房地产开发小产权房问题与对策

小产权房的问题及其对策探讨

一、小产权房概念的界定
所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅，未经规划、未缴纳土地出让金等费用，向本集体经济组织之外的居民销售的房屋。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设，由于这些房屋的土地使用没有经过国家的规划、审批手续，也没有缴纳土地出让金等费用，未获得国家房管部门颁发的房屋所有权证，其产权证也只是由乡镇政府或村委会所颁发，不构成真正法律意义上的产权，也称为乡产权房。简而言之，小产权房占用的是农村集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不能出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家土地使用证和预售许可证。因此，所谓小产权，实质就是没有产权。

二、小产权房的发展现状
小产权房在各地以旧城改造、城中村改造、新农村建设等名义存在已久，发展到今天已呈燎原之势。由于在建、已建小产权房没有完善的销售手续，其数量很难统计。据国土资源部抽样调查资
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略694字，正式会员可完整阅读）
……（未完，全文共5550字，当前仅显示1949字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产开发小产权房问题与对策》）