设施”。使新建充电设备可以和手机、电脑、智能穿戴设备等实现“互联互通”，让用户可 ……（未完，全文共2190字，当前仅显示1392字，请阅读下面提示信息。收藏《全县高层住宅小区电动自行车集中停充区域的消防安全研究报告》）