在全区高品质住宅开发建设工作座谈会上的讲话

目录/提纲：……
一、提高站位，深化认识，切实增强推进高品质住宅开发建设的责任感和使命感
（一）推进高品质住宅开发建设是践行以人民为中心发展思想、不断实现人民对美好生活向往的具体行动
（二）推进高品质住宅开发建设是推动房地产行业转型升级、实现高质量发展的内在要求
（三）推进高品质住宅开发建设是提升城市功能品质、促进城市可持续发展的重要途径
（四）推进高品质住宅开发建设是扩大有效投资、促进经济平稳健康发展的现实需要
二、明确方向，聚焦重点，扎实推进高品质住宅开发建设取得新突破
（一）坚持规划引领，优化空间布局
一要强化国土空间规划统领作用
二要加强城市设计引导
三要完善专项规划支撑
（二）提升设计水平，打造精品力作
一要以人为本优化户型设计
三要注重文化传承与创新
（三）严格建设管理，确保工程质量
一要强化企业主体责任
二要提升建造水平
三要加强材料设备_
四要完善验收交付制度
（四）完善配套设施，提升服务能级
一要同步建设基础设施
二要配套完善公共服务设施
三要提升物业管理服务水平
（五）创新政策支持，优化发展环境
一要完善标准体系
二要强化政策激励
三要规范市场秩序
三、凝聚合力，狠抓落实，确保高品质住宅开发建设各项任务落地见效
（一）加强统筹协调，压实工作责任
（二）强化示范引领，分类分步推进
（三）引导企业转型，提升核心能力
（四）……
在全区高品质住宅开发建设工作座谈会上的讲话

今天，我们召开全区高品质住宅开发建设工作座谈会，主要任务是深入贯彻落实中央和省市关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，分析当前我区住宅建设面临的新形势新要求，研究部署推进高品质住宅开发建设的重点任务，凝聚共识、汇聚合力，共同推动我区住房建设水平迈上新台阶，更好满足人民群众对美好居住生活的向往。住宅建设事关经济社会发展全局，事关人民群众切身利益。推动住宅开发建设从"有没有"转向"好不好"，是适应我国社会主要矛盾变化的必然要求，是推动房地产行业转型升级、实现高质量发展的必由之路，也是提升城市品质、改善民生福祉的重要举措。近年来，我区住宅建设取得了长足发展，居住条件显著改善，但同时也存在产品同质化严重、居住品质不高、配套设施不完善、建筑设计缺乏特色等问题。随着经济社会发展水平和居民收入水平的提高，人民群众对住房的需求已经从满足基本居住向追求更高品质转变，对住宅的规划设计、居住环境、功能空间、建筑质量、配套设施、物业服务等都提出了更高要求。面对新形势新任务，我们必须深刻认识推进高品质住宅开发建设的重要性和紧迫性，切实增强工作的主动性和创造性。下面，我讲三个方面的意见。
一、提高站位，深化认识，切实增强推进高品质住宅开发建设的责任感和使命感
推进高品质住宅开发建设，不是简单的口号，而是一场
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升级，促进职住平衡，优化城市空间布局；可以推动绿色低碳理念落地，促进节能减排，改善城市生态环境；可以传承历史文脉，塑造城市特色风貌，避免"千城一面"；可以创新社区治理模式，促进邻里和谐，提升城市文明程度。因此，要把高品质住宅开发建设置于城市发展的大框架下统筹谋划，使其成为提升城市综合承载能力和竞争力的有力支撑，推动城市发展更加绿色、低碳、安全、智能、宜居。
（四）推进高品质住宅开发建设是扩大有效投资、促进经济平稳健康发展的现实需要。房地产业链条长、涉及面广，对经济发展具有重要影响。在当前形势下，推动高品质住宅开发建设，有利于稳定房地产市场，提振市场信心，释放居民合理住房需求；有利于带动相关产业投资，促进有效投资增长；有利于创造更多就业岗位，稳定社会预期。与普通住宅项目相比，高品质住宅项目通常具有更高的附加值和技术含量，对投资的拉动效应更明显。我们要把推进高品质住宅开发建设作为稳增长、促消费、惠民生的重要结合点，通过供给侧的品质提升，激发新的市场需求，为经济持续健康发展注入动力。
