关于旧住宅小区物业管理的问题与建议

目录/提纲：……
一、居民观念需转变
二、硬件条件相对落后
三、产权形式多样
四、存在多头物业管理的现象
五、对旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大
六、物业管理收费困难
七、管委会作用有待进一步发挥
八、社区管理与物业管理存在矛盾
其一、加快、加强物业管理的立法工作
其二、逐步加大对住宅小区基础建设的投资，改善居民生活环境
其三、政府部门应加强对旧小区实施物业管理工作的规划
其四、深化房改政策，在工资中增加物业消费部分
其五、建立房屋使用人与物业管理公司的物业管理契约关系
其六、加强实施物业管理的正面宣传
二是要引导物业管理公司提高服务水平，总结已有的成功经验，向其他物业企业宣传
三是要宣传业主对房屋产权享有的权利和义务，增加业主的自觉_意识
其七、处理好社区管理与物业管理的关系
……
物业管理是随着国家房地产业，尤其是住宅产业的发展而逐步发展起来的。当人们的生活水平逐步提高后，人们就更关注生活的质量，关注居住环境的日常保养和维护，尽可能使住宅小区整洁，环境优雅，生活便利，安全不受侵害。根据政府关于物业管理的有关规定，新建小区必须实行物业管理制度，而旧小区却在推行物业管理的过程中，遇到了很多困难和问题。主要有以下几个方面。
　　一、居民观念需转变
　　多年来计划经济_下形成的居民住房福利制度，使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念，习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式，认为实行物业管理就是想多收钱，如果实施物业管理需要收费，也应该由单位交，住房消费意识淡薄。
　　二、硬件条件相对落后
　　旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，小区的规划方案比较简单
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