楼宇经济发展的现状与对策

关于天津市河西区楼宇经济发展的现状与对策

上世纪90年代末到本世纪初．随着天津市构筑滨海新区发展框架．实施“工业东移”的战略决策和滨海新区纳入国家发展战略．中心城区面临重大的产业结构调整河西区曾是天津现代工业的重要支撑区．而面对第二产业转移的经济缺失．如何顺利地完成“退二进三”．楼宇经济就成为了河西区大力发展现代服务业．培育新的经济增长点的必然选择。经过多年努力．河西区的楼宇经济虽然发展迅速．在总量保持平稳增长的基础上．产业优势逐步凸显，但在产业聚集效应、楼宇档次、楼宇建设速度、硬件配套设施、综合服务水平等方面还存在着诸多问题．研究解决好这些问题．必将促进河西区楼宇经济再上新台阶．实现更快更好地发展。
一、天津市河西区楼字经济发展基本状况
(一)商务载体规模逐步扩大
河西区地处天津市中心城区．随着城区建设规模的逐步扩大和社会经济的快速发展．商务楼宇不断增多。商务中心区城市空间形态开始形成．商务氛围日益浓郁．对企业的吸引力不断增强。截止到2011年末．河西区商务楼宇达到92座．建筑面积249万平方米楼宇内入驻企业达5000余家．其中在河西区注册纳税企业3921家．楼宇综合出租出售率达到90％以上
(二)业态结构逐步优化
经过多年的发展．河西区楼宇经济的业态呈多元化发展．业态层次完备．业态结构逐步优化．业态布局Et趋合理传统服务业比重下降。新兴服务业快速发展。
已初步形成了以金
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略958字，正式会员可完整阅读）……　
5%。商贸物流业企业1577家，
年纳税额6.1亿元，占楼宇税收总额的16.4% o
(五)楼宇经济的辐射效应逐
渐显现近年来，河西区楼宇经济的辐射效应逐渐显现，楼宇企业呈共生发展态势，企业总部主要分属金融保险业、商贸业、商务服务业、房地产业、生产制造业和建筑工程等六大行业，集中分布于小白楼商务中心区、友谊路金融服务带和陈塘科技商务区等3个区域内。其中，金融保险业、商贸业、商务服务业总部集中在小白楼商务中心区和友谊路金融服务带内;建筑工程业、生产制造业总部集中在陈塘科技商务区内。总部型企业的聚集，形成了一定的产业带动及连锁投资效应，带动了区域相关产业的发展，其相关产业聚集度已达到30%以上。

(六)商务楼宇及服务的综合
品质有所提升借助“数字河西”建设的优势，河西区大部分楼宇已完成光纤覆盖，实现千兆到大楼、百兆到楼层、十兆到桌面;将物联网等先进技术应用于楼宇、停车场等，实现楼宇智能化管理。楼宇硬件设施不断优化，楼宇单位功能不断提升。投资1.3亿元完成提升改造北方金融大厦、天信大厦、万顺国际贸易中心、中化商务楼、金皇大厦等巧座楼宇，提升了楼宇的整体品质，为进驻企业提供了更好的办公环境。北方金融大厦提升改造后招商注重产业聚集、社会贡献，聚集了北方信托、阿斯利康、奥的斯电梯、浙商期货、合富辉煌等一批行业龙头企业和优质企业。对新开工楼宇加强智能化建设，使每一幢楼宇达到高端高质高品位，形成以小白楼联合广场、天津国际贸易中心、国贸广场等“新三高”地标性建筑为中心的商务中心区。

(七)基本形成各具特色的楼
宇经济发展功能区河西区依据城区比较优势和多年来发展的基础，结合区域功能定位和区域特色，重点规划建设楼宇经济发展功能区，确定各区域发展方向，逐步形成了各具特色、分工明确、串联互动、协同发展的产业发展空间格局。目前河西区已基本形成各具特色的五大楼宇经济发展功能区:小白楼商业中心区、陈塘科技型城市副中心区、大沽南路尖山商务带、友谊路金融服务带、解放南路综合商贸带。友谊路金融服务带聚集了环渤海发展中心、天信大厦等金融产业特色楼宇，先后引进了民生银行、出口信用保险、嘉泰投资担保公司等金融企业，环渤海发展中心纳税构成中金融产业占95%;天信大厦纳税构成中金融产业占83%。小白楼商务中心区继续强化商务金融功能，聚集了万顺国贸中心、金皇大夏、亚太大厦、泰达大厦、凯旋门大厦等特色楼宇。成为总部型企业、知名企业落户的首选区域其中万顺国际贸易中心定位为总部经济、物流产业特色楼．先后引进了五矿钢铁、壳牌石油、川崎汽船、上海康捷空物流公司等企业．万顺国际贸易中心纳税构成中知名企业占90％。

二、天津市河西区发展楼字
经济中存在的问题
(一)楼宇经济的产业聚集效
应还不够高．企业发展不均衡虽然多年来河西区一直注重引导楼宇产权人按照产业聚集的原则进行招商．但是受楼宇产权所有者自身情况、利益诉求、商业眼光等情况多样化的影响．很难按照既定规划形成非常明显的产业聚集效应。其次，楼宇产权人重招租，对人驻企业缺乏规划筛选．入驻企业质量良莠不齐对区域经济贡献度差．难以形成楼宇的品牌效应和产业集聚效应从河西区企业税收情况来看．2011年在92座楼宇中．在河西区纳税的企业共有3921户．其中纳税超1O00万元以上的企业共计56家．占楼宇企业总数的1．4％，纳税总额达到27．4亿元．占楼宇企业纳税总额的73％：纳税1Oo0万元一500万元的企业共计51家．占楼宇企业总数的1．01％．纳税总额达到2．9亿元．占楼宇企业纳税总额的7．63％：
纳税500万元一100万元的企业共计183家．占楼宇企业总数的4．59％．纳税总额达到4．1亿元．占楼宇企业纳税总额的11．1％：
纳税100万元一50万元的企业共计155家．占楼宇企业总数的3．94％，纳税总额达到1．1亿元．占楼宇企业纳税总额的2．99％：
纳税超50万元一1O万元的企业共计579家．占楼宇企业总数的14．72％，纳税总额达到1-3亿元．占楼宇企业纳税总额的3．56％：
纳税1O万元以下的企业共计2897家．占楼宇企业总数的74．35％．纳税总额达到0．5亿元。
占楼宇企业纳税总额的1．49％如果用税收数量来形容重量．企业数量从小到大排列比喻从头到脚的顺序的话．体现出“头重脚轻、腰细无力”的现象。企业两极分化的情况比较严重
(二．)商务楼宇及物业服务档
次不高河西区的商务楼宇有近80％是在“十五”期间建成并投入使用．与“十二五”期间即将落成的写字楼相比，在设计标准、服务标准、配套设施等方面存在差距，硬件设施经过多年使用出现老化现象．与河西区营造的良好外部环境存在差距。同时难以满足优质企业对办公环境提出的要求楼宇专业特色不强．不少楼宇商务住宅混建、不同业态混杂。楼宇内物业管理水平低。各商务楼宇的物业管理主要以物业费收缴率．客户满意率为考核目标．对进驻企业的增值服务考虑较少．不能适应高品质物业服务的发展水平。

(三)部分商务楼宇项目建设
缓慢 ……（未完，全文共7663字，当前仅显示2691字，请阅读下面提示信息。收藏《楼宇经济发展的现状与对策》）