在2025年**市房地产市场发展与民生安居工作推进会议上的讲话

目录/提纲：……
一、以创新驱动为引擎，开创房地产市场发展新局面
（一）线上云展会打造智慧服务新场景
（二）线下实景体验构建品质购房新生态
（三）双轨联动模式激发市场消费新活力
二、以民生需求为导向，夯实住房保障和改善工作根基
（一）多渠道增加保障性住房供给
（二）全方位提升住房品质和居住环境
（三）立体化完善住房服务和管理体系
三、以系统思维为引领，推动房地产市场持续平稳健康发展
（一）加强政策引导，稳定市场预期
（二）防范化解风险，守住安全底线
（三）强化产业协同，促进融合发展
（四）压实各方责任，形成工作合力
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在2025年**市房地产市场发展与民生安居工作推进会议上的讲话

同志们：
今天，我们召开2025年**市房地产市场发展与民生安居工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的决策部署，全面总结近年来特别是2025年以来我市在房地产领域的工作成效，分析当前面临的形势与挑战，研究部署下一阶段重点任务。刚才，相关部门和企业代表做了很好的发言，既有实践经验的总结，也有对未来工作的思考，希望大家相互学习借鉴。下面，我结合工作实际，讲三个方面的意见。
一、以创新驱动为引擎，开创房地产市场发展新局面
近年来，**市坚持以人民为中心的发展思想，紧扣“房住不炒”定位，积极探索符合省会城市特点的房地产发展路径。特别是在2025年五一假期，我们成功举办“乐居**・乐享生活”购房活动，通过“线上云展会+线下实景体验”双轨联动模式，为市民提供了“指尖选房+实地品鉴”的一站式服务，取得了良好的社会反响和市场效果。
（一）线上云展会打造智慧服务新场景
在数字化浪潮下，我们积极顺应群众购房习惯的变化，依托互联网技术搭建线上云展会平台，打造了“政策直通车+品质租购楼盘推介+大咖直播互动+独家专属福利”的四维服务模式。云上展会期间，市房产局联合发改、金融等部门，通过实时直播解读最新住房政策，包括公积金
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略902字，正式会员可完整阅读）……　
轨联动模式激发市场消费新活力
“线上云展会+线下实景体验”的有机结合，形成了优势互补、相互促进的发展格局。线上平台打破了时间和空间限制，让更多潜在购房者能够便捷获取信息，扩大了市场覆盖面；线下实景体验则通过直观感受和亲身参与，增强了购房者的信任度和购买意愿。这种模式不仅提升了购房效率，也为房地产企业拓展了营销渠道，降低了营销成本。据统计，参与活动的房企营销费用较传统模式下降25%，客户转化率提高18%。
更重要的是，双轨联动模式体现了以人民为中心的发展理念。我们始终把满足市民的住房需求作为工作的出发点和落脚点，通过整合优质房源、提供专属优惠、优化服务流程，让市民在五一假期能够轻松选房、安心置业。活动期间，我们收到市民感谢信300余封，满意度达92%，充分体现了群众对我们工作的认可。这也证明，只要我们用心用情为群众办实事、解难题，就一定能赢得群众的支持和信任，推动房地产市场朝着更加健康的方向发展。
二、以民生需求为导向，夯实住房保障和改善工作根基
房地产既是经济问题，更是民生问题。我们在推动房地产市场发展的同时，必须始终牢记“安居才能乐业”，把住房保障和改善工作摆在更加突出的位置，着力解决好新市民、青年人等_的住房问题，让更多人在**实现住有所居、住有宜居。
（一）多渠道增加保障性住房供给
近年来，**市人口持续净流入，年均新增常住人口超10万人，住房保障压力不断增大。我们坚持租购并举，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。在公共租赁住房方面，加大财政投入，盘活存量房源，2024年以来新筹集公共租赁住房2.5万套，累计保障住房困难家庭8.6万户。针对新市民和青年人，重点发展保障性租赁住房，通过利用集体建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地等建设保障性租赁住房，2025年计划建设15万套，目前已开工10万套，预计年底前竣工5万套。这些保障性租赁住房主要分布在产业园区周边、地铁沿线等交通便利、生活配套齐全的区域，单套建筑面积以30-60平方米为主，租金低于市场租金20%左右，深受年轻人欢迎。
共有产权住房方面，我们在瑶海区、新站区等区域试点建设共有产权住房项目，面向符合条件的刚需家庭供应，购房人可以按照一定比例持有产权，剩余产权由政府指定的机构持有，降低了购房门槛。例如，瑶海区某共有产权住房项目，均价较周边商品房低30%，首批推出的500套房源，吸引了3000余户家庭申请，有效缓解了中低收入家庭的购房压力。
（二）全方位提升住房品质和居住环境
随着人民生活水平的提高，群众对住房的需求已从“有房住”向“住好房”转变。我们积极引导房地产企业顺应市场需求，加大绿色建筑、智慧社区、健康住宅等领域的投入，提升住房品质。在绿色建筑方面，明确新建住宅100%执行绿色建筑标准，其中二星级及以上绿色建筑占比达到30%以上。滨湖新区、政务区等区域的新建项目普遍采用节能保温材料、太阳能热水系统、雨水回收利用等技术，降低能耗和碳排放，营造低碳宜居环境。
智慧社区建设方面，推动住宅小区引入智能安防、智慧物业、社区服务平台等系统，实现门禁系统人脸识别、电梯智能控制、快递智能柜覆盖、物业费用线上缴纳等功能，提升居民生活便利性和安全性。蜀山区某智慧社区试点项目，通过建设社区大脑平台，整合小区各类数据，实现了对小区安全、环境、设施的实时监控和智能管理，居民满意度提升40%。
在居住环境改善方面，结合城市更新行动，加大老旧小区改造力度，2024年以来改造老旧小区300个，惠及居民12万户。改造内容不仅包括道路、管网、绿化等基础设施，还增加了养老服务设施、儿童活动场地、社区卫生服务站等公共服务配套，让老旧小区焕发新活力。例如，庐阳区逍遥津街道的老旧小区改造后，小区环境焕然一新，居民幸福感和获得感显著增强，相关经验在全省得到推广。
（三）立体化完善住房服务和管理体系
住房问题涉及千家万户，需要我们提供更加精准、高效的服务和管理。在住房交易服务方面，我们优化了房产交易流程，推行“一网通办”“一窗受理”，实现了购房资格审核、合同备案、税费缴纳、不动产登记等业务线上线下融合办理，办理时间压缩60%以上。同时，建立了房地产市场信息发布机制，定期公布住房供应、成交价格、库存情况等数据，引导市场主体理性决策。
在住房租赁市场管理方面，加强对租赁企业的监管，建立了租赁资金监管账户，防止“高收低租”“长收短付”等问题，维护租客合法权益。2025年以来，查处违规租赁企业12家，化解租赁纠纷500余起。同时，培育发展专业化、规模化住房租赁企业，目前全市注册登记的住房租赁企业达200余家，运营管理房源15万套，租赁市场规范化水平不断提高。
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