二、明确方向，聚焦重点，扎实推进高品质住宅开发建设取得新突破
推进高品质住宅开发建设是一项系统工程，涉及理念、规划、设计、建设、管理、服务等多个环节。必须坚持目标导向和问题导向相统一，抓住关键，精准发力，务求实效。
（一）坚持规划引领，优化空间布局。规划科学是最大的效益。要高起点、高标准编制和完善相关规划，引导高品质住宅合理布局。一要强化国土空间规划统领作用。将高品质住宅开发建设要求纳入国土空间规划，统筹考虑人口、产业、交通、生态、公共服务等因素，科学确定住宅用地供应规模、结构和时序，促进产城融合、职住平衡。优先在交通便利、配套完善、环境优良的区域布局高品质住宅项目。二要加强城市设计引导。对重点片区、重要地段开展精细化城市设计，对建筑风貌、天际线、色彩、体量、开放空间等提出_要求，塑造特色鲜明、和谐有序的城市景观。鼓励建筑设计创新，打造具有时代特征、地域特色的精品建筑。三要完善专项规划支撑。同步编制和完善教育、医疗、养老、文化、体育、商业、绿地等公共服务设施专项规划，并确保与住宅开发同步规划、同步建设、同步交付使用，实现"硬环境"与"软环境"同步提升。
（二）提升设计水平，打造精品力作。设计是建筑的灵魂，是决定住宅品质的关键环节。要树立精品意识，全面提升住宅设计水平。一要以人为本优化户型设计。深入研究不同人群的生活习惯和居住需求，优化住宅内部空间布局，提高空间利用效率和居住舒适度。注重细节设计，提升收纳空间、卫生间、厨房等功能空间的实用性和便捷性。鼓励发展多样化、个性化、全龄友好的户型产品。二大力推广绿色、健康、智慧理念。严格执行绿色建筑标准，积极推广超低能耗、近零能耗建筑，广泛采用绿色建材。注重室内外健康环境营造，保障良好的采光、通风、隔声效果。推进智慧社区建设，集成应用物联网、大数据、人工智能等技术，提升安防、出行、家居、服务的智能化水平。三要注重文化传承与创新。将历史文化元素与现代建筑技术、审美理念相结合，在建筑风格、景观营造、社区文化等方面体现地域特色和文化内涵，避免抄袭模仿和"千楼一面"，打造有品位、有温度、有认同感的居住空间。
（三）严格建设管理，确保工程质量。工程质量是住宅品质的生命线。必须强化全过程监管，筑牢质量安全底线。一要强化企业主体责任。严格落实建设、勘察、设计、施工、监理等各方主体责任，健全质量责任标识制度，实现质量责任可追溯。推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度，完善质量保障体系。二要提升建造水平。积极推广装配式建筑等新型建造方式，提高建筑工业化、数字化、智能化水平。加强施工过程精细化_，严格执行工程建设强制性标准，鼓励采用先进施工工艺和工法。三要加强材料设备_。建立从生产到使用的全过程建材质量管理和追溯机制，确保使用合格建材。鼓励采用高性能、长寿命、可再生、可循环的绿色建材和设备。四要完善验收交付制度。严格分户验收，探索开展业主预验房制度。规范商品住房交付流程，确保交付标准与合同约定、销售宣传相一致。
（四）完善配套设施，提升服务能级。住宅品质不仅体现在房子本身，更体现在周边的配套设施和公共服务水平上。一要同步建设基础设施。确保水、电、气、暖、路、信等基础设施与住宅同步规划、同步建设、同步投入使用。加强无障碍环境建设。二要配套完善公共服务设施。根据社区人口规模和结构，合理配置教育、医疗、养老、托幼、文化、体育、商业、休闲等公共服务设施，打造"15分钟社区生活圈"。鼓励配套建设食堂、洗衣房、共享客厅等便民服务空间。三要提升物业管理服务水平。建立健全与现代居住要求相适应的物业服务标准和管理规范。推动物业服务线上线下融合发展，拓展定制保洁、家电维修、养老托幼等增值服务。 ……（未完，全文共4848字，当前仅显示2554字，请阅读下面提示信息。收藏《在全区高品质住宅开发建设工作座谈会上的讲话》）