在全市“好房子”建设工作现场会上的讲话

目录/提纲：……
一、深刻认识“好房子”建设的重要意义
（一）“好房子”建设是满足人民美好生活需要的必然要求
（二）“好房子”建设是推动房地产业高质量发展的关键举措
（三）“好房子”建设是优化城市功能品质的重要抓手
二、准确把握“好房子”建设的核心要求
（一）聚焦“安全”底线，筑牢住房质量根基
（二）突出“舒适”导向，提升居住生活体验
（三）践行“绿色”理念，推动低碳转型发展
（四）融入“智慧”元素，打造现代宜居社区
三、扎实推进“好房子”建设的重点任务
（一）科学编制建设规划
（二）培育优质市场主体
（三）完善政策支持体系
（四）强化监督管理机制
四、强化“好房子”建设的保障措施
（一）加强组织领导
（二）营造良好氛围
（三）注重总结提升
……
在全市“好房子”建设工作现场会上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全市“好房子”建设工作现场会，主要任务是深入传达省有关会议精神，全面部署我市“好房子”建设工作，进一步统一思想、明确目标，加快推动房地产业高质量发展，更好满足人民群众高品质居住需求。参加今天会议的有市政府分管领导，各县区政府分管负责同志，市住建、自然资源和规划、生态环境等相关部门主要负责人，以及部分房地产企业代表。刚才，与会人员实地考察了城区部分高品质住宅项目，*县区、部门和企业分别作了交流发言，讲得都很有针对性，提出的思路和措施具有很强的借鉴意义，我都同意，希望大家认真学习领会，抓好贯彻落实。下面，结合我市实际，我讲几点意见。

一、深刻认识“好房子”建设的重要意义

（一）“好房子”建设是满足人民美好生活需要的必然要求

随着经济社会发展和人民生活水平提高，群众对居住条件的需求已从“住有所居”向“住有宜居”转变，对住房的安全性、舒适性、功能性提出了更高要求。从全国来看，据统计，2023年全国居民对住房配套设施满意度调查显示，仅有*%的受访者对现有住房的绿化环境、物业服务、社区配套表示“非常满意”，这反映出高品质住房供给与群众需求之间仍存在差距。例如，**市在推进“好房子”建设过程中，通过打造“未来社区”概念，将智慧化管理、邻里共享空间、绿色低碳技术等融入住房建设，使居民居住满意度提升至*%，相关经验被住建部作为典型案例推广。在我市，区小区通过优化户型设计、增加绿化面积、引
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024年全市新开工项目业主开放日参与率不得低于*%。如**市在项目竣工验收前，组织业主对卫生间防水、墙体抹灰等隐蔽工程进行“飞行检查”，使住宅质量投诉量同比下降*%。我市*项目通过引入第三方检测机构，对混凝土强度、钢筋间距等指标进行100%实测实量，交房后未发生一起结构性质量问题。

2.提升抗震防灾能力
结合我市地质条件，严格执行建筑抗震设防标准，对学校、医院等公共建筑和新建住宅，抗震设防烈度需提高度。推广装配式建筑和钢结构住宅，2024年全市装配式建筑占新建建筑比例要达到%，钢结构住宅占比不低于*%。县小区采用钢结构+轻质墙板体系，经模拟地震测试，抗震性能较传统建筑提升*%，成为省级装配式建筑示范项目。

3.完善消防安防系统
新建住宅应按标准配置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，高层住宅要设置消防救援窗和消防车道智能监控系统。推广安装独立式烟感报警器，2024年底前，全市新建住宅安装率需达100%。区社区通过在楼道内设置智能门禁、监控系统与消防控制室联动，实现火灾隐患“早发现、早处置”，近年来未发生一起消防安全事故。

（二）突出“舒适”导向，提升居住生活体验

1.优化户型空间设计
倡导“全生命周期”户型理念，推广可改造户型结构，满足家庭不同阶段居住需求。新建商品住宅套型建筑面积90-120平方米的户型占比应达到*%，主卧开间不小于米，客厅开间不小于米。房企开发的项目，通过采用“LDKB”（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）设计，使室内空间利用率提升*%，得房率达到*%，深受改善型客户青睐。

