在全市不动产“带押过户”登记工作推进会议上的讲话

目录/提纲：……
一、提高思想认识，深刻领会不动产“带押过户”登记工作的重要意义
（一）优化营商环境，激发市场活力的关键之举
（二）便民利企惠民，提升群众获得感的重要途径
（三）深化部门协作，推动社会治理现代化的创新实践
二、全面总结工作成效，准确把握当前工作形势
（一）前期工作取得的积极进展
（二）当前工作存在的问题与挑战
一是政策宣传不够深入
二是部门协作有待加强
三是风险防控压力较大
四是技术支撑不够完善
三、强化责任担当，全力推进不动产“带押过户”登记工作高质量发展
（一）加大宣传力度，提高政策知晓度
一是开展多渠道、全方位的宣传活动
二是发挥典型案例的示范引导作用
三是建立常态化宣传机制
（二）深化部门协作，提升业务办理效率
一是完善合作机制
二是优化业务流程
三是加强人员培训
（三）加强风险防控，保障交易安全稳定
一是完善风险防控体系
二是强化资金监管
三是建立风险预警机制
（四）强化技术支撑，推动服务数字化升级
一是加大技术投入
二是加强技术研发
三是推进“互联网+不动产登记”建设
……
在全市不动产“带押过户”登记工作推进会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全市不动产“带押过户”登记工作推进会议，主要任务是全面总结前期不动产“带押过户”登记工作开展情况，深入分析当前工作中存在的问题和面临的形势，进一步明确下一阶段工作目标和重点任务，动员全市不动产登记部门与金融机构凝聚共识、深化合作，以更有力的举措、更高效的服务，全力推进不动产“带押过户”登记工作，切实为群众和企业排忧解难，优化我市营商环境。参加今天会议的有市不动产登记中心领导班子及各科室负责人，全市各银行等金融机构主要负责人、分管领导，各县（区）不动产登记部门负责人。刚才，市不动产登记中心、*银行等单位作了汇报发言，讲的都很好，我都同意，大家一定要落实好。下面，结合工作实际，我讲几点意见。

一、提高思想认识，深刻领会不动产“带押过户”登记工作的重要意义

（一）优化营商环境，激发市场活力的关键之举

良好的营商环境是城市经济发展的核心竞争力，不动产交易作为市场经济活动的重要组成部分，其效率和成本直接影响市场活力。传统的不动产交易在涉及有抵押的房产时，卖方需先筹集资金还清贷款、解除抵押，才能进行过户，这一过程不仅手续繁琐，还增加了交易成本和时间成本，限制了房产的流通性
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略855字，正式会员可完整阅读）……　
从传统的分散管理向协同治理转变。同时，“带押过户”登记工作的开展还涉及风险防控、法律规范等多方面问题，需要各部门共同研究解决，这对于完善相关政策法规、提高社会治理的法治化水平具有积极的推动作用，是推进社会治理现代化的一次重要创新实践。

二、全面总结工作成效，准确把握当前工作形势

（一）前期工作取得的积极进展

自开展不动产“带押过户”登记工作以来，市不动产登记中心积极行动，联合各金融机构做了大量富有成效的工作。在制度建设方面，市不动产登记中心牵头制定了《不动产“带押过户”登记工作实施方案》，明确了工作目标、实施范围、操作流程和各部门职责，为工作开展提供了制度保障。同时，与金融机构共同研究制定了风险防控措施和应急预案，确保“带押过户”业务安全有序进行。

在合作机制建立上，召开了不动产“带押过户”便民利企服务研讨会，与各银行等金融机构围绕“带押过户”“电子证照推送”“无还本续贷”“金融总对总”“延伸服务网点”等方面内容进行深入交流。各金融机构充分认识到“不动产+金融服务”高效协同的重要意义，积极提出合理化意见和建议，共同完善内部业务流程，初步建立起跨部门、跨机构的合作机制。目前，已有**家银行与市不动产登记中心实现了数据对接和业务协同，为群众和企业办理“带押过户”业务提供了便利。

在业务开展方面，通过宣传推广和培训指导，“带押过户”业务逐步被群众和企业知晓和接受。截至目前，全市已成功办理不动产“带押过户”业务笔，涉及房产价值万元，有效解决了群众和企业的实际困难，获得了广泛好评。例如，在*区的一次房产交易中，买卖双方通过“带押过户”顺利完成了房产过户手续，交易双方对便捷的服务流程和高效的办事效率赞不绝口，这一案例也在当地起到了良好的示范作用。

（二）当前工作存在的问题与挑战

尽管取得了一定成绩，但我们也要清醒地看到，不动产“带押过户”登记工作仍面临一些问题和挑战。一是政策宣传不够深入。部分群众和企业对“带押过户”政策了解不足，存在认识误区，导致业务办理量与实际需求存在差距。通过调查发现，在随机抽取的名有房产交易需求的群众中，仅有%的人了解“带押过户”政策，大部分人仍停留在传统交易模式的认知中。二是部门协作有待加强。虽然建立了合作机制，但在实际工作中，不动产登记部门与金融机构之间还存在信息共享不及时、业务衔接不顺畅等问题。例如，在部分业务办理过程中，银行审批信息未能及时同步到不动产登记系统，导致登记环节延误，影响了办事效率。三是风险防控压力较大。“带押过户”业务涉及多方利益，存在一定的法律风险和金融风险。如在过户过程中可能出现抵押权变更纠纷、资金监管漏洞等问题，目前的风险防控措施还需要进一步完善和细化。四是技术支撑不够完善。实现“带押过户”业务的高效办理，需要强大的信息技术支持。但目前不动产登记系统与金融机构系统在数据接口、技术标准等方面还存在不兼容的情况，影响了业务的协同办理和数据共享。

三、强化责任担当，全力推进不动产“带押过户”登记工作高质量发展

（一）加大宣传力度，提高政策知晓度

一是开展多渠道、全方位的宣传活动。充分利用电视、广播、报纸等传统媒体，以及微信公众号、抖音、微博等新媒体平台，广泛宣传不动产“带押过户”政策的优势、办理流程和典型案例。制作通俗易懂的宣传视频、图文手册，在不动产登记大厅、银行网点、社区服务中心等场所进行发放和播放。同时，组织开展“不动产登记政策进企业、进社区”活动，通过举办政策宣讲会、现场咨询等形式，面对面为群众和企业答疑解惑，提高政策的知晓度和覆盖面。二是发挥典型案例的示范引导作用。收集整理“带押过户”业务的成功案例，通过媒体进行宣传报道，让群众和企业直观了解“带押过户”的便捷性和实用性。例如，将前文提到的*区房产交易案例制作成宣传素材，详细介绍交易过程和所带来的便利，引导更多群众和企业选择“带押过户”方式进行不动产交易。三是建立常态化宣传机制。将政策宣传纳入日常工作，定期更新宣传内容，及时回应群众和企业关切的问题，确保政策宣传的持续性和有效性。

（二）深化部门协作，提升业务办理效率

一是完善合作机制。进一步明确不动产登记部门与金融机构在“带押过户”业务中的职责分工，建立定期沟通协调机制，每月召开一次工作联席会议，研究解决工作中遇到的问题。加强信息共享，建立统一的数据交换平台，实现不动产登记信息与金融机构贷款信息的实时共享和互通，确保业务办理各环节无缝衔 ……（未完，全文共4558字，当前仅显示2401字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市不动产“带押过户”登记工作推进会议上的讲话》）