城市建设工作调研分析报告：坚持问题导向克难关 迈出城建工作新步伐

目录/提纲：……
一、强化问题楼盘处置，促进房地产业良性发展
1、持续推进问题楼盘处置“解民忧”
2、开展暖企纾困房地产业“提信心”
3、政策加持房地产市场“添活力”
二、落实城市长效管理，全力打造精美主城
1、整治市容环境改善城市“颜值”
2、完善物业管理提升小区“气质”
3、建设“精美主城”展现区域“形象”
三、聚焦民生改善问题，补齐城市功能短板
1、改“老”为“新”打造老旧小区改造精品工程
2、治“差”为“优”推进城市人居环境提质增效
3、解“危”为“安”持续加力守牢群众安居底线
四、推动文旅城建融合，充分激发城市活力
1、“文化+体育”赋能城市更新
2、历史文化街区“旧貌换新颜”
3、因地制宜做足城市品质“小文章”
五、统筹谋划片区开发，破解区域发展难题
1、坚持量力而行强化运作能力
2、强化部门联动凝聚工作合力
3、加快方案编制启动首发项目
……
城市建设工作调研分析报告：坚持问题导向克难关 迈出城建工作新步伐

党的二十大报告提出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，打造宜居、韧性、智慧城市。对照二十大报告提出的城市建设新要求，结合近期工作调研成果，2023年**城市建设要以解决城市突出问题为导向，持续推动城市更新，不断优化城市功能品质。
一、强化问题楼盘处置，促进房地产业良性发展
1. 持续推进问题楼盘处置“解民忧”。今年问题楼盘处置工作取得较好实效，下一步要接续发力、久久为功，持续巩固扩大问题楼盘化解成果。推进**项目3号地块全面复工，确保顺利完成第二、第三批次交付任务；强化与协信太古城项目管理人对接，协助开展破产重整，充分保障购房业主合法权益；加快**项目保交楼进程，用好中央专项借款，确保平稳交付；加强对**项目预售资金的监管，督促开发商尽快筹措补足后续工程资金缺口，确保项目交付顺利。
2. 开展暖企纾困房地产业“提信心”。通过“暖企大走访”
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区物业管理实施方案（试行）》、《**区物业服务企业物业管理工作考核办法（试行）》，形成相互衔接、相互支撑的政策体系。加强条块互动、部门联动，探索开展“联合执法进小区”行动，有效构建政府监督、物业管理、业主参与的小区治理格局，推深做实小区物业管理，提升群众满意度、幸福感。
3. 建设“精美主城”展现区域“形象”。在“三区三线”划定成果基础上，加快编制国土空间规划，不断优化区域和城乡功能布局，使规划更具前瞻性；统筹推进“山水林田湖草”生态保护修复，全面落实林长制工作要求，强化森林资源保护管理，增强自然生态系统稳定性；深度对标文明城市创建要求，依托“数字化城管平台”，构建长效巡查管理机制，更加智慧化、高效化清理城市“顽疾”；有序推进城市更新改造，切实提升规划设计水平，以打造精品城市更新项目为目标，在城市更新中促进片区可持续发展。
三、聚焦民生改善问题，补齐城市功能短板
1. 改“老”为“新”打造老旧小区改造精品工程。从解决群众“急难愁盼”问题出发，持续抓好老旧小区改造。2023年计划完成*个片区、*万平方米的老旧小区改造任务。改造过程中广泛吸纳群众意见，发动群众共谋共建，充分保障居民参与权。综合考虑老小区基础设施、道路交通、排水管网、景观绿化等现状，补齐基础配套设施短板，同时结合美丽宜居示范街区建设，高标准打造老旧小区改造精品工程。按照“改造一个，管理一个”工作原则，积极探索老旧小区物业管理模式，开展老旧小区市场化物业管理试点，引进专业物业企业进驻服务，从根本上解决失管小区物业问题，真正把民生工程建成“民心工程”。
2. 治“差”为“优”推进城市人居环境提质增效。坚持补齐民生短板完善城市功能，满足群众对宜居生活环境的期盼。加快推进城镇333达标区建设，提前科学谋划2023年实施的*个达标区建设工作，做好与当前达标区建设工程的无缝衔接，确保明年按时完成建设任务；开展水体内源污染治理和生态修复，推进辖区水系综合整治，研究制定水体整治达标奖补政策，巩固城市黑臭水体治理成效；建筑工地、市政道路建设项目严格落实“五达标一公示、六个百分百”要求，不断强化施工扬尘防治，及时跟踪复查问题整改，确保整治到位；加强城市道路清扫力度，科学开展雾炮喷淋作业，减少扬尘污染。
3. 解“危”为“安”持续加力守牢群众安居底线。始终坚持“人民至上，生命至上”，全力守好建筑领域安全底线，保障群众居有所安。接续推进**滑坡地质灾害治理项目—五个重要隐患点治理工程，确保2023年6月底前完工；加快推进自建房等既有建筑安全隐患整治，建立问题隐患清单，严格落实撤人、停用、封存等_措施，及时采取相应工程措施彻底消除安全隐患；分类施策推进存量危房解危，进一步细化明确单位产权房、私有危房、无证房、“三供一业”移交房屋的解危模式，加强市级层面协调和相应政策支持，全力消除住房使用安全隐患。
四、推动文旅城建融合，充分激发城市活力
1. “文化+体育”赋能城市更新。在城市更新中更多注重历史文化元素的发掘和保护，特别在老旧小区更新改造中，通过文化展示墙、建筑设计小品等，将当地特色文化、传统风貌、优秀历史进行有机展示，促进传统文化的保护和传承；充分利用城市边角地带，因地制宜打造社区体育文化公园，突出“社区味”、“体育味”、“文化味”，让“人文范”、“书香味”、“烟火气”相融，既注重解决居民问题诉求，又充分提升城市居住品位。
2. 历史文化街区“旧貌换新颜”。加强与市级平台协作，以历史文化街区为核心，辐射带动**等周边历史文化片区的更新 ……（未完，全文共3763字，当前仅显示1900字，请阅读下面提示信息。收藏《城市建设工作调研分析报告：坚持问题导向克难关 迈出城建工作新步伐》）