2.改善社区环境品质
小区绿地率不得低于*%，人均公共绿地面积不少于平方米，要配置林荫步道、口袋公园等休闲空间。推广立体绿化、屋顶花园，2024年新建小区屋顶绿化覆盖率需达%。市小区通过打造“四季有花、移步换景”的园林景观，搭配儿童游乐区、老年活动场地，使业主满意度达*%，成为区域标杆项目。

3.提升物业服务水平
推行“红色物业”管理模式，建立物业服务考核评价机制，2024年全市住宅小区物业服务覆盖率要达到*%，业主满意度测评优良率不低于*%。县小区引入智慧物业管理系统，实现报修、缴费、访客管理线上化，投诉处理及时率达*%，物业费收缴率连续三年保持*%以上。

（三）践行“绿色”理念，推动低碳转型发展

1.推广绿色建筑技术
新建住宅应达到绿色建筑一星级及以上标准，2024年二星级以上绿色建筑占比要达到*%。推广太阳能光热、光伏一体化应用，新建住宅太阳能热水系统配置率需达100%。区项目采用地源热泵、外墙保温一体化技术，建筑能耗较传统住宅降低*%，年节约标准煤*吨，获“省级绿色建筑示范项目”称号。

2.推进建筑节能改造
对既有居住建筑，2024年计划改造万平方米，重点实施屋面、外墙保温和门窗节能改造。推广节能灯具、节水器具，力争到2025年，全市居民家庭节能器具配备率达%。市通过实施建筑节能改造，使改造后住宅室内温度冬季平均提高℃，夏季降低℃，居民采暖制冷费用减少%。

3.发展循环经济模式
建筑施工废弃物资源化利用率不得低于*%，推广使用再生建材、装配式部品部件。新建小区要设置垃圾分类收集点，2024年生活垃圾分类设施覆盖率需达100%。项目在施工中采用建筑垃圾破碎再利用技术，减少建筑垃圾外运万吨，节约成本*万元，被评为“省级绿色施工示范工程”。

（四）融入“智慧”元素，打造现代宜居社区

1.建设智慧化管理系统
新建小区应配置社区物联网平台，实现安防、停车、能耗等系统智能化管理。推广“刷脸入户”“智能呼梯”等无接触服务，2024年新建住宅智能门禁系统安装率需达100%。市社区通过部署智慧安防系统，实现周界入侵、高空抛物等行为自动识别，治安案件发生率同比下降*%。

2.完善数字生活服务
建设社区智慧服务平台，提供线上政务、医疗、养老等服务，2024年全市智慧社区覆盖率要达到*%。推广智能家电、家居控制系统，打造“一键控制、远程管理”的智能家居场景。房企开发的项目，通过引入智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等设备语音控制，业主入住后系统使用率达*%。

3.推动数据互联共享
整合社区政务、物业、民生等数据，建立市级智慧社区数据平台，2024年底前实现与省级平台互联互通。区作为试点，已完成个社区数据接入，为居民提供“一站式”数字服务，事项办理时限平均缩短*%。

三、扎实推进“好房子”建设的重点任务

（一）科学编制建设规划

1.强化规划引领作用
结合城市总体规划和片区发展定位，编制“好房子”建设专项规划，明确近三年建设目标、重点区域和实施路径。2024年6月底前，各县区要完成规划编制并报市住建局备案。市在编制规划时，结合黄河流域生态保护和高质量发展战略，划定个高品质居住片区，明确建筑高度、密度、风格等_要求，为“好房子”建设提供规划保障。

2.优化土地供应管理
在土地出让条件中，明确绿色建筑、装配式建筑、智慧化设施等要求，对落实“好房子”建设标准的项目，给予容积率奖励、土地出让金分期等政策支持。2024年，全市按“好房子”标准供地的项目占比不得低于*%。县在地块出让时，将绿色建筑二星级标准作为硬性条件，同时给予*%的容积率奖励， ……（未完，全文共6187字，当前仅显示2852字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市“好房子”建设工作现场会上的讲话》）