银行关于住房抵押贷款利率风险管理的思考

目录/提纲：……
一、住房抵押贷款存在的问题
1、金融基础设施不健全并加大潜在风险
一是抵押制度不健全
二是抵押担保保险机制不健全
三是信息系统不健全
2、贷款品种单一服务滞后
3、信贷利率政策单一
4、银行自身抵御风险的能力弱
二、防范住房抵押贷款利率风险的对策
1、住房抵押贷款证券化
2、通过多种方式提高利率风险的预测管理功能
3、建立科学的利率风险管理组织
……
关于住房抵押贷款的利率风险管理的思考

随着住房制度改革的全面推进和金融_改革的逐步深入，发展住房金融已成为启动住房消费的关键问题。住房抵押贷款因其数额较大、年限较长，其风险不可避免。在住房抵押贷款风险中，利率风险是最主要的，本文围绕着利率风险，探讨住房抵押贷款存在的主要问题，提出加强利率风险管理的对策。

一、住房抵押贷款存在的问题

当前，我国的住房金融尚处于起步阶段，虽然个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的规模扩张极其迅速，但住房抵押贷款市场体系远未成熟，在快速发展的同时也存在着风险，存在许多亟待解决的问题。

1、金融基础设施不健全并加大潜在风险。个人信用制度不健全。在国外，银行为防止违约风险，对借款人进行严格的资信审查，涵盖工资收入、可支配收入、储蓄额、利息支出占现金收入的比率、各类贷款占可支配收入的比率、总债务与总债权的比率、家庭金融资产的结构等。而我国个人信用制度不健全，银行很难准确掌握借款人的真实信用情况。一是抵押制度不健全。在我国住房抵押市场上，借款人购买的多是期房，开发企业资